Slotlaan 22

352 m² stijlvol, comfortabel en duurzaam wonen/werken aan de Vecht!

Energielabel A, 1.140 m² eigen grond

// english version below //

Locatie, locatie, locatie, dat geldt zeker voor deze royale rietgedekte villa. Wonen direct aan de Vecht is op zich al uniek, maar de ligging van deze prachtige villa in een ruime bocht van de Vecht, met een fenomenaal uitzicht, zult u geen tweede keer tegenkomen. De villa is in 2010 vrijwel volledig herbouwd op een perceel van ruim 1.100 m². De villa heeft een royale living, eetkamer, kantoorruimte met eigen entree, 4 slaapkamers, 2 badkamers, saunakamer, vide/werkkamer, een ruime oprit met vrijstaande schuur en carport, een zeer fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen en een grote aanlegsteiger/insteekhaven. Alle terrassen liggen op het zuidwesten, met weids uitzicht over de rivier. De foto’s geven u een goede indruk, maar de unieke ligging van deze woning moet u zelf ervaren.

I N D E L I N G
Ruime entree, hal met garderobe, toilet met fontein, royale zonnige woonkamer met hoogte van ruim 8 meter, open schouw en openslaande deuren naar het terras, open Bulthaup keuken met diverse inbouwapparatuur, bijkeuken, eetkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin en weer dat fantastische uitzicht op de Vecht, trap naar het souterrain. De hoogte van de woon- en eetkamer, in combinatie met de open verbindingen en de vides zorgen voor een zeer ruimtelijk gevoel. De vele ramen aan alle kanten van de Vechtzijde bieden een permanent zicht op het water.
Souterrain: toilet, kitchenette, werk-/slaapkamer en archiefruimte. Ook hier heeft u zicht op de Vecht, nu op het niveau van de waterlijn. Het souterrain is op 2 manieren bereikbaar, vanuit de eetkamer en via een trap buitenom, waardoor deze ruimte uitstekend kan worden gebruikt voor een kantoor/praktijk aan huis.
Aan de linkerzijde van de hal: ruime badkamer met ligbad, stoomdouche en wastafelmeubel, kamer/fitness met sauna met openslaande deuren naar het terras, royale master bedroom met eveneens openslaande deuren naar deels overkapt terras.

V E R D I E P I N G
Schitterende overloop/vide uitkijkend over de woonkamer met zicht op de terrassen en het water, vide werkkamer/bibliotheek met grote raampartij op het westen, hoge gang met vide, luxe badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet, 2 bergingen, 3e slaapkamer en 4e ruime slaapkamer, met deels verhoogde vloeren en extra bergruimten. Massief eiken vloeren over de gehele bovenverdieping.

T U I N
De tuin rondom is zeer fraai aangelegd met meerdere terrassen op verschillende niveaus, een lange aanlegsteiger met insteekhaven voor een boot, een houten vlonder met zwemtrap. Aan de voorzijde de oprit met rietgedekte carport en schuur met bergzolder. Toegangspoort, met intercom en automatische opening op afstand, geeft ook de woning aan de toegangszijde veel allure. Vanaf meerdere plekken heeft u prachtige vergezichten zowel over het water als in de Horn- en Kuijerpolder en kunt u genieten van schitterende zonsopkomsten en -ondergangen in elk seizoen. Bij mooi weer is het buitenleven op de terrassen en aan de waterkant hier de standaard. Optimale zonligging op de terrassen van ’s morgens vroeg tot de late zonsondergang. Buiten openhaard en terrasverwarming om lang buiten te kunnen genieten van de mooie avonden aan het water.

L O C A T I E
Het huis ligt aan een doodlopende toegangsweg aan de rand van het dorp op loopafstand van winkels voor dagelijkse boodschappen. In Nederhorst den Berg zijn 3 basisscholen, diverse restaurants en sportverenigingen. Amsterdam is met de auto in 20 minuten te bereiken, net als Hilversum en Utrecht. Eindeloze mogelijkheden met een boot direct aan eigen steiger. Deze fantastische plek geeft u een heerlijk gevoel van rust en vrijheid! De gezellige drukte van het watertoerisme op de Vecht zorgt in de zomer voor een permanent vakantiegevoel. Het schone water van de Vecht biedt u daarnaast een heerlijk zwembad direct voor de deur, kosteloos in gebruik. In de winter is het een oase van rust.

B I J Z O N D E R H E D E N
Bij de herbouw is maximale isolatie en ventilatie toegepast, energielabel A. Vloerverwarming als hoofdverwarming. In de zomer koel, in de winter heerlijk warm. Lage energiekosten. Luxe horren in alle openslaande deuren en ramen.

