Middelweg 32

Op een perceel van 27.052 m2 eigen grond, omringd door groen, rust en privacy, ligt deze bijzondere vrijstaande woning met een woonoppervlakte van ca. 444 m². Dit is een plek waar het hippische leven, weidse natuur en volstrekte privacy één worden. Het uitgestrekte terrein biedt volop ruimte voor het houden van paarden en andere dieren, met uitgebreide paardenfaciliteiten, meerdere weides en direct vanuit huis toegang tot de omliggende natuur. Tegelijkertijd geniet u van alle comfort en luxe die deze unieke woonomgeving te bieden heeft.

De woning beschikt over een zelfstandig bijhuis, een groot zwembad met veranda, een tennisbaan en een prachtig aangelegde tuin met volwassen groen en een eigen bosgedeelte, grenzend aan een compleet hippisch geheel voorzien van stallen, een stapmolen en een dressuurbaan. Dankzij de indeling biedt dit object volop mogelijkheden voor dubbele bewoning, inwonende familieleden, een mantelzorgsituatie of het combineren van wonen en werken aan huis (mits vergund door de Gemeente Voorne aan Zee).

Via het elektrisch bedienbare toegangshek bereikt u de royale oprit met meer dan voldoende parkeergelegenheid. Zodra u het perceel betreedt, ervaart u direct het gevoel van een privé landgoed waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Reeën lopen regelmatig over het terrein en vanuit iedere plek op het perceel geniet u van een vrij uitzicht en een unieke sfeer die ieder seizoen weer anders is.

De oorspronkelijke woning is in de loop der jaren uitgebreid en gemoderniseerd. In 2018 is het souterrain volledig verbouwd en voorzien van luxe badkamers en comfortabele slaapvertrekken. Het bijhuis is recent (2025/2026) grondig gerenoveerd en biedt een volwaardige, zelfstandige woonruimte. De woning beschikt over een robuuste betonnen vloer met vloerverwarming en is zorgvuldig onderhouden.

Een object als dit komt slechts zelden op de markt. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een royaal woonhuis met uitgebreide paardenfaciliteiten, volop ruimte voor dieren, dubbele bewoningsmogelijkheden en een uitzonderlijke mate van privacy op een van de mooiste locaties van Rockanje.

INDELING:

Begane grond:
Via de ruime entree/hal met garderobe, toiletruimte en fonteintje bereikt u het leefgedeelte. Nadat het souterrain in 2018 volledig is verbouwd, is in 2019 de leefruimte van de hoofdwoning aangebouwd deze verbindt het souterrain met de keuken en bijkeuken, waar zich nu de garderobe, het toilet met fonteintje en de woonkamer bevinden. Zo kenmerkt de woning zich door een open indeling waarbij de verschillende leefruimtes op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn.
De woonkamer en keuken zijn georiënteerd op de tuinzijde van de woning. Het woongedeelte beschikt over een sfeervol Barnwood plafond en een open haard die zorgt voor extra warmte en sfeer. Dankzij de grote raampartijen staat het binnenleven voortdurend in verbinding met het buitenleven.
De keuken vormt het hart van de woning en beschikt over een spoeleiland met dubbele spoelbak en een stoer betonlook werkblad. Vanuit de keuken kijkt u uit over het omliggende groen en stapt u zo via de schuifpui het terras op richting het zwembad met veranda. Aangrenzend een ruime hal met veel ramen, een spoelbak in dezelfde stijl als de keuken en toegang naar de vaste trap naar de verdieping en de bijkeuken. Deze ruimte heeft een deur naar de oprit, biedt plaats aan de wasapparatuur en is tevens geschikt voor het stallen van fietsen of het creëren van extra opslag.

Verdieping:
De verdieping wordt momenteel als werkruimte en opslag gebruikt maar biedt verrassend veel mogelijkheden. Dankzij de dakkapel, airconditioning en de aanwezige lichtinval is dit een aangename ruimte die naar wens verder kan worden ingericht. Tevens bevindt zich hier een afgesloten technische ruimte met de cv-installatie en boiler.

