Lodderlandsedijk 12

Vrijstaand wonen, omringd door groen en met een fantastisch uitzicht over het polderlandschap.

Vrijstaand wonen op een riant perceel, wakker worden met uitzicht over het groen en vanuit uw eigen tuin de schapen in het achterliggende polderlandschap zien lopen. Aan de Lodderlandsedijk 12 in Rockanje vindt u precies die combinatie van rust, ruimte en landelijk wonen. Een fantastisch karaktervolle woning met verrassend veel leefruimte, twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond, twee royale slaapkamers op de verdieping én een fraai aangelegde tuin rondom met een bijgebouw.

Binnen ademt de woning warmte en karakter. Zo beschikt de begane grond over een fraaie natuurstenen vloer en geven onder andere de houten plafonds, echte houten deuren en houten trap het interieur een sfeervolle uitstraling. De gezellige woonkamer met houtkachel vormt een heerlijke plek om te ontspannen, terwijl de uitgebouwde keuken en naastgelegen eethoek juist helemaal gericht zijn op het uitzicht. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren kijkt u hier prachtig uit over de achtertuin en het weidse polderlandschap.

Ook praktisch heeft deze woning bijzonder veel te bieden. U beschikt op de begane grond over een royale slaapkamer met directe toegang tot de tuin en een complete badkamer. Daarnaast is er een separate werkkamer, waardoor gelijkvloers wonen uitstekend te combineren is met werken aan huis.

De voormalige garage is volledig bij de gebruiksmogelijkheden van de woning betrokken en voorzien van isolatie, vloerverwarming en openslaande deuren. Hierdoor is een multifunctionele ruimte ontstaan die momenteel onder andere dienst doet als extra zitruimte, bijkeuken, wasruimte en berging.

Buiten wordt het landelijke woongevoel compleet. Rondom de woning ligt een ruim en verzorgd perceel met verschillende terrassen en zitplekken, volop parkeergelegenheid voor meerdere auto's en een vrijstaand bijgebouw met carport. Bovendien zijn er 12 zonnepanelen aanwezig.

INDELING:

Begane grond:
De voordeur bevindt zich prettig beschut onder een kleine overkapping. De royale centrale hal biedt volop plaats voor het opbergen van jassen en schoenen en heeft ook een deur met toegang tot de achtertuin.
Vanuit de hal bereikt u de verschillende vertrekken van de begane grond en begint de woning zich steeds verder te ontvouwen.
De linker deur leidt naar de eethoek en is een heerlijke plek in huis. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel en dankzij het vele glas geniet u tijdens het ontbijt, de lunch of het diner van een prachtig uitzicht over de achtertuin en het daarachter gelegen polderlandschap. De openslaande deuren verbinden de ruimte rechtstreeks met het aangelegde terras. Op mooie dagen zet u de deuren open en lopen binnen en buiten vrijwel naadloos in elkaar over.
Aansluitend bevindt zich de royale open keuken. Deze is gerealiseerd in de voormalige veranda, die door de huidige eigenaren bij de woning is betrokken. Hierdoor is een verrassend ruime en lichte keuken ontstaan met grote glaspartijen en opnieuw dat fraaie uitzicht op de groene omgeving.
De keuken heeft een strakke en tijdloze uitstraling en is afgewerkt met een stenen werkblad en houten fronten. Verder beschikt de keuken o.a. over een groot fornuis met oven, een koel-/vriescombinatie, praktische kastruimte en ingebouwde spots. De open servieskast geeft het geheel een gezellige en persoonlijke uitstraling.

Aan de voorzijde vindt u de sfeervolle woonkamer. De houtkachel vormt hier letterlijk en figuurlijk het warme middelpunt. In combinatie met het karaktervolle houten plafond, de houten trap en de fraaie echte houten deuren heeft deze ruimte bijzonder veel sfeer.
Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek, waardoor dit een fijne ruimte is om u aan het einde van de dag terug te trekken. De natuurlijke materialen die op verschillende plaatsen in de woning terugkomen, geven het interieur een warme en authentieke uitstraling.
Vanuit de woonkamer bereikt u een tweede hal, vanwaar o.a. de slaapkamer, badkamer, werkkamer, het toilet en verschillende praktische bergruimtes toegankelijk zijn.

De slaapkamer op de begane grond is bijzonder royaal opgezet. Dankzij de open nok en het hoge plafond voelt de ruimte extra ruim aan, terwijl het daglicht vanaf meerdere zijden naar binnen valt. Er is plaats voor een groot tweepersoonsbed, een zithoek en een royale kledingkast.
De openslaande deuren naar de tuin zijn hier een heerlijke toevoeging. 's Ochtends zet u de deuren open en haalt u de groene omgeving letterlijk naar binnen. In combinatie met de badkamer op dezelfde verdieping maakt dit de woning bovendien bijzonder geschikt voor gelijkvloers wonen.
Naast de slaapkamer bevindt zich de badkamer. Deze is compleet uitgevoerd met een ligbad, een ruime separate inloop douche en een dubbele wastafel met meubel. De spiegelkast biedt extra praktische opbergruimte.

