Zwaluwsedijk 5

Landelijk wonen zoals het bedoeld is!

Zwaluwsedijk 5 betreft een fantastisch complex op een riant perceel van maar liefst 2.035 m2 eigen grond en het is werkelijk een prachtige woonomgeving voor mens en dier.

Het complex bestaat uit meerdere objecten: een origineel woonhuis (oorspronkelijk bouwjaar 1952) met riante aanbouw (2009), vrijstaand bijgebouw /gastenverblijf/kantoorruimte (bouwjaar 2009), houten bijgebouw (2015), blokhut / loungeoverkapping (2022), paardenstal gecombineerd met paddock (2x én v.v. drainagesysteem).

De locatie is uniek en ideaal voor het hobbymatig of semiprofessioneel houden van paarden.

De ligging is bijzonder vrij in de polder direct aan het Hollands diep. Doordat het landhuis en de bijgebouwen rondom vrij zijn gelegen, geniet u hier van optimale privacy. Dit is de plek waar u volledig tot rust kunt komen met een heerlijk vrij uitzicht over de naastgelegen landerijen.

Het complex ligt in een typisch West Brabants polderlandschap in de zeer geliefde plaats Lage Zwaluwe (ook wel de poort van de Brabantse Biesbosch genoemd). Lage Zwaluwe heeft een mooie jachthaven met rechtstreekse toegang tot de Biesbosch. Zwaluwsedijk 5 ligt op nog geen 50 meter afstand van het Hollandsdiep! Dit is het punt waar de Amer en de Nieuwe Merwede samen komen.

Lage Zwaluwe heeft een uitstekende bereikbaarheid, binnen 5 minuten draai je de A16 op én is men op het treinstation. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden Rotterdam, Antwerpen, Breda en Dordrecht goed bereikbaar.

Kortom: het geheel biedt een prachtige combinatie van landelijke charme en moderne voorzieningen, waardoor deze plek ideaal is om te wonen, ontspannen en indien gewenst te werken. Enthousiast? bel ons voor een afspraak en zullen ruim de tijd nemen om u fijn rond te leiden op deze TOPLOCATIE!

Enkele specificaties en bijzonderheden op een rij:

-Grootte perceel 2.035 m2
-Prachtige woonomgeving voor mens en dier
-Fraaie oprijlaan vanaf de Zwaluwsedijk naar het mooie complex
-Veel privacy
-Vrije zichtlijnen
-Keurig onderhouden
-Bijgebouw met eigen meterkast, cv ketel, woonkamer, badkamer, slaapkamer op de begane grond en riante kantoorruimte gecombineerd met bergruimte op de verdieping
-Het bijgebouw is v.v. 30 zonnepanelen die terug leveren naar het lichtnet
-Origineel woonhuis, geheel gerenoveerd
-Aanbouw aan origineel woonhuis
-Serre (met glazen windscherm) aan aanbouw
-Propaan gastank (voordeel: prijs van propaangas is veel minder gestegen dan de gasprijs)
-2 x Paardenbak/Paddock v.v. drainage systeem (2019)
-IBA Riolering / zuiveringsinstallatie
-Grotendeels kunststof kozijnen met HR ++ glas (2022), alle andere kozijnen zijn hardhout met HR glas
-Spouwmuurisolatie (2022)
-Mogelijkheden voor werken aan huis
-Mogelijkheden voor kangoeroe woning
-Mogelijkheden voor stallen van paarden

De indeling is als volgt:

Origineel woonhuis:

Hoofdentree aan de voorzijde van de woning v.v. nette tegelvloer, uitgebreide meterkast, trapopgang naar de verdieping en een loopdeur met toegang tot diverse vertrekken op de begane grond.

Zij entree (door de huidige bewoners in gebruik als hoofdentree), v.v. nette tegelvloer, garderobe ruimte, keurige toiletruimte v.v. wandcloset en tegelwerk tot bovenaan in een neutrale kleurstelling. Separate doucheruimte, royale bijkeuken / wasruimte, v.v. nette tegelvloer, wasmachine- / drogeraansluiting en extra kelderkast.