- Bouwjaar 2010 (benedenverdieping deels 1970)
- Woonoppervlak 352 m²
- Terrassen, deels overkapt 162 m²
- Perceel 1.140 m²

In het voorjaar van 2022 is de voorzijde van terrein voor de villa opnieuw ingericht en voorzien van een automatisch bedienbare inrijpoort. Voorts is het terras aan de waterkant geheel vernieuwd.
De huidige eigenaar stelt zich flexibel op bij het maken van afspraken over opleveringstermijnen. Recent taxatierapport aanwezig.
Voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met Kees Rigter (Rigter Makelaars), 035-5415000 of +31653 368 704

English version
Location, location, location, that certainly applies to this generous thatched villa. Living directly on the Vecht is unique in itself, but the location of this beautiful villa in a spacious bend of the Vecht, with a phenomenal view, you will not encounter a second time. The villa was almost completely rebuilt in 2010 on a plot of over 1,100 m². The villa has a spacious living room, dining room, office space with its own entrance, 4 bedrooms, 2 bathrooms, sauna room, loft / office, a spacious driveway with detached shed and carport, a very beautifully landscaped garden with several terraces and a large jetty / port of entry. All terraces face southwest, with wide views over the river. The photos give you a good impression, but you have to experience the unique location of this house yourself.

Classification
Spacious entrance, hall with wardrobe, toilet with fountain, spacious sunny living room with height of over 8 meters, open fireplace and patio doors to the terrace, open Bulthaup kitchen with various built-in appliances, utility room, dining room with double doors to the garden and again that fantastic view of the Vecht, stairs to the basement. The height of the living and dining room, in combination with the open connections and the voids provide a very spacious feeling. The many windows on all sides of the Vecht side offer a permanent view of the water.
Basement: toilet, kitchenette, work/bedroom and archive room. Here too you have a view of the Vecht, now at the level of the waterline. The basement is accessible in 2 ways, from the dining room and via a staircase outside, making this space excellent for a home office / practice.
On the left side of the hall: spacious bathroom with bath, steam shower and washbasin, room / fitness with sauna with patio doors to the terrace, spacious master bedroom with patio doors to partly covered terrace.

Top floor
Beautiful landing / loft overlooking the living room overlooking the terraces and the water, loft office / library with large windows on the west, high corridor with loft, luxurious bathroom with shower, washbasin and toilet, 2 storage rooms, 3rd bedroom and 4th spacious bedroom, with partly raised floors and extra storage spaces. Solid oak floors over the entire top floor.

Garden
The surrounding garden is beautifully landscaped with several terraces on different levels, a long jetty with port for a boat, a wooden deck with swimming ladder. At the front the driveway with thatched carport and storage room with attic. Entrance gate, with intercom and automatic remote opening, also gives the house on the access side a lot of allure. From several places you have beautiful views both over the water and in the Horn and Kuijerpolder. You can enjoy beautiful sunrises and sunsets in every season. In good weather, living outdoor on the terraces on the waterfront is the standard here. Optimal sun position on the terraces from early in the morning, until the late sunset in the evening. Outside fireplace and patio heating to enjoy the beautiful evenings by the water outside for a long time.

Location
The house is located on a dead end access road on the outskirts of the village within walking distance of shops for daily shopping. In Nederhorst den Berg there are 3 primary schools, various restaurants and sports clubs. Amsterdam can be reached in 20 minutes by car, as can Hilversum and Utrecht. Endless possibilities with a boat directly at your own jetty. This fantastic place gives you a wonderful feeling of peace and freedom! The pleasant hustle and bustle of water tourism on the Vecht provides a permanent holiday feeling in the summer. The clean water of the Vecht also offers you a lovely swimming pool directly in front of the door, free of charge to use. In winter it is an oasis of peace.

Details
Maximum insulation and ventilation was used during the reconstruction, energy label A. Underfloor heating as main heating. Cool in summer, wonderfully warm in winter. Low energy costs. Luxury mosquito nets in all patio doors and windows.

- Year built: 2010 (ground floor partly in 1970)
- Living space: 352 m²
- Terraces, partly covered: 162 m2
- Plot: 1.140 m²

In the spring of 2022, the front of the grounds for the villa were redesigned and equipped with an automatically operated entrance gate with intercom. Furthermore, the terrace on the waterfront has been completely renewed.
The current owner is flexible when making agreements about delivery times. Recent valuation report available.
For a viewing of this villa you can contact Kees Rigter (Rigter Makelaars), 035-5415000 or +31653 368 704