Parkstraat 25

Dit is een huis waar twee werelden elkaar ontmoeten. Op een heel bijzondere manier! Een voor-oorlogs huis, modern verbouwd.

Een prachtige karakteristieke uitstraling en authentieke details en tegelijkertijd modern en hedendaags in een minimalistische & industriële stijl. Klassiek en modern versterken elkaar zo vanzelfsprekend dat je bijna vergeet dat het ooit anders is geweest. De historische basis geeft karakter en gewicht, terwijl de onder architectuur ontworpen uitbouw van Anne Geissler (Sabi architectuur) alles opent: licht, lucht, zichtlijnen. Binnen en buiten lopen hier in elkaar over. Niet als concept, maar als dagelijkse ervaring. Je leeft hier met de tuin, met het weer, met de seizoenen. Dit huis ademt mee.

Het is de perfecte combi tussen oud en nieuw. Glas tegenover baksteen. Lucht tegenover massa. Karakter tegenover strak. Grijs beton tegenover warm hout. Vandaag tegenover ruim honderd jaar geleden. Het voelt het alsof het altijd zo bedoeld was.

Het effect van de verbouwing is bijzonder: door de glazen pui over de volle breedte kijk je direct naar buiten en wordt je aandacht volledig naar de onder architectuur aangeledge tuin gezogen (Denkers in Tuinen). Niet omdat je moet, maar omdat het glas je uitnodigt. De seizoenen doen hier gewoon mee in huis. Regen tikt zichtbaar tegen de pui, zonlicht schuift langzaam over de vloer, en op zomerdagen zet je alles open en verdwijnt de grens tussen binnen en buiten volledig. Dit is geen achtertuin meer — dit is een verlengde woonkamer.
De uitbouw zorgt niet alleen een onvoorstelbare hoeveelheid licht in je huis. Maar dankzij de zuid-westelijke ligging heb je hier ook een heerlijke hoeveelheid zonnestralen. Vanachter het glas geniet je dus al snel van de zon. De plek waar nu het tapijt ligt is daarmee een ideale plek voor kinderen om te spelen. En wij durven te beweren dat de leeshoek voor iedereen het lievelingsplekje wordt! Hier zit je onderuit gezakt met een cappuccinootje in alle rust een boek of tijdschrift te lezen.

Wat daarnaast ook zeker opvalt: hoe zorgvuldig hier is gewoond. Alles klopt. Niet showroom-perfect, maar liefdevol onderhouden. Je voelt dat dit een huis is waar geleefd is zonder dat het ooit slordig werd. Zelfs het energielabel B — uitzonderlijk voor een vooroorlogse woning — laat zien dat hier met aandacht vooruit is gedacht.

En dan de plek. Direct naast het Volkspark, het oudste openbare park van Nederland, aangelegd in 1872 als cadeau aan de stad. Wonen hier betekent dat je letterlijk aan de rand van groen leeft terwijl de stad op loopafstand blijft. Kinderen spelen op straat. De dag begint met vogels en eindigt met de rust van bomen om je heen. Stad en park sluiten hier een stil compromis.

Een huis dus voor liefhebbers! Voor mensen die van bijzondere woningen houden. Mensen die ruimte zoeken, ruimte om te leven. Voor wie licht belangrijk vindt. Voor wie karakter wil, maar ook comfort. Voor mensen die binnen leven, maar ook buiten niet willen missen. Voor iemand die geen genoegen nemen met gemiddeld.

Wij staan te trappelen om je dit huis te laten zien. Kom je snel langs?

Indeling
- Begane grond: entree, hal met trapopgang, meterkast en kelder. Karakteristieke zitkamer aan de voorzijde met houten parketvloer. Moderne suite-deuren naar het middengedeelte waar zich een heerlijke leefkeuken bevindt die van alle gemakken is voorzien. Bijkeuken/portaal en (Japans) toilet. Uitbouw met heerlijk veel licht en ruimte die zich voor diverse functie laat inzetten. De glazen pui strekt over de volle breedte van de woning, het effect is echt waanzinnig.
- 1e verdieping: overloop. 2 slaapkamers van vorstelijk formaat. Een derde kleine kamer die inloopkast is. En een fraaie badkamer die afgelopen jaar is vernieuwd. Apart toilet en vaste trap naar:
- 2e verdieping: ruime zolder met twee ruimtes. Een slaapkamer en een functionele werkplek. Het is mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren.

Het moderne karakter dankzij Sabi
Voor de verbouwing (2021/2022) is samengewerkt met Sabi Architectuur uit Enschede — een ontwerpstudio die bekendstaat om haar verfijnde gevoel voor balans tussen oud en nieuw. In deze woning is dat vakmanschap op een uitzonderlijk mooie manier zichtbaar. Historische elementen zijn niet alleen behouden, maar versterkt, terwijl moderne ingrepen zorgen voor licht, ruimte en openheid. Grote glaspartijen, slimme zichtlijnen en een vanzelfsprekende verbinding tussen binnen en buiten maken het huis eigentijds zonder het karakter geweld aan te doen. Het resultaat is geen standaard renovatie, maar een zorgvuldig ontworpen samenspel van historie en modern wonen — precies het soort architectuur waarbij je voelt dat over elk detail is nagedacht.

Leuk om te weten
- De achtertuin is aangelegd onder tuinarchitectuur door ontwerpduo Denkers in Tuinen. De tuin is bijzonder aangelegd en ‘leeft’; er is veel biodiversiteit en veel bloeiers, die afwisselend van elkaar heel het seizoen bloeien. Vogeltjes, vlinders, egels… er zijn veel bewoners die hier hun weg vinden. Er zijn diverse zitplekjes, zowel zon- als schaduw. De bestrating is aangelegd met ‘Achterhoeks padvast’. Dit is half verharding, waardoor water het water zeer goed intergreerd in de bodem. Bovendien geeft het zomers een verkoelend effect.
- De berging in de achtertuin is modern vormgegeven, ook door Sabi Architectuur, en match daarmee op een fijne manier met de uitbouw van de woning. De berging bestaat uit verschillende segmenten, waarbij 1 van de delen geschikt zou kunnen zijn voor een thuiswerkplek.
- Naast de woning is een zogenaamde fietsenbox geplaatst. Een superfijne oplossing waardoor je niet met de fietsen door de achtertuin heen hoeft. Je parkeert de fietsen naast de woning, waarbij ze evengoed afgelosten en droog staan geparkeerd.
- Deze woning is door de hoogwaardige uitstraling aangewezen als ‘karakteristiek pand’. Op de cultuurhistorische kaart is dit huis aangeduid met een ‘attentiewaarde’. In het bestemmingsplan is het pand aangeduid met ‘cultuurhistorie. De volgende links geven meer informatie: https://www.erfgoedenschede.nl/monumenten-en-archeologie/advisering-monumenten/ en https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/documenten?locatie=Parkstraat%2025,%207513BL%20Enschede&session=f8d5fc12-5896-4671-8300-505f1029ce5c (bestemmingsplan Cultuurhistorie). Dit betekent o.a. dat het niet is toegestaan wijzigingen aan te brengen aan de bestaande bebouwing die zichtbaar is vanaf het openbaar toegankelijk gebied.
- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV ketel, Remeha. Mechnische ventilatie aanwezig.
- De 12 zonnepanelen zijn geplaatst in 2024.

Bouwjaar: 1916
Perceel: 305 m²
Woonoppervlakte: 173 m²
Inhoud wonen: 670 m³
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: B (geldig tot 09-07-2034)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en een asbestclausule.

Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.