's-Gravenbroekseweg 117 1

Wonen op een uitzonderlijke locatie aan de Reeuwijkse Plassen!
Een uitzonderlijke locatie aan de Reeuwijkse Plassen, waar wonen, water, natuur en architectuur samenkomen.
Op een werkelijk unieke plek aan de Ravenbergse Plas ligt dit royale perceel van maar liefst 4.627 m² eigen grond en water. Het perceel is bereikbaar via een eigen toegangsbrug en ligt als een eiland midden in het karakteristieke plassengebied van Reeuwijk.

De locatie bestaat uit een bouwkavel voor de realisatie van een permanente vrijstaande woning aan de voorzijde van het perceel, gecombineerd met twee zelfstandige recreatiewoningen aan de plaszijde. Daarmee ontstaat een combinatie die binnen het Reeuwijkse plassengebied maar zelden beschikbaar komt: permanent wonen op een eigen eiland, met twee separate recreatiewoningen direct aan het water.

De gerenoveerde recreatiewoning aan de plas.
Direct aan de kop van het perceel, prachtig gelegen aan de plas, bevindt zich deze sfeervolle recreatiewoning. De woning is in 2026 volledig gerenoveerd en vormt daarmee de eerste gerealiseerde fase van het plan van architect Wolterinck. Bij de renovatie is veel aandacht besteed aan uitstraling, comfort en hoogwaardige materialen.
De woning is aan de buitenzijde opnieuw geïsoleerd en afgewerkt met thermo fraké, voorzien van een stijlvolle blackstain beits. In combinatie met de aluminium schuifpuien en kozijnen heeft de recreatiewoning een moderne en tegelijkertijd warme uitstraling die prachtig aansluit bij de waterrijke omgeving.
Binnen is diezelfde hoogwaardige afwerking doorgevoerd. De gehele begane grond is voorzien van een luxe keramische plavuizenvloer van Coem met comfortabele vloerverwarming. De woonkamer vormt een fijne, sfeervolle leefruimte, waarbij de gashaard zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Dankzij de grote schuifpuien staat het interieur bovendien mooi in verbinding met de terrassen en het water.
De open keuken is stijlvol uitgevoerd en compleet uitgerust met onder andere een inductiekookplaat, Miele combimagnetron/-oven, Quooker, vaatwasser en een messing kraan. Het composieten aanrechtblad maakt het geheel compleet en geeft de keuken een luxe uitstraling.
Ook de badkamer is met veel gevoel voor detail afgewerkt. De douchecabine met rookglas, de messing kranen en het op maat gemaakte badkamermeubel in walnoot zorgen samen voor een warme en exclusieve sfeer.
Voor een aangenaam binnenklimaat wordt de recreatiewoning verwarmd door middel van een ATAG-combiketel en is daarnaast een airco-unit van Daikin aanwezig.

Rondom de woning zijn onderheide terrassen aangelegd en afgewerkt met tegels. Hierdoor is ook buiten een comfortabele plek gecreëerd om optimaal te genieten van de bijzondere ligging direct aan de plas.

Een architectonisch plan van Wolterinck.
Voor deze bijzondere locatie heeft de huidige eigenaar door Wolterinck een uitgebreid architectonisch plan laten ontwikkelen. Het uitgangspunt daarbij was helder: een vrijstaande villa ontwerpen die op een vanzelfsprekende manier opgaat in het karakteristieke landschap van de Reeuwijkse Plassen en tegelijkertijd een harmonieus geheel vormt met de bestaande recreatiewoningen.

Het uitgewerkte ontwerp ligt voor u klaar en geeft een inspirerend beeld van wat hier gerealiseerd kan worden. De presentatie omvat illustraties, filmpjes en plattegronden waarin het plan wordt gevisualiseerd zoals het door de architecten van Wolterinck is bedoeld.
In het ontwerp is gekozen voor een onderkelderde villa en is tevens een buitenzwembad van circa 40 m² opgenomen. De bouwkavel biedt ruimte voor de realisatie van een permanente woning met circa 265 m² vloeroppervlakte.
Juist de combinatie van de omvang van het perceel, de ligging aan het water, de bestaande recreatiewoningen en het reeds uitgewerkte architectonische plan maakt deze locatie bijzonder. Binnen het Reeuwijkse plassengebied komen bouwlocaties met deze potentie slechts zelden beschikbaar.

Midden in het Groene Hart, verrassend centraal.
Hoewel u hier het gevoel heeft midden in de natuur te wonen, is de locatie verrassend centraal gelegen. Vanuit Reeuwijk zijn steden als Rotterdam, Utrecht, Den Haag en Amsterdam goed bereikbaar. Ook de historische binnenstad van Gouda bevindt zich op korte afstand.
Maar misschien is de mooiste bereikbaarheid wel die over het water. Vanuit huis stapt u rechtstreeks het plassengebied in. Per boot ontdekt u de Reeuwijkse Plassen en kunt u aanleggen bij verschillende restaurants aan het water.
Het gebied nodigt het hele jaar door uit tot buitenleven. Zeilen, kanoën, suppen, zwemmen en vissen in de zomer, schaatsen en ijszeilen zodra de omstandigheden het toelaten. Hier wordt het water daadwerkelijk onderdeel van het dagelijks leven.

Meerdere woonmogelijkheden op één bijzondere plek.
Naast de mogelijkheid voor een royale permanente woning beschikt het perceel over twee zelfstandige recreatiewoningen aan het water. Een unieke combinatie, ideaal voor familie of gasten die dichtbij willen verblijven met behoud van privacy.

Bijzonderheden:
- Unieke bouwlocatie direct aan de Ravenbergse Plas;
- Totaal perceel van circa 4.627 m² eigen grond en water;
- Circa 4.100 m² grond, exclusief water;
- Bereikbaar via een eigen toegangsbrug;
- Bouwkavel voor de realisatie van een permanente woning met circa 265 m² vloeroppervlakte;
- Door Wolterinck is een uitgebreid architectonisch plan voor de locatie ontwikkeld;
- De getoonde illustraties en visualisaties zijn gebaseerd op dit plan;
- In het ontwerp is de villa onderkelderd en is een buitenzwembad van circa 40 m² opgenomen;
- Twee zelfstandige recreatiewoningen aanwezig, waarvan de eerste circa 68 m² en de tweede circa 40 m² vloeroppervlakte heeft;
- Plattegronden van dit plan zijn toegevoegd in de media;
- Het perceel bestaat kadastraal uit vier perceelnummers;
- Gelegen aan de Ravenbergse Plas, een natuurplas die uitsluitend door aanwonenden wordt bevaren;
de Ravenbergse Plas is particulier eigendom;
- Het kleine natuureiland aan de kop van het perceel behoort niet tot het verkochte;
- Fantastische locatie voor watersport en buitenleven, waaronder zeilen, ijszeilen, kanoën, suppen, zwemmen, vissen, schaatsen en wandelen;
- Centraal gelegen in het Groene Hart: Utrecht en Rotterdam op circa 40 autominuten, Den Haag op circa 45 minuten en Amsterdam op circa 55 minuten;
- Oplevering in overleg.

Dit is geen locatie waar u alleen een huis bouwt. Het is een plek waar u een geheel kunt creëren: wonen, natuur, water en architectuur op één van de meest bijzondere locaties van Reeuwijk.