Weleweg 177

DROOMHUIS OP EEN DROOMLOCATIE IN BOEKELO.

Deze unieke vrijstaande en onder architectuur gebouwde woonboerderij/schuurwoning uit 2015 is modern uitgevoerd en afgewerkt met luxe materialen. Het huis heeft een zeer fraai uiterlijk door onder meer het mooie metselwerk met muizentanden aan de voorzijde en aan de zijkant van het huis, de houten geveldelen en de houten kapschuur die volledig in stijl is met het hoofdgebouw. De achterzijde van de woning kenmerkt zich door een imposante overkapping met tweemaal achter elkaar een Douglas houten gebinten constructie met pen-gat verbindingen in driehoeksvorm én het vele glas aan de achterzijde over de volle hoogte en breedte.

Het huis is zo gebouwd dat de enorme glazen achtergevel en alle andere ramen vrij uitzicht bieden: dit huis is een beleving! “Vanuit elk raam kijk je in een schilderij met een prachtig zicht op de omliggende, mooie boerderijen”, aldus de eigenaresse. De woning is prettig ingedeeld en ruimtelijk (!) van opzet en daardoor een heel fijn leef-huis. Door de vele raampartijen is er veel lichtinval, waardoor het hier ook wat dat betreft genieten is tot de MAX.

De mooie en grote kavel meet maar liefst 3.094 m². De woning is ook nog eens gelegen op locatie tussen het Military-terrein en de golfbaan Spielehof, net in het buitengebied van het pittoreske dorp Boekelo. Uniek is dat je overal buiten kunt zitten en dat je in de tuin gedurende de gehele dag zowel de zon als de schaduw kunt opzoeken. Je vindt altijd wel een plekje uit de wind, waardoor je het buitenleven kunt omarmen waar en wanneer je maar wilt. Geniet hier van zowel de zonsopgang als van de zonsondergang! Zijn de weersomstandigheden even wat minder; dan kun je in de kapschuur met houtkachel een gezellig extra zitje buiten realiseren. Zo kun je van het buitenleven blijven genieten!

Door de recente bouw 2015/2016 is de woning zeer goed geïsoleerd: dit biedt natuurlijk veel wooncomfort! De gehele woning is uitgevoerd met vloerverwarming; dit geeft een behaaglijke warmte. Daarnaast is er een sfeervolle houtkachel in de woonkamer: hier kun je heerlijk met een wijntje of biertje in de hand van jouw toekomstige uitzicht genieten.

LEVENSLOOPBESTENDIG
Deze woning is op de toekomst voorbereid: baden en slapen is reeds op de begane grond gerealiseerd. Hoe fijn?

BOEKELO
De woning ligt net buiten de bebouwde kom aan de Boekeler Beek op 500m afstand van het centrum van Boekelo met onder meer een supermarkt, bloemenwinkels, kledingwinkels, een pizzeria, restaurant en café. Diverse lagere scholen zijn te vinden in de directe nabijheid. Ook is er een wekelijkse markt op het terrein naast de COOP.

INDELING
- De begane grond heeft een overdekte entree met lichtkoepel, bij binnenkomst kom je in de royale hal met meterkast en garderobekast. De toiletruimte heeft een wandcloset, urinoir en houten plank met waskom. De hal biedt toegang tot de woonkamer middels mooie glazen dubbele deuren; deze zijn aan weerszijden “omlijst” met op maat gemaakte boekenkasten. De riante, lichte woonkamer met sfeervolle houtkachel staat in verbinding met de 1e verdieping door een prachtige vide met veel glas; hierdoor heeft de woonkamer een enorm hoog plafond tot aan de nok van het zadeldak. Het effect van de vide is doorgetrokken naar buiten door dezelfde hoogte ook toe te passen in de overkapping met veel glas en de Douglas houten gebinten.


De overkapping vormt een verlengstuk van de woonkamer, doordat deze is voorzien van dezelfde plavuizen vloer en deze dezelfde hoogte heeft. Tijdens de bouw is er al rekening gehouden met een uitbouw ter plaatse van de overkapping; de fundering is hierop al aangepast. De fantastische overkapping is vanuit de woonkamer bereikbaar middels 2x dubbele tuindeuren.

