Vlietlaan 7

Stijlvolle stadsvilla met zwembad, royale tuin en uitzonderlijk veel leefruimte aan de rand van de binnenstad

Vrijstaand wonen met ruimte, privacy en luxe, terwijl het historische centrum van Gorinchem op korte afstand ligt. Aan de Vlietlaan 7 komt het beste van twee werelden samen: de rust en het groen van een ruim opgezette woonomgeving én het comfort van de stad met winkels, horeca, scholen, station en overige voorzieningen binnen handbereik.

Deze onder architectuur gebouwde stadsvilla uit 2005-2006 is allesbehalve alledaags. De woning onderscheidt zich door haar moderne architectuur, royale maatvoering en bijzondere indeling. Met onder meer **zes volwaardige slaapkamers, twee badkamers, een indrukwekkende living, luxe woonkeuken, separate tv-kamer, kantoor, inpandige garage, kelder, sauna én een inpandig zwembad van 9 x 4 meter** biedt deze villa een woonprogramma dat maar zelden op deze locatie wordt aangetroffen.

Tel daarbij de prachtig aangelegde tuin rondom, meerdere terrassen, veel privacy en de ligging aan de rand van het centrum op en er ontstaat een bijzonder compleet familiehuis waar wonen, werken, ontspannen en ontvangen moeiteloos samengaan.


Wonen aan de rand van het centrum van Gorinchem

De ligging is een belangrijke kwaliteit van deze villa. Hier woont u royaal en vrij, zonder afstand te hoeven doen van alles wat de stad aantrekkelijk maakt.

Het historische centrum van Gorinchem ligt op korte afstand, met zijn vestingwallen, winkels, restaurants, terrassen en karakteristieke straatjes. Ook het NS-station, scholen, winkelvoorzieningen en het ziekenhuis zijn gemakkelijk bereikbaar. Daarmee is deze locatie bijzonder geschikt voor een gezin dat comfortabel wil wonen, maar graag verbonden blijft met de stad.

Ook regionaal is de bereikbaarheid uitstekend. Via de nabijgelegen A15 en A27 zijn onder andere Utrecht, Breda, Rotterdam en Tiel goed bereikbaar. Een ideale combinatie voor wie centraal in Nederland woont of regelmatig buiten Gorinchem werkt.


Een entree die direct indruk maakt

De royale entree zet meteen de toon. Een imposante hal met garderobe en toiletruimte wordt gecombineerd met een markante roestvrijstalen trapopgang, afgewerkt met natuurstenen basalt treden en een videbalustrade.

Vanuit de hal geven twee openslaande matglazen deuren toegang tot het hart van de woning: de bijzonder ruime L-vormige living.


Licht, ruimte en verbinding met de tuin

De living is indrukwekkend van formaat en tegelijkertijd sfeervol ingedeeld. Er is een comfortabele zithoek met gashaard en een royale eetkamer met een brede 'dancing flames'-gashaard.

Grote raampartijen en twee brede schuifpuien zorgen voor een overvloed aan daglicht en creëren een fraaie verbinding tussen binnen en buiten. Zodra de deuren geopend worden, lopen woonkamer en terras als vanzelf in elkaar over.

Bijzonder zijn ook de brede, plafondhoge doorgangen naar de aangrenzende vertrekken. Geïntegreerde schuifdeuren maken het mogelijk ruimtes met elkaar te verbinden of juist van elkaar af te sluiten. Hierdoor voelt de begane grond open en royaal, maar blijft er volop flexibiliteit in het dagelijks gebruik.

Grenzend aan de living bevindt zich een separate **tv-kamer van circa 24 m²**. Ook hier zorgt een schuifpui voor direct contact met het terras en de tuin. Een ideale ruimte voor een ontspannen filmavond, als familiekamer of als rustige tweede zitkamer.


Een woonkeuken als centraal ontmoetingspunt

De keuken vormt letterlijk en figuurlijk een centraal punt in de woning. Vanuit hier is er verbinding met de patio, de overige leefruimtes én het zwembad.

De moderne keuken is uitgevoerd in wit hoogglans en voorzien van royale natuurstenen werkbladen met een lengte van meer dan vijf meter. Een apart spoeleiland en uitgebreide inbouwapparatuur maken de keuken geschikt voor zowel dagelijks gezinsgebruik als uitgebreid koken en ontvangen.

Tot de uitrusting behoren onder andere een magnetron, stoomoven, vaatwasser, Quooker, separaat spoelgedeelte, een zespits RVS-gasfornuis met grillplaat, twee geïntegreerde ovens en een RVS-afzuigkap. Daarnaast zijn er royale servies- en voorraadkasten met laden en een Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine.

Ook hier is ruimte voor een grote eettafel en zorgt een eigen gashaard voor extra sfeer. Dit is een keuken waar niet alleen wordt gekookt, maar vooral wordt geleefd.


Werken, ontspannen en praktisch wonen

De villa is ontworpen voor een veelzijdige manier van wonen.

Zo beschikt de begane grond over een separate **werkkamer met uitzicht op de patio**, ideaal voor thuiswerken of een beroep aan huis.

De bijkeuken is uitgerust met een pantry, spoelbak, koelkast, vriezer en afzuigkap. Vanuit hier zijn zowel de wasruimte als de inpandige garage bereikbaar. De garage beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en een loopdeur richting de brede carport.

Aansluitend bevindt zich een afsluitbare fietsenberging met stalen hekwerk.

Een tussenhal biedt daarnaast ruimte aan een afzonderlijke werkplek of speelhoek, compleet met internetaansluitingen, en geeft toegang tot de kelder.


