Zandstraat 2

Exclusieve woonboerderij met luxueuze ligging

In het hart van het schilderachtige Gemonde, omarmd door weelderig groen en met oogstrelende details, presenteert Honders Alting Makelaars vol trots deze exclusieve woonboerderij op Zandstraat 2. Deze subliem afgewerkte woonboerderij met een riant bijgebouw is een waar lust voor het oog en belichaamt ware elegantie. Betoverend en exclusief, dit juweel heeft een onmiskenbare aantrekkingskracht die direct bij binnenkomst voelbaar is.

Kenmerken
- Bouwjaar: 2010
- Perceeloppervlakte: 703 m²
- Woonoppervlakte: 383 m² (dit is inclusief het souterrain en gastenverblijf) - Inhoud: circa. 1.351 m3
- Energielabel A
- Perfect afgewerkte luxe woonboerderij
- Multifunctioneel bijgebouw
- Karakteristieke elementen
- Woonkeuken met massief keukenmeubel
- Volledig onderkelderd
- Centrale stofzuiginstallatie
- 4 slaapkamers en 3 badkamers
- Gehele woning is geïsoleerd
- Zeer riante oprit met carport
- Privacy biedende achtertuin op het zuiden
- Aanvaarding in overleg

Moderne grandeur met landelijke charme
Deze weergaloze woonboerderij, opgetrokken in 2010 met oog voor karakter en stijl, is doordrenkt van modern comfort en landelijke charme. De perfecte balans tussen historische allure en hedendaags gemak straalt door in elk hoekje van deze weelderige woning. Rijke details, zoals karakteristieke elementen en een massief keukenmeubel, worden harmonieus gecombineerd met eigentijdse voorzieningen.

Ruimte, comfort en functionaliteit
In deze exquise woonboerderij draait alles om ruimte, sfeer en gebruiksgemak. Met een riant woonoppervlak van maar liefst 383 m² biedt deze woning alle ruimte die u kunt wensen voor zowel wonen als leven. De vier slaapkamers en drie badkamers zijn perfect geïntegreerd in het luxueuze geheel. Hier kunt u genieten van een vorstelijke levensstijl, omringd door een ambiance die klasse en comfort uitstraalt.

Ligging: Uitmuntende verbindingen
De gunstige ligging van deze prachtige woonboerderij vormt een onmiskenbaar voordeel. Genesteld in het weelderige buitengebied van Gemonde, temidden van het Dommeldal, vindt u hier de ultieme combinatie van rust en bereikbaarheid. Het Dommeldal biedt een uniek netwerk van wandel- en fietspaden. Slechts 12 kilometer verwijderd van het bruisende centrum van Den Bosch en op een steenworp afstand van Eindhoven, biedt deze locatie het beste van twee werelden. Bovendien zijn de charmante dorpen Sint-Michielsgestel, Schijndel en Boxtel binnen handbereik, met scholen en winkels op fietsafstand. Met een uitstekende verbinding naar snelweg A2 zijn zowel Utrecht als Amsterdam uitstekend bereikbaar.

Zonovergoten oase van groen
De onderhoudsvriendelijke, tuin, gelegen op het zonnige zuiden, biedt een oase van rust en schoonheid. De perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de zon, met meerdere terrassen voor verschillende sferen gedurende de dag. Het verzorgde gazon, de bomen en de borders getuigen van een liefdevol aangelegde buitenruimte. Een sproei-installatie voorziet de flora van de benodigde hydratatie, terwijl de privacy gewaarborgd blijft.

Een unieke kans
Deze exclusieve woonboerderij op Zandstraat 2 in Gemonde is niet alleen een huis, maar een levensechte droom. Een kans om te wonen op een plek waar exclusiviteit en comfort samenkomen, omringd door weelde en bereikbaarheid. Laat deze unieke kans niet aan u voorbijgaan en ervaar het ware raffinement dat deze woning te bieden heeft.

INDELING

Achter de sierlijke elektrische poorten voor de eigen oprit, wacht een absolute verrassing! Deze rustieke woonboerderij met schuur en bijgebouw, is gebouwd in 2010 met authentieke en rustieke bouwmaterialen. Voor de gevels zijn bijvoorbeeld exclusieve oude gebakken ijsselsteentjes gebruikt. Hierdoor ontstaat een modern huis met het comfort van nu en de uitstraling van toen. De schuur en het bijgebouw zijn volledig gerenoveerd in 2022!

