Hoefweg 13

Hoefweg 13 in Oostvoorne is een ruime en moderne woning uit 2013, die in 2021 is voorzien van een uitbouw op de begane grond/aan woonkamer op een perceel van 903 m2 eigen grond. Deze woning biedt niet alleen veel ruimte en comfort, maar is ook uitgerust met duurzame en energiezuinige voorzieningen, zoals een hybride warmtepomp en 20 zonnepanelen op het dak. De woning heeft energielabel A+++.

Ideaal voor een gezin en levensloopbestendig wonen, met 5 slaapkamers en 3 badkamers, waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer op de begane grond, wat het perfect maakt voor gezinnen of wie op zoek is naar gelijkvloers wonen. Gelegen aan de rand van Oostvoorne, geniet u van de rustige en groene omgeving, terwijl de voorzieningen van het dorp en het strand binnen handbereik zijn.

De ruime hal met vide en daklicht leidt naar het royale woongedeelte, waar u via openslaande eiken deuren de woonkamer betreedt. De sfeervolle gashaard, de op maat gemaakte kast en het tv-meubel geven de woonkamer een gezellige en luxe uitstraling, terwijl de openslaande deuren naar de tuin en de twee daklichten in de aanbouw (2021) de ruimte extra licht en sfeer geven. De woonkeuken is aan de voorzijde en van alle luxe voorzien, met een eetbar van eikenhout en een geïntegreerde kastenwand met diverse apparatuur.

Op de begane grond vindt u verder een ruime slaapkamer met ensuite badkamer, en op de bovenverdieping bevinden zich nog vier slaapkamers en twee badkamers, waaronder een met whirlpool en spa-systeem. Boven deze verdieping bevindt zich nog een ruime beloopbare zolder over de hele lente van het huis.

Het bijgebouw met garage, fietsenberging en veranda met buitenkeuken maakt het geheel compleet.

Kortom, deze woning biedt volop ruimte, luxe, comfort en mogelijkheden voor een prettig gezinsleven in een rustige omgeving met alles wat u nodig heeft dichtbij. Neem snel contact op om deze woning zelf te ervaren!

Rondleiding door de woning:
Wanneer u de woning betreedt, komt u in een ruime hal die meteen het gevoel van openheid en licht laat zien. De hal heeft een fraaie eiken trap met een rvs leuning, vide en in het plafond een groot daklicht, wat zorgt voor een extra lichte entree. In de hal een meterkast (14 groepen en 3 fasen (krachtstroom)), een trapkast met garderobe, extra bergruimte, toilet met hangend toilet, urinoir en wastafel met meubel. Vanuit de hal loopt u via openslaande eiken deuren naar het woongedeelte. Hier valt direct de royale ruimte en de sfeervolle gas open haard (Faber XXL) op. Deze haard kunt u bedienen met een afstandsbediening of een app. Er is een op maat gemaakte cine-wall, een kastenwand met glazen deuren aan de andere zijde en de aluminium staallook kozijnen. Deze hebben 2 x openslaande deuren (voorzien van Luxaflex rolhordeuren) naar de tuin en maken het een ideale plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht op de groene omgeving. De woonkamer is een fijne ruimte voor het hele gezin, met veel licht dankzij de grote ramen, de twee daklichten en de open verbinding met de tuin. De onderheide aanbouw is gerealiseerd in 2021 en de twee grote lichtkoepels van Velux zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonwering. Ook de gordijnen voor de glazen pui zijn elektrisch bedienbaar met SOMFY afstandsbediening of per app. En aan de buitenzijde is een Rainbow knik-arm zonwering aangebracht, met SOMFY-motor.
Deze ruimte heeft een visgraat keramisch parket met vloerverwarming.
Aan de andere kant van de woning vindt u de luxe Siematic keuken. Het is een echte blikvanger, met groot aanrecht met een eikenhouten eetbar en aan de andere zijde een mooie kastenwand met Miele apparatuur. In de kastenwand, een grote koelkast, vriezer, oven met crispfunctie, stoomoven met vaste water en- en afvoeraansluiting (2021). Aan de andere zijde, de vaatwasser, 6-pits gas op glas met wok-brander, rvs afzuigkap, wijnklimaatkast, Quooker combikraan, en veel bergruimte in de lades.
Direct naast de keuken is de bijkeuken, waar u de wasmachine, droger, Amerikaanse koelkast, extra licht eiken keukenblok met bovenkastjes, aanrecht met wastafel en een tweede vaatwasser. Deze twee ruimtes zijn voorzien van grote betonlook tegels met vloerverwarming.
Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met inbouwkasten, en een ensuite badkamer, die is voorzien van een ruime inloopdouche met regen- en handdouche en een bankje, een wastafel met meubel, kast en toilet. Vanuit de badkamer heeft u direct toegang tot de tuin, wat extra gemak en comfort biedt. Ook hier is vloerverwarming aanwezig, dit kunt u apart regelen.