De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een prettige zitgelegenheid bij de open haard. Er is aan de ene kant een doorkijk naar de vide en aan de andere kant een doorkijk naar de achtertuin/het buitengebied. In het centrum van de woonkamer bevindt zich de imposante strakke eikenhouten trap met zwevende traptreden! Hoe gaaf?

De doorgang van de woonkamer naar de keuken is dusdanig breed dat hier plaats is voor een grote gezellige eettafel met dubbele deuren naar de zijtuin. Hier kun je heerlijk borrelen en tafelen met vrienden en familie! De moderne en greeploze keuken bestaat onder andere uit een modern kookeiland met oven, 5-pits gaskookplaat, strakke AAON afzuigkap met de vormgeving van een hanglamp en die ook tevens verlichting biedt. Het wandblok bestaat uit het spoelgedeelte met Quooker, koelkast, vriezer en vaatwasser. Het werkblad is uitgevoerd in een mooi wit composiet: alles vormt een mooi en rustig geheel in dezelfde kleurtonen. En er is tevens een barretje voor 2 personen voor bijvoorbeeld het ontbijt.

Vanuit het centrale deel van de woonkamer is de slaapkamer bereikbaar met vaste inbouwkasten. De slaapkamer biedt toegang tot de modern uitgevoerde badkamer met een houten plank met 2 waskommen met inbouwkranen en inloopdouche met regen- en handdouche en nisje. Vanuit de badkamer is er tevens toegang tot de (zij)tuin.

- De 1e verdieping bestaat uit de riante overloop met vide waar aan de ene kant van de trapopgang een mooie werkruimte is gerealiseerd met een doorkijk over de woonkamer én een doorkijk naar de fraaie tuin en het buitengebied: hier kun je voldoende inspiratie opdoen! Aan de andere zijde van het trappenhuis is een relaxed zitje gecreëerd waar je wederom heerlijk van het unieke uitzicht kunt genieten.

De zeer ruime slaapkamer is nu in gebruik als kantoorruimte. Vanuit hier is de wasruimte toegankelijk met de witgoedaansluitingen en de pantry. Ook bevindt zich op deze verdieping de CV-opstelling, WTW-unit en de boiler, die is aangesloten op de warmtecollectoren. De riante overloop kan door een mogelijke toepassing van een extra dakkapel eventueel worden opgesplitst in een extra slaapkamer met badkamer bijvoorbeeld in de huidige wasruimte.

BIJZONDERHEDEN
- Woning is volledig geïsoleerd: dak-, vloer- en gevelisolatie
- Hardhouten binnendeurkozijnen met stompe deuren
- Er is meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
- Verwarming en warm water middels Nefit CV-combiketel (2015, eigendom)
- Sfeervolle houtkachel in de woonkamer
- Houtkachel aanwezig in de kapschuur/overkapping
- De woning is voorzien van warmtecollectoren en het warme water wordt opgevangen in de boiler (2015, eigendom)
- Ventilatie middels WTW-unit (2015, eigendom)
- In de vaste kast in de hal op de begane grond is ook een wasmachine-aansluiting gerealiseerd
- Houten kozijnen met HR++glas
- De draai-/kiepramen zijn voorzien van horren
- Glasvezel aanwezig (eigendom)

- Drukpersriool
- Zinken dakgoten en zinken hemelwaterafvoeren
- WIFI aanwezig in schuur
- De verlichting buiten werkt op sensoren
- Het perceel is omzoomd door een meidoornhaag met hondsroos

NIET TEVEEL GEZEGD TOCH?
Plan een bezichtiging om jouw toekomstige droomwoning op deze bijzondere plek te bewonderen …

Bouwjaar: 2015
Perceel: 3.094 m² (bestaande uit 2 kadastrale percelen)
Woonoppervlakte: 195 m²
Inhoud wonen: 723 m³
Externe bergruimte: 18 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: A (dit label is geldig tot 17-12-2030)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom
Projectnotaris: Hofsteenge Wesseling in Enschede (notaris Daniëlle Oosten)
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: asbest- en ouderdomsclausule
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.