BEGANE GROND
U komt binnen in de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een prachtige natuurstenen vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een houten plafond met balken. De royale living heeft voldoende ruimte voor een ruime zithoek. De aanwezige gashaard geeft een knus en intiem gevoel in deze ruimte. De openslaande deuren geven u toegang tot het terras in de achtertuin. Verder treft u in de woonkamer een praktische trapkast.

Middels en -suite deuren bereikt u de prachtige woonkeuken. In deze keuken treft u een luxe, massief keukenmeubel aan in chique taupe kleur. Het keukenmeubel beschikt over veel werk- en bergruimte en is uitgerust met een granieten keukenblad, spoelbak en diverse apparatuur: 5-pits gaskookstel + 2 inductie, diverse ovens, afzuigkap, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Vanuit de keuken is middels openslaande deuren (2x) de achtertuin bereikbaar.

Aan de keuken grenst de riante ouderslaapkamer met badkamer en-suite. De slaapkamer is voorzien van een mooie PVC vloer en afgewerkt met stucwerk wanden en een houten plafond met balken. De kamer is verder uitgerust met een praktische kastenwand en biedt direct toegang tot de naastgelegen badkamer en-suite. De luxueuze badkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, een brede wastafel, hoek ligbad, geheel betegelde inloopdouche met regendouche, zwevend closet, designradiator, mechanische ventilatie en een te openen raam voor de natuurlijke ventilatie.

KELDER
De kelder heeft een separate ruimte, die kan dienen als werkplek voor uzelf en/of speelruimte voor uw kinderen. Er is een poolbiljart aanwezig, welke ook te gebruiken is als tennistafel. De ruimte is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand en verder uitstekend afgewerkt met stucwerk plafond, wanden en een tegelvloer met vloerverwarming. Er bevindt zich hier tevens een toiletruimte. Aansluitend komt u in een gezellige compleet uitgeruste bar met tegelvloer en vloerverwarming. Daarnaast treft u hier de centrale stofzuiginstallatie voor de gehele woning, c.v.-ketel en mechanische ventilatie.

Verdieping: Via de ruime overloop heeft u toegang tot 2 royale slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een Velux dakraam met dubbele HR++ beglazing. De hoofdslaapkamer heeft een mooie open nok en 2 sfeervolle nisjes aan beide zijden (1 met sfeerverlichting). Slaapkamer 2 beschikt over een losstaande inloopkast. De gehele bovenverdieping is voorzien van knieschotten met legplanken, waardoor er heel veel extra opbergruimte is gecreëerd. De badkamer is voorzien van een wastafel in meubel, inloopdouche, zwevend closet, vloerverwarming en een te openen raam voor de natuurlijke ventilatie.

SCHUUR
De oprit met carport biedt plaats voor het parkeren van meerdere auto’s. Middels een separate deur komt u in de ruime schuur. Hier vindt u naast een kast met opstelling van de c.v.-ketel voor het bijgebouw tevens veel opslagruimte. De schuur is voorzien van elektra, verwarming, grote spoelbak en aansluitingen voor uw wasapparatuur op hoogte.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
Middels openslaande deuren aan de zijkant van het volledig geïsoleerde gebouw heeft u toegang tot deze prachtige multifunctionele ruimte. U komt binnen in een sfeervolle zit/werkruimte met aansluitend een keukenopstelling voorzien van een natuurstenen werkblad met diverse kasten, spoelbak, koelkast en vriezer. De achterzijde van het gebouw heeft een volledige glazen wand inclusief deur. Zo kunt u vanuit het zitgedeelte heerlijk wegkijken naar de tuin. De ruimte is afgewerkt met stucwerk wanden, stucwerk plafond met sfeervolle balken en een houtlook tegelvloer. De badkamer is voorzien van een RAW STONES vloer en uitgerust met een inloopdouche, wastafel in meubel met natuurstenen blad, designradiator en een zwevend closet. Middels een vaste trap heeft u toegang tot de bovenverdieping. De bovenverdieping is voorzien van 2 dakramen, vinyl vloer en stucwerk plafond. Thans wordt deze verdieping gebruikt als logeerkamer.