Fantastische woonkeuken, waarbij eten, koken en ontspannen perfect met elkaar zijn gecombineerd. Aan weerszijden heb je hier een prachtig uitzicht op de paarden in de paddock! De keuken is compleet met: u-vorm granieten aanrechtblad, 6 pits gaskookplaat (Boretti), rvs afzuigkap, vaatwasser, Amerikaanse koelkast, inbouw stoomoven (Bosch), inbouw combi-oven/magnetron (Bosch), meer dan voldoende berg- en afzetruimte en een doorloop naar de living.

Royale living met zeer veel daglichttoetreding door de grote raampartijen aan weerszijden! De ruimte is v.v. een sfeervolle houtkachel, een keurige tegelvloer, openslaande deuren naar de zijtuin, openslaande deuren naar de glazen serre / overkapping én een heerlijk vrij uitzicht!

Vanuit de hoofdentree een gestoffeerde trapopgang naar de verdieping.
Royale overloop v.v. vloerbedekking, vliering, opstelplaats cv installatie en toegang tot de slaapkamers.

Slaapkamer (1) is gesitueerd aan de rechter voorzijde van de woning, v.v. vloerbedekking, vaste kasten en een vrij uitzicht.
Slaapkamer (2) gesitueerd aan de voorzijde van de woning v.v. vloerbedekking en een vrij uitzicht.
Slaapkamer (3) gesitueerd aan de achterzijde van de woning v.v. vloerbedekking, vaste kastenwand, en twee Velux dakramen naast zijgevelramen.

Centraal gesitueerd tussen de slaapkamers, zeer royale wellness badkamer v.v. dakkapel, royale doucheruimte waarin 2x een regendouche, easydrain, glazen schermdeuren, inbouwspots en tegelwerk tot bovenaan. Breed formaat wastafel met 2 kranen waarboven planchet, spiegel en verlichting. 2e wandcloset, breed formaat ligbad voor meerdere personen met whirlpool- en bubbelbad functie en een designradiator voor de handdoeken.

Terrein:
Zeer fraai terrein te bereiken d.m.v. een prachtige oprijlaan vanaf de Zwaluwsedijk. Het terrein is volop voorzien van prachtige boomsoorten en natuur v.v. diverse grindpaden, een vuurplaat, grasvlak en diverse terrassen rondom de stallen, paddock/paardenbak en de bijgebouwen. Voor elk moment van de dag vind je hier een heerlijk plek om te ontspannen en te genieten van de natuur.

Bijgebouwen:
Lounge overkapping gecombineerd met zeer royale houten berging, opbouw zwembad 400 cm, en houten chalet (2022) voor diverse doeleinden te gebruiken.

Gastenverblijf/ kantoorruimte: dit bijgebouw is gerealiseerd in 2009 (onderheid en v.v. 30 zonnepanelen!).

Begane grond:
Zij entree v.v. nette laminaatvloer, garderoberuimte, meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer (1) is gelegen aan de voorzijde van het bijgebouw v.v. nette laminaatvloer, een fraai op maat gemaakte houten schuifdeur en een loopdeur naar de tuin.
Moderne badkamer v.v. royale doucheruimte met 2 x douchearmatuur naast elkaar, easydrain, inbouwverlichting, glazen schuifdeuren, designradiator, wandcloset en tegelwerk tot bovenaan in een neutrale kleurstelling.
Zeer lichte living door het grote raamoppervlak aan weerszijden v.v. nette laminaatvloer, schuifpui naar het aangrenzende terras en werkelijk een subliem uitzicht!

Verdieping:
Overloop v.v. nette laminaatvloer en daglichttoetreding, waarbij aan de voorzijde een zeer royale bergruimte is gesitueerd (met opstelplaats voor de cv installatie). Slaapkamer (2) v.v. nette laminaatvloer, gevelbreed dakkapel, inbouwspots met verlichting en een wastafel. Deze ruimte is nu in gebruik als kantoorruimte aan huis!

Enthousiast? bel ons voor een afspraak en wij zullen ruim de tijd nemen om u fijn rond te leiden op deze TOPLOCATIE!

Oplevering op langer termijn.