Oude Groenloseweg 3

EEN WERELD OP ZICHZELF

Wonen. Werken. Ontspannen. En vooral: leven zoals jij dat wilt.

Er zijn huizen die indruk maken door hun architectuur. Huizen die verrassen door hun ruimte. En plekken waar je vooral verliefd wordt op de vrijheid. Aan de Oude Groenloseweg 3 komt het allemaal samen. En hoe! Een prachtige, royaal opgezette woning, een perceel van bijna een hectare, een multifunctioneel kantoor met een enorme garage én een werkelijk spectaculair lounge- en wellnessgebouw.

Vier elementen die elkaar versterken en samen een woonbeleving creëren die je maar zelden tegenkomt. Hier hoef je niet te kiezen tussen wonen en werken, tussen rust en gezelligheid of tussen ruimte voor jezelf en ruimte voor anderen. Hier kan het allemaal. En misschien is dát wel de grootste luxe van deze plek: de vrijheid om je eigen leven vorm te geven.

WELKOM OP EEN BIJZONDER LANDGOED IN HET KLEIN
De elektrische toegangspoort opent en de dagelijkse drukte blijft achter je. Een royale oprit, een prachtig aangelegd terrein, meerdere gebouwen en overal groen. 10.000 m² eigen grond. Volledig omheind en met een privacy die je vandaag de dag nog maar zelden vindt.
Wat direct opvalt, is de ruimte. Niet alleen rondom de gebouwen, maar vooral ook het uitzicht. Het groen, de vijver, de weilanden en de prachtige vergezichten geven deze plek een haast vanzelfsprekende rust. En dan sta je voor de woning. Een imposant huis met een prachtige combinatie van landelijke architectuur en eigentijdse elementen. Maar wat je vanaf de buitenzijde ziet, is nog maar het begin. Want achter die gevel gaat veel meer schuil dan je zou verwachten.

DE WONING: EEN HUIS MET VISIE
In 2013 werd de oorspronkelijke woning gesloopt en verrees hier een compleet nieuw woonhuis. Niet zomaar ontworpen, maar vanuit een heel duidelijke gedachte: het uitzicht moest de hoofdrol krijgen. En dat is bijzonder goed gelukt.
De centrale entree met vide, indrukwekkende hoogte en grote glaspartijen vormt een prachtige binnenkomer. Vanuit de hal kijk je via de dubbele deuren dwars door de woonkamer naar de tuin. Daarachter wachten het terras, het groen en de vrijheid. Die zichtlijn is geen toeval. Het is de basis van het ontwerp. En het resultaat is een huis waarin binnen en buiten voortdurend met elkaar in verbinding staan. De architectuur combineert het karakter van een landelijke woning met moderne lijnen, veel glas en verfijnde details. Kijk bijvoorbeeld eens naar de fraaie terugliggende zwarte voegen in het metselwerk. Een subtiel detail dat de gevel nét dat beetje extra karakter geeft.

WONEN & KOKEN: RUIMTE OM SAMEN TE ZIJN
De woonkamer is royaal, licht en uitnodigend. Grote raampartijen halen het landschap naar binnen en dankzij de dubbele tuindeuren loopt de leefruimte op mooie dagen haast vanzelf over in het terras. Stel je voor: de eerste kop koffie van de dag, terwijl de zon langzaam opkomt boven de weilanden. De paarden die in de verte galopperen en de vogels die zich bij de vijver verzamelen. Geen televisie nodig. Hier gebeurt buiten genoeg. De woonkamer staat in open verbinding met de bijzonder ruime woonkeuken. Een heerlijke plek waar het dagelijks leven zich afspeelt. Om uitgebreid te koken, samen te eten, bij te praten over de dag of met vrienden nog uren aan tafel te blijven zitten.
Juist de combinatie van ruimte, licht en het uitzicht maakt dit tot een huis waarin je graag bent. Met z'n tweeën, met het hele gezin of met een huis vol gasten.

