Groeneweg 1 a

Op unieke locatie gelegen onder architectuur gebouwde, vrijstaande villa met ruime garage voor meerdere auto’s. Een oase van rust met uitzicht op uw landgoed. Het perceel van 2.860 m2 bestaat momenteel uit een ruim aangelegde oprit met rotonde voor de deur, een bos met bospad, een groot gazon, een buiten zwembad met poolhouse en een dierenren.
Een huis waar het ontzettend fijn wonen is in een rustige en bosrijke omgeving! De architect Ing. Ter Smitte heeft een huis ontworpen waarbij perfect rekening is gehouden met licht en zichtlijnen op de kavel en de omgeving.
Wilt u wonen (en werken) in een schitterende omgeving die veel privacy biedt? Grijp dan uw kans en kom deze mooie villa bezichtigen. Wij geven u graag een rondleiding om te laten zien wat het u te bieden heeft.
Ligging:
De vrijstaande villa is prachtig en zeer privé gelegen aan de rustige groene bosrijke Groeneweg, op fietsafstand van de kern van Oostvoorne met goede voorzieningen. Met een halfuurtje bent u met de auto in het centrum van Rotterdam. Dit maakt de locatie zeer geschikt voor mensen uit de regio Groot Rotterdam en de Maasvlakte.

Kinderen kunnen naar de nabij gelegen openbare basisschool in Oostvoorne. In Voorne Putten zijn meerdere middelbare scholen (zeer goed met fiets bereikbaar). In de zeer nabije omgeving zijn veel sport- en recreatiemogelijkheden en er zijn mogelijkheden voor wandel-, fiets- en vaartochten.
De aantrekkelijke binnenstad van Brielle en Hellevoetsluis met vele historische gevels ligt op 15 minuten en biedt een gevarieerd winkelaanbod met kleine speciaalzaken en boetieks, restaurants en cafés, terrassen, een overdekt winkelcentrum, een bioscoop, een filmhuis en theater.

Nagenoeg alle sporten kunnen in Oostvoorne worden beoefend met onder andere een uitgebreid overdekt zwembad en een golfbaan (Kleiburg).

INDELING:
Via een elektrisch, op afstand bedienbare poort, krijgt u toegang tot een lange oprit met aan het einde een rotonde voor de woning. Er is volop parkeergelegenheid voor het huis en in de ruime garage.

Begane grond:
Via de bordestrap met hardstenen traptreden bereikt u de overdekte entree.
Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken op de begane grond en middels een open trap toegang tot de 1e verdieping.
Aan de ene zijde is een lichte woonkamer en vervolgens komt u in de fijne woonkeuken met kook- en apart eetgedeelte.
De zonnige woonkamer is voorzien van een dubbele haard (zowel binnen als buiten), en biedt een prachtig uitzicht door het grote raam, waardoor de buitenwereld als het ware binnenkomt.
De gezellige woonkeuken heeft een kook en een eetgedeelte. De Zeyko keuken heeft een dik granieten blad, een koffieautomaat, heteluchtoven, combi oven met warmhoud lade, vaatwasser, grote koelkast en een vrijstaande Amerikaanse koelkast. Het kookeiland is voorzien van een inductie kookplaat en een rvs afzuigkap. De deurtjes zijn voorzien van marmeren platen.
Vanuit de keuken kunt u naar het terras naast de woning.
Aan de keuken vast treft u nog een koffiecorner/bijkeuken met wastafel en keukenblok in dezelfde stijl als de keuken.

Ruime slaapkamer met kleedkamer en badkamer ensuite. Het kleedgedeelte is voorzien van diverse schuifwandkasten.
De badkamer is v.v. vloerverwarming, mechanische ventilatie, groot ligbad, dubbele wastafel met meubel, inloopdouche met regendouche en handdouche, toilet.
Vanuit alle vertrekken heeft u door grote raamwerken zicht op de prachtig aangelegde tuin.
Het moderne toilet met urinoir is bereikbaar vanuit de ruime lichte hal.
Inpandige garage met plaats voor 3 à 4 auto’s is v.v. twee elektrisch op afstand bedienbare sectionaal deuren, en een enkele deur. De garage heeft een plavuizen vloer, een gedeelte is ingericht als wasruimte met een wastafel, de opstelplaats van de wasmachine, de droger en het centrale afzuigsysteem van de stofzuiger.
Apart toilet. In het nieuwe gedeelte van de garage is vloerverwarming. Deze ruimte kan gemakkelijk worden verbouwd tot bijvoorbeeld kantoor aan huis of nog een extra sport, chill of hobby kamer.
Onder het nieuwe gedeelte is een atoomkelder gebouwd. Deze geluidsdichte kelder is momenteel omgetoverd tot een fantastische mancave. U vindt hier een gezellige bar, een pooltafel en zelfs een beamer om te genieten van uw favoriete films. De deuren zijn extra dik en voor alle rampen afsluitbaar, er is ook een vluchtluik en een luchtzuiveringsinstallatie.
Boven de garage is ook nog een vliering waar de luchtzuiveringsinstallaties staan en alle cv’s.
Alle vertrekken op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping:
Op de verdieping is een ruime overloop welke toegang geeft tot vier slaapkamers en een badkamer. Vanuit twee slaapkamers heeft u toegang tot een groot dakterras, deze twee slaapkamers hebben een airco en een op maat gemaakte inbouwkast.
De slaapkamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als kantoorruimte.
De badkamer is in 2016 gerenoveerd, geheel betegeld en heeft een inloopdouche met regen- en handdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel, spiegelkast en vloerverwarming.

Poolhouse/berging/schuur:
Naast het zwembad staat een gezellig poolhouse, v.v. vloerverwarming, waar u o.a. kunt genieten van een (gasten)kamer, badkamer met douche, wastafel met meubel, toilet.
Naast het poolhouse een berging en een schuur hier kunt u uw tuingereedschap en een werkbank kwijt. Voor de berging is een overkapping met een buitenkeuken v.v. vaste gas bbq.

Tuin:
Om de woning heen is een prachtige onder architectuur aangelegde tuin met verschillende soorten bomen, struiken, bloemen en vaste beplanting, een gedeelte is een bos met natuurpaden en heel veel privacy. Aan de achterzijde treft u tevens nog een mooi hoekje waar u kunt zitten aan de prachtige vijver in Aziatische stijl.
De tuin is tuin volledig omheind met een hekwerk, zeer goed onderhouden, v.v. beregeningsinstallatie en biedt u alles wat men nodig heeft om volledig te kunnen relaxen.
Het buitenzwembad is aangesloten op een warmtepomp (2022) waardoor het water heerlijk verwarmd wordt, heeft een automatische installatie, de zuivering van het water is volledig automatisch ingesteld en door middel van Solar lamellen is het zwembad af te dekken en tevens op te warmen.
Naast het zwembad is een verwarmde buitendouche.
Om het zwembad heen een hekwerk voor de veiligheid van kleine kinderen en huisdieren.

Bijzonderheden:
- De woning heeft een leistenen dak;
- Alarminstallatie, camera’s om de woning;
- Op afstand bedienbare elektrische poort;
- Schilderwerk 2023;
- Glasvezel;
- Tuin en oprit verlichting;
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen;
- Centraal stofzuigsysteem in de woning, garage en kelder;
- Oorspronkelijk bouwjaar 1991, hierna is de woning 2x verbouwd, aangebouwd, gemoderniseerd;
- Atoomkelder (thans een ware mancave) onder de garage

Kortom een zeer interessante villa die zeker het bezichtigen waard is!


Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.