Eerste verdieping:
Als we naar de eerste verdieping gaan, ziet u de overloop die wordt verlicht door een groot daklicht. Op deze verdieping bevinden zich nog vier slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een aircosysteem, een inbouw kledingkast van 4 meter en spots en een badkamer ensuite. Deze badkamer is voorzien van een whirlpool bad met spa-systeem en lichttherapie. Inloopdouche met regen- en handdouche, natuurstenen wastafel en een toilet.
De andere badkamer biedt een natuurstenen wastafel met meubel, toilet, inloopdouche met regen- en handdouche. Beide badkamers zijn voorzien van apart regelbare vloerverwarming voor extra comfort. Alle wastafels zijn van Belgisch hardsteen.
Verder bereikbaar vanaf de overloop nog de andere drie slaapkamers. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
De technische ruimte heeft 2 cv ketels, zodat als iedereen tegelijk een stortdouche gebruikt, dit ook echt een stortdouche is. Verder zit hier het centraal stofzuigsysteem (Astrovac) dat de aansluitingen heeft door het gehele woonhuis. En de hybride warmtepomp (2023).

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap in een van de slaapkamers is de zolder bereikbaar die stahoogte heeft en over de hele lengte van het huis is gebouwd. Voorzien van verlichting, extra stopcontacten, vloerbedekking en wandafwerking. Tevens hangt hier de omvormer voor de zonnepanelen (SolarEdge).

Bijgebouw:
Garage en fietsenberging:
De woning heeft nog veel meer te bieden, zoals de garage met openslaande deuren, In de garage bevindt zich een hoogglans witte keuken met close-in boiler en er is een grote wateraansluiting van 22 mm voor o.a. hogedruk reiniger.
Over de helft van de garage is een bergzolder en vanuit de garage is er tevens een loopdeur naar de fietsenberging. Daar is veel bergruimte (ook met een bergzolder, bereikbaar met een vaste trap) en een grote uitstortgootsteen.

Veranda:
Naast de fietsenberging de veranda. De veranda heeft aan de voorzijde een glazen pui met openslaande deuren en de zijkant is afsluitbaar door middel van elektrisch op afstand bedienbare rolluiken. Hier kunt u het hele jaar door genieten van het buitenleven. Wat een extra luxe is, er is een steigerhouten buitenkeuken met spoelbak met Belgisch hardstenen aanrechtblad en een geïntegreerde koelkast. Hier kunt u koken en genieten van alle seizoenen!

De tuin:
De tuin is een verlengstuk van de woning, ideaal voor buitenactiviteiten en rust. Er is een voorziening getroffen voor een buitenzwembad. Alle aansluitingen zijn aanwezig. Indien u wenst, kunt u dit realiseren, of een vijver creëren.
De tuin rondom het huis is onderhoudsarm aangelegd met overal water- afvoer- en elektriciteitsaansluitingen. Ook is er een grote regenton.
Achterin biedt de tuin veel privacy, aan de voorkant kijkt u op groot grasland met bomen en af en toe schapen en soms een hert..
Veel vaste planten zoals hortensia’s en grassen en een flink aantal fruit-, sier- en notenbomen.
In de tuin zijn moderne verlichtingsarmaturen aangebracht, die werken op 220V. Ze kunnen met een schakelaar ingesteld worden op automatisch aan en uit (inclusief schakelaar).

Het hele bijgebouw heeft dezelfde dakpannen als het woonhuis.

Hoefweg 13 biedt een perfecte combinatie van ruimte, luxe en een rustige locatie, met het centrum van Oostvoorne, het gemeentelijk zwembad, basisscholen en het strand op loopafstand. Deze woning is niet alleen praktisch en comfortabel, maar ook een heerlijke plek om thuis te komen.

Neem gerust contact met ons op voor meer informatie en laat u verrassen tijdens een bezichtiging!

Algemeen:
- Zowel wanden als plafonds zijn glad gestuukt met in alle plafonds, naast de reguliere lampen, dimbare LED-spots van rvs.
- Alle ramen in dit huis zijn draaikiep ramen v.v. dubbel glas.
- De woning heeft energielabel A+++, dus ondanks de grootte van dit huis blijft uw energierekening laag.
- Voorzien van 20 zonnepanelen (gemiddelde opbrengst 7000 Kwh per jaar).
- Een hybride warmtepomp (uit het zicht geplaatst op het dak).
- In de voortuin hangt een Wallbox met loadbalancing voor het opladen van elektrische auto’s.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.