Souterrain:
Het souterrain vormt een volwaardige woonlaag en is in 2018 volledig vernieuwd. Centraal bevindt zich een ruime hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken.
Hier treft u een royale wasruimte met meubel en wastafel, een afzonderlijke ruimte voor de wasmachine-opstelling en een technische ruimte met onder meer de boiler en hydrofoor t.b.v. riolering.
Verder beschikt deze verdieping over meerdere ruime kamers die momenteel in gebruik zijn als kantoor, logeerkamer en gym. Deze vertrekken lenen zich eveneens uitstekend als extra slaapkamers.
De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim opgezet en beschikt over een eigen inloopkast. Aangrenzend bevindt zich de luxe badkamer die is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel met meubel, infraroodsauna, dubbele inloopdouche met regen- en handdouches en een designradiator.

Zelfstandig bijhuis:
Een van de unieke kenmerken van deze woning is het volledig zelfstandige bijhuis. Dit gedeelte beschikt over zowel een eigen entree als een interne verbinding met de hoofdwoning. Hierdoor is het uitstekend geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, inwonende kinderen of gastenverblijf.
Via de eigen entree komt u in een ruime en lichte hal met ramen tot aan de vloer en een toiletruimte met fonteintje.
Het woongedeelte bestaat uit een gezellige zit- en eetkamer met een indrukwekkende kapconstructie, ramen tot de vloer en een hoogoplopend houten plafond. De natuursteenlook open haard vormt een sfeervol middelpunt van de ruimte. De verwarmde vloer is afgewerkt met pvc. Via openslaande deuren stapt u naar buiten op een eigen, zuidwest gelegen terras. Terwijl het terras van de hoofdwoning noordwest georiënteerd is en uitkijkt op het zwembad, biedt dit terras juist zicht op een open weide, waardoor ook bij inwoning een eigen stukje privacy gewaarborgd blijft.
De keuken beschikt over een compact maar compleet keukenblok met koelkast, spoelvoorziening en een marmerlook dekton werkblad.
De slaapkamer heeft eveneens directe toegang tot het terras. Aansluitend bevindt zich de badkamer met een inloopdouche voorzien van regen- en handdouche, een toilet en een wastafelmeubel.

Buitenruimte:
Het perceel is verdeeld in verschillende zones waardoor iedere gebruiker hier zijn eigen plek vindt. Rondom de woning ligt een mooi aangelegde tuin met volwassen beplanting, prachtige bomen, diverse terrassen en veel privacy. Direct achter de woning bevindt zich een groot terras waar u op elk moment van de dag van de zon of juist de schaduw kunt genieten.

Het zwembad (ca. 12 x 6 meter) vormt een heerlijke plek voor ontspanning tijdens de warmere maanden. Naast het zwembad bevindt zich een veranda waar u tot laat in de avond kunt dineren of deze naar wens kunt inrichten als bar. De technische ruimte van het zwembad beschikt over de benodigde installaties en het water wordt verwarmd door middel van een warmtepomp en warmteslangen op het dak van de veranda.

Voor liefhebbers van de paardensport is deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Op het terrein bevinden zich een dressuurbaan met een eb- en vloedsysteem van circa 20 x 60 meter, een stapmolen, meerdere weides en een stallencomplex met vier boxen van circa 3 x 3 meter en in 2023 gebouwde poetsplaats met zadelkamer. Daarnaast is er een grote overkapping voor werktuigen en twee afzonderlijke ponyboxen waar paarden zowel binnen als buiten apart kunnen staan.

Een bijzonder pluspunt van het perceel zijn de drie afzonderlijke entrees. De hoofdoprit met elektrisch toegangshek vormt een representatieve ontvangst van het woonhuis, terwijl twee extra toegangen aan weerszijden van het perceel zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid van de achterliggende gronden, paardenfaciliteiten en overige buitenruimten. Hierdoor is het omvangrijke perceel niet alleen fraai, maar ook uiterst praktisch ingericht.

Op slechts 2 kilometer van het strand, omringd door bos en met een uitzonderlijke mate van privacy, is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar een royaal woonhuis op een van de mooiste locaties van Rockanje.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.