Verrassend ruime kelder

Ook onder de woning is aanzienlijk meer ruimte aanwezig dan van buitenaf zichtbaar is.

Dankzij een koekoek beschikt de kelder over daglicht. Het eerste gedeelte leent zich uitstekend voor gebruik als fitnessruimte, yogastudio, hobbyruimte of speelruimte. Daarnaast is er een grote bergkast en volop aanvullende opslagruimte.

In de separate technische ruimte bevinden zich onder meer de Nefit HR-combiketel uit 2021, de zwembadpomp en filterinstallatie, waterzuiveringsinstallatie en de luchtbehandelingsinstallatie.


Een inpandig zwembad: wellness aan huis

Een van de meest onderscheidende onderdelen van deze villa is zonder twijfel het **inpandige zwembad van circa 9 x 4 meter en 1,60 meter diep**.

Grote harmonica-glazen deuren verbinden de zwembadruimte met de patio, terwijl een verhoogd plafond met daglichtstrook voor een lichte en aangename sfeer zorgt.

Het zwembad is voorzien van verlichting, spuitinstallatie en een jetstream-/golfinstallatie. Watertemperatuur en waterniveau worden geregeld en het bad kan worden afgesloten met een automatisch roldek.

De wellnessruimte is bovendien voorzien van een eigen luchtvochtigheidsinstallatie, bergkast, **Finse sauna, kleedruimte, toilet en regen-/massagedouche**.

Zwemmen voor het ontbijt, ontspannen in de sauna na een werkdag of kinderen die het hele jaar door kunnen zwemmen: hier maakt wellness daadwerkelijk onderdeel uit van het dagelijks wonen.


Een tuin om volop van te genieten

Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en zonnig gesitueerde tuin met een hoog niveau van privacy.

Direct aan de woning bevindt zich een royaal terras van circa 40 m². Verderop ligt een tweede terras bij de waterpartij, vanwaar u fraai zicht heeft op de achtergevel.

De tuin biedt volop ruimte om te spelen, loungen en tafelen en beschikt onder andere over plantenborders, bloesembomen, een trampolinekuil, speeltoestel en inpandige tuinberging.

Via de carportzijde is de achtertuin bereikbaar via een vaste tuinpoort.

Het vele groen en de royale perceelmaat geven de woning een bijzonder vrij karakter — des te opvallender gezien de korte afstand tot het centrum.


Eerste verdieping: ruimte en rust voor het hele gezin

De slaapverdieping onderstreept opnieuw de royale maatvoering van het huis.

Hier bevinden zich **zes volwaardige slaapkamers**, waaronder de riante master bedroom. De overige vijf slaapkamers zijn elk circa 16 m² groot. Twee slaapkamers beschikken over een eigen wastafel; in de andere kamers zijn aansluitingen voorbereid. De twee zuidelijk gelegen slaapkamers beschikken bovendien over een schuifpui met Frans balkon.

Centraal op de verdieping bevindt zich een separate toiletruimte.

De ruime familiebadkamer is voorzien van dubbele wastafel, ligbad met bubbelinstallatie, inloopdouche en toilet. Witte tegelafwerking wordt gecombineerd met het karakteristieke basalt dat op meerdere plaatsen in de woning terugkomt. Vloerverwarming en indirecte verlichting zorgen voor extra comfort.


Royale mastersuite met eigen badkamer en dressing

De master bedroom van circa 20 m² vormt een comfortabele privésuite.

Naast de slaapkamer beschikt deze over een eigen badkamer met douche, ligbad, toilet en dubbele wastafel. Daarnaast is er een royale dressing en directe toegang tot de inpandige loggia boven de patio.

Een heerlijke, rustige plek binnen het huis die duidelijk als volwassen slaapvertrek is ontworpen.

Een bijzondere overloop en volop bergruimte

Ook de overloop is architectonisch interessant. Met een lengte van circa 23 meter verbindt deze alle vertrekken op de verdieping.

Daglicht komt vanuit beide gevels én vanuit de nok binnen, waardoor een lange maar lichte verkeersruimte ontstaat.

Via afzonderlijke vlizotrappen zijn twee zolderruimtes bereikbaar, ideaal voor opslag. Hier bevinden zich tevens technische voorzieningen, waaronder de installatie voor de luchtzuivering en de boiler ten behoeve van de badkamers.


Comfort en techniek

Ook op het gebied van wooncomfort is de villa bijzonder compleet uitgevoerd. Zo beschikt de woning onder meer over:

* vloerverwarming op de gehele begane grond;
* geïntegreerde plafondspots op de begane grond;
* zonwerende beglazing;
* HR++ beglazing;
* hoogwaardige isolatie;
* luchtzuiverings- en luchtbehandelingssystemen;
* camerabewaking en alarminstallatie;
* internetaansluitingen in de kamers;
* een centrale servervoorziening;
* inpandige garage en brede carport;
* uitgebreide technische voorzieningen voor woning en zwembad.

Een stadsvilla die u moet ervaren

Vlietlaan 7 is geen woning die zich uitsluitend laat samenvatten in vierkante meters en aantallen kamers. Het is vooral de combinatie die deze villa bijzonder maakt.


Architectuur en ruimte. Stad en privacy. Gezinsleven en wellness. Wonen en werken. Een royale tuin en toch de binnenstad dichtbij.**

Voor wie op zoek is naar een onderscheidende vrijstaande woning in Gorinchem, met uitzonderlijk veel leefruimte en voorzieningen die ver boven het gebruikelijke niveau uitstijgen, biedt deze stadsvilla een unieke kans.

Een woning die uitnodigt om niet alleen te bekijken, maar vooral te beleven.
Aanvaarding in overleg.