SLAPEN: COMFORT OP DE BEGANE GROND
Ook over de indeling is goed nagedacht. De royale ouderslaapkamer bevindt zich op de begane grond en is ondergebracht in een prachtige ronde erker. Een bijzondere ruimte, met dubbele deuren naar de tuin en opnieuw dat heerlijke contact met buiten. Direct aansluitend bevindt zich de luxe badkamer en-suite, uitgevoerd met onder andere Belgisch hardsteen en voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en toilet. Een eigen, comfortabele slaapvleugel op de begane grond. Heerlijk voor nu en minstens zo prettig met het oog op de toekomst.

HET SOUTERRAIN: EEN COMPLETE VERDIEPING EXTRA
En dan is er nog iets wat je vanaf de buitenzijde absoluut niet vermoedt. De woning is volledig onderkelderd! Geen bescheiden kelder voor wat voorraad of kerstspullen, maar een volwaardige extra verdieping. Via twee verschillende toegangen bereik je een verrassend groot souterrain, verdeeld over meerdere ruimtes. Er is een royale garderobe en kleedruimte, een prachtige wijnkelder, een wasruimte, een voorraadruimte en een grote multifunctionele ruimte die momenteel is ingericht voor fitness, met onder andere een infraroodsauna. Een eigen sportruimte aan huis. Je favoriete wijnen binnen handbereik. Meer dan voldoende plek voor kleding, opslag en alle praktische zaken die je liever uit het zicht houdt. En wie andere wensen heeft, kan hier natuurlijk zijn eigen invulling aan geven. Ook deze volledige verdieping is voorzien van vloerverwarming. Daarmee is de kelder niet alleen een enorme toevoeging aan de beschikbare ruimte, maar ook aan het dagelijkse wooncomfort.

DE VERDIEPINGEN: RUIMTE VOOR IEDEREEN
Op de eerste verdieping zet het royale karakter van de woning zich voort. De vide zorgt voor een prachtige ruimtelijke beleving en laat het daglicht rijkelijk binnenstromen. Hier bevinden zich vier slaapkamers en een tweede badkamer. Daarmee biedt het huis volop ruimte aan een gezin, logerende familieleden of gasten. De tweede verdieping beschikt bovendien over een praktische bergzolder.
Een huis met ruimte voor iedereen. En dankzij de ouderslaapkamer op de begane grond ook een huis dat zich moeiteloos aan verschillende levensfasen aanpast.

HET LOUNGE- EN WELLNESSGEBOUW: DE KLAP OP DE VUURPIJL
En dan komen we bij een gebouw dat wat mij betreft een eigen hoofdstuk verdient. Want eerlijk is eerlijk: dit is spectaculair.
Wat in 2013 begon als een carport en kapschuur, is in 2023 getransformeerd tot een werkelijk uitzonderlijk lounge- en wellnessgebouw. Een plek waar architectuur, ontspanning en gastvrijheid op een bijzondere manier samenkomen. Gedurfd. Eigentijds. Warm. Luxe. En bovenal ontzettend goed ontworpen. De fraaie eiken gebinten zijn in het zicht gebleven en geven het gebouw karakter en warmte. Daartegenover staan moderne materialen, grote glaspartijen, verrassende niveauverschillen en een inrichting waarin over ieder detail is nagedacht.

ONTSPANNEN IN STIJL
De ruimte is speels ingedeeld met een split-level, waarin de grote jacuzzi een prachtige plek heeft gekregen. Vanuit het warme water kijk je uit over de tuin en de vijver.En of het nu hartje zomer is of midden in de winter: hier is ontspannen een belevenis op zich. Minstens zo bijzonder is de grote ronde erker, waar een prachtige ronde designhaard het middelpunt vormt. Een heerlijke plek om samen te komen, een goed glas wijn te drinken en urenlang te genieten van het vuur en het uitzicht. Het gebouw beschikt daarnaast over een volwaardige keuken met onder andere een koelkast en vaatwasser, een bar en een badkamer met douche. En daarmee zijn de mogelijkheden eindeloos. Een gezellige avond met vrienden. Een uitgebreid diner met familie. Een verjaardag die nog lang wordt herinnerd. Of gewoon een zondagmiddag waarop je helemaal niets hoeft. Via de dubbele tuindeuren en de schuifpui bereik je het terras, waaronder een overdekt gedeelte met ruimte voor een grote eettafel. Binnen en buiten lopen hier prachtig in elkaar over. En wat ik misschien nog wel het mooiste vind? Dit gebouw is geen losstaande luxe toevoeging die alleen bij bijzondere gelegenheden wordt gebruikt. Het is een volwaardig verlengstuk van de woning. Een plek waar je ieder seizoen opnieuw plezier aan beleeft. Hier is niet alleen gebouwd om indruk te maken. Hier is gebouwd om te genieten.