Tegenover de badkamer ligt nog een afzonderlijke kamer die momenteel als werkruimte wordt gebruikt. Over de volledige breedte is een bureau gerealiseerd. Daar tegenover is ook een ingebouwde kast te vinden. Een ideale thuiswerkplek, maar uiteraard ook uitstekend te gebruiken als hobbykamer, speelkamer of extra slaap-/logeerkamer.
Het separate toilet is volledig betegeld en voorzien van een fonteintje. Technische voorzieningen zijn hierbij zorgvuldig uit het zicht weggewerkt. Tegenover het toilet is een royale trapkast en extra kastruimte voor onder andere jassen en schoenen te vinden.

Vanuit de centrale hal bereikt u via de rechter deur de voormalige garage. Deze ruimte is door de huidige eigenaren grondig aangepakt en daarmee veel meer geworden dan alleen een berging.
De ruimte is geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en uitgevoerd met openslaande deuren aan de voorzijde. Hierdoor kunt u deze kamer op allerlei manieren benutten. Momenteel is er onder andere een extra zithoek gecreëerd en wordt een gedeelte gebruikt voor opslag.
Ook de bijkeuken en wasruimte zijn hier ondergebracht. U vindt er de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een wastafel, werkblad en meerdere bovenkasten.
Een deur aan de zijkant geeft rechtstreeks toegang tot de achtertuin en het bijgebouw. Daarmee is ook de praktische verbinding tussen woning, tuin en berging uitstekend verzorgd.

Eerste verdieping
Via de karaktervolle houten trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. De compacte overloop geeft toegang tot twee zeer royale slaapkamers en een separaat toilet.
Ook boven blijft de warme uitstraling van de woning behouden. De verdieping is voorzien van een fraaie houten vloer en beide slaapkamers beschikken aan de voorzijde over een dakkapel.
De kamers zijn verrassend ruim en beschikken bovendien over bergruimte achter de knieschotten. Hierdoor blijft de aanwezige vloeroppervlakte optimaal bruikbaar.
En dan het uitzicht. Vanuit beide slaapkamers kijkt u prachtig uit over het landschap rondom de woning. Het vrije en weidse zicht onderstreept precies wat deze locatie zo bijzonder maakt. Hier wordt u wakker met groen, ruimte en rust om u heen.
Het separate toilet op deze verdieping maakt het geheel compleet.

Tuin en schuur
Bij een woning als deze hoort natuurlijk een buitenruimte die het landelijke karakter versterkt. En daar voldoet het perceel rondom de Lodderlandsedijk ruimschoots aan.
Aan de rechterzijde bevindt zich de oprit naar de woning. Het erf kan worden afgesloten met een hek en op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Verder naar achteren bevindt zich het vrijstaande schuur met aangrenzende carport.
De schuur is verdeeld in drie gedeelten en biedt daardoor veel praktische mogelijkheden. Het eerste gedeelte wordt gebruikt voor het stallen van fietsen. Het middelste gedeelte is ingericht als werkplaats en staat via een tussendeur in verbinding met het achterste gedeelte. Dit gedeelte beschikt aan de tuinzijde over dubbele deuren, waardoor bijvoorbeeld tuingereedschap en groter materieel eenvoudig naar binnen kunnen worden gereden.
Ook aan de andere zijde van het perceel is de achtertuin via een hek bereikbaar. Aan de voorzijde zorgen de beplanting en groene inrichting voor prettige privacy rondom de woning.

Direct achter het huis ligt een riant terras dat naadloos aansluit op de eethoek en keuken. Verder vindt u onder de overkapping van het bijgebouw nog een beschutte zitplek. Elders in de tuin is een gezellige zitkuil aangelegd en staat een compacte plantenkas.
Door de omvang en indeling van het perceel kunt u op verschillende momenten van de dag een plek in de zon of juist in de schaduw opzoeken. Maar misschien wel het mooiste is het vrije uitzicht over het achterliggende polderlandschap. Hier ervaart u iedere dag opnieuw waarom wonen in het buitengebied zo aantrekkelijk is.

De aanwezigheid van 12 zonnepanelen vormt daarbij een mooie praktische aanvulling op deze bijzondere woning.

Omgeving
Wonen in Rockanje betekent genieten van rust, ruimte en natuur, met tegelijkertijd de gezelligheid van het dorp binnen handbereik. U woont hier vlak bij het strand, de duinen en prachtige natuurgebieden, waardoor u volop mogelijkheden heeft om te wandelen, fietsen en recreëren. In het dorp vindt u bovendien diverse winkels, horeca en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen.
Ook de bereikbaarheid is prettig. Via de omliggende wegen bereikt u eenvoudig de N57, die aansluiting geeft richting onder andere Hellevoetsluis, Brielle, Europoort en de A15/N15 richting Rotterdam. Autoweg N57 - Informatie en werkzaamheden Een heerlijke woonomgeving voor wie landelijk en vrij wil wonen, maar de voorzieningen en bereikbaarheid niet wil missen.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.