KANTOOR, PRAKTIJK & GARAGE: RUIMTE VOOR AMBITIE
Een eigen onderneming? Een praktijk aan huis? Een verzameling bijzondere auto's? Of een hobby waarvoor een gewone garage simpelweg niet groot genoeg is? Dan wordt het nóg interessanter. Op het terrein bevindt zich namelijk een afzonderlijk gebouw met een royaal kantoor- en praktijkgedeelte en een zeer ruime aangrenzende garage. Het kantoor is verdeeld over verschillende vertrekken en beschikt over een eigen keuken/pantry en een badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping bevindt zich nog een extra kamer. Daarmee ontstaat een bijzonder veelzijdige werkruimte. Geschikt voor wie graag vanuit huis werkt, maar werk en privé wel duidelijk gescheiden wil houden. Geen reistijd. Geen files. Geen concessies aan de professionele uitstraling van je werkplek. En toch aan het einde van de werkdag gewoon thuis.

EEN GARAGE WAAR JE ALS LIEFHEBBER BLIJ VAN WORDT
Vanuit het kantoor is er een directe doorgang naar de aangrenzende garage. En die is allesbehalve alledaags. Een enorme ruimte, voorzien van twee dubbele toegangsdeuren en een praktische vliering. Denk aan het stallen van meerdere auto's, een collectie oldtimers, motoren of andere voertuigen. Of aan een eigen werkplaats waar je alle ruimte hebt om aan je hobby te sleutelen. Ook voor een ondernemer die opslag- of werkruimte nodig heeft, biedt dit gebouw interessante mogelijkheden. De combinatie van kantoor, praktijkruimte en garage maakt het geheel uitzonderlijk veelzijdig. Uiteraard is het beoogde gebruik afhankelijk van de geldende planologische mogelijkheden. Hier is ruimte voor plannen. Grote plannen.

BUITENLEVEN | EEN HECTARE VRIJHEID
Een perceel van 10.000 m² is op zichzelf al bijzonder. Maar de werkelijke kwaliteit van deze plek laat zich niet alleen in vierkante meters uitdrukken. Die moet je ervaren. De tuin is prachtig aangelegd, volledig omheind en grotendeels aan het zicht onttrokken door volwassen groen. Daardoor geniet je van een enorme mate van privacy. Er zijn verschillende terrassen en zitplekken, zodat je op ieder moment van de dag een fijne plek vindt. Van de eerste zonnestralen in de ochtend tot de laatste warme avondzon. Een absolute blikvanger is de grote vijver met karpers, compleet met een eigen strandje en een rietgedekte parasol. Ja, je leest het goed. Een eigen strandje! Wat een heerlijke plek om aan het einde van de dag neer te strijken. Met je voeten in het zand, een drankje binnen handbereik en uitzicht op de ondergaande zon. De waterhoentjes en de vaste huis-eend zorgen voor wat leven op het water. En met een beetje geluk zie je de paarden en veulens in de aangrenzende weide voorbij galopperen. Dit is buitenleven in zijn mooiste vorm.

VOOR GROENE VINGERS, DIERENLIEFHEBBERS EN BUITENMENSEN
Het terrein biedt daarnaast volop ruimte om actief van het buitenleven te genieten. Er is een klassieke grote plantenkas met een moestuin, waar je je eigen groenten, kruiden en bloemen kunt kweken. Er is een kippenverblijf met ren, een ooievaarsnest en een tweede overkapping met aangrenzende bergruimte. En wie droomt van dieren aan huis, vindt hier een perceel dat daar qua ruimte volop mogelijkheden voor biedt. Denk aan kleinschalig dierenhouden of wellicht paarden, voor zover de geldende regels en voorzieningen dat toelaten. Maar ook zonder grote plannen is deze tuin een feest. Lekker tuinieren. Lange zomeravonden buiten. Met de kinderen of kleinkinderen op ontdekkingstocht. Een barbecue met vrienden. Of gewoon genieten van het feit dat niemand je hier in de weg loopt. Vrijheid is misschien wel het mooiste bezit dat je kunt hebben. En daarvan krijg je hier bijzonder veel.

COMFORT, TECHNIEK & DUURZAAMHEID
Achter het karaktervolle uiterlijk en de bijzondere architectuur gaat ook een uitgebreid pakket aan technische voorzieningen schuil. De woning is in 2013 volledig nieuw gerealiseerd en beschikt over vloerverwarming op zowel de begane grond als in de kelder. De cv-installatie dateert uit 2013 en is in oktober 2022 uitgebreid met hybride warmtepompen, zowel voor de woning als voor het kantoor. Daarnaast zijn er in totaal 36 zonnepanelen geplaatst: 30 in 2015 en 6 in 2013, verdeeld over de daken van het kantoor/garagegebouw en de overkapping. In 2026 is bovendien een Victron-thuisbatterijsysteem gerealiseerd, bestaande uit vier batterijen van elk 5,12 kWh. Samen goed voor een nominale opslagcapaciteit van 20,48 kWh. Andere voorzieningen zijn onder meer een Quooker uit 2026, een waterontharder uit 2022 en mechanische ventilatie. Ook aan veiligheid en privacy is gedacht. De toegang tot het terrein verloopt via een elektrische poort met videofoon en er is een Verisure-alarmsysteem met buitencamera's aanwezig. De klassieke lantaarns langs het terrein zorgen ondertussen voor een sfeervolle uitstraling, ook wanneer de avond valt.

LOCATIE | BUITEN WONEN, ZONDER AFGELEGEN TE ZIJN
Een eigen wereld, maar beslist niet aan het einde van de wereld. De Oude Groenloseweg 3 ligt in het buitengebied, op korte wandel- en fietsafstand van het centrum. Daarmee combineert deze locatie twee werelden die elkaar niet vaak op zo'n mooie manier ontmoeten. Thuis ervaar je de rust, het groen en de ruimte van het buitenleven. En wanneer je behoefte hebt aan winkels, horeca of andere voorzieningen, zijn die verrassend dichtbij. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten bereik je de N18, waardoor de verbinding met de regio bijzonder prettig is. Je woont hier landelijk, maar blijft verbonden met alles wat het dagelijkse leven gemakkelijk en aangenaam maakt.

EEN LEVEN DAT HIER PAST
Wat maakt een woning van dit kaliber nu werkelijk bijzonder? Is het de architectuur? De ruimte? De luxe? De 10.000 m² eigen grond? Of de mogelijkheid om wonen, werken en ontspannen op één plek samen te brengen?

Het antwoord is waarschijnlijk voor iedereen anders.

Voor de één is het de droom van een eigen kantoor en een garage vol bijzondere auto's. Voor de ander de vrijheid om dieren te houden, te tuinieren en buiten te leven. En weer een ander ziet zichzelf al zitten bij de designhaard, met vrienden om zich heen, terwijl buiten de avond valt. Dat is de kracht van deze plek. Je koopt hier niet alleen een prachtige woning met uitzonderlijke bijgebouwen. Je koopt vooral de ruimte om je eigen dromen waar te maken. De huidige eigenaar heeft hier met ongelooflijk veel plezier gewoond en met zichtbaar gevoel voor kwaliteit en detail iets heel bijzonders gecreëerd. Alleen de liefde brengt hem nu naar een ander deel van Nederland. En daarmee ontstaat een unieke gelegenheid voor iemand anders.

Oude Groenloseweg 3. Niet zomaar een huis. Een wereld op zich.

Bouwjaar: 2014
Perceel: 10.000 m²
Woonoppervlakte: 422 m²
Inhoud wonen: 2.923 m³
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: A++ (geldig tot 05-10-2036)
Funderingsrisico: voor deze woning geldt geen verhoogd risico (A, B, C)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule.

Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).