Oliemolensingel 175

‘Stadse luwte, groene beleving’

Een uniek juweel, deze stadsvilla gelegen aan de rand van de binnenstad, op loopafstand van mooie stadsparken en het buitengebied

Omringd door groen en monumentale bomen, op loopafstand van het bruisende stadshart van Enschede, staat deze majestueuze stadsvilla uit 1923. Voor wie graag in de luwte van de stad wil wonen en toch in een parkachtige omgeving. Met de grandeur en charme uit de twintiger jaren en in volledige privacy, is dit een zeldzame parel op de markt. Hier te kunnen wonen en/of werken voelt elke dag als een voorrecht.

Op het eigen perceel van maar liefst 875 vierkante meter (waar vind je dit nog in een stadscentrum), is volop parkeergelegenheid. Er zijn twee opritten, links en rechts. Elektrisch laden is mogelijk middels de laadpaal voor twee auto’s. Wel zo fijn, ook voor gasten.

De omgeving biedt oneindig veel mogelijkheden voor gezinnen die zowel van de natuur houden als ook graag de stad verkennen. Het ziekenhuis, diverse lagere- en middelbare scholen, kinderopvang, winkels & restaurants maar ook bos en park zijn allemaal op loopafstand te bereiken. Een ideale plek voor wonen, werken en recreëren!

Gebouwd onder architectuur en ontworpen in de glorietijd van de Twentse textielbaronnen, ademt deze villa historie, stijl en allure. In 2018 kreeg het pand een indrukwekkende transformatie onder leiding van EVE Architecten. De villa is met groot respect voor het verleden en oog voor detail gemoderniseerd en verregaand verduurzaamd met behoud van de authentieke charme.

In deze villa vind je een buitengewoon sfeervolle mix van eigentijds en historisch. Dit komt door de keuze voor een hoogwaardige afwerking in combinatie met het behoud van karakteristieke elementen als glas-in-loodramen, een statig trappenhuis, hoge plafonds (3.52 meter!) met ornamenten en meters hoge kamer-en-suite deuren. In de living en eetkamer met serre ligt een eigentijdse visgraat pvc vloer. De woonkamer-en-suite, serre, keuken en het gastenverblijf zijn voorzien van vloerverwarming. Wel zo comfortabel! De keuken is geheel eigentijds en luxe ingericht. In de ruime ontvangsthal ligt de originele granito vloer. De mix van oud & nieuw maakt deze villa tot een ware woonbeleving.

Door de hoge glazen puien aan de achterzijde, waan je je hier in een stadspark, omgeven door groen en dat in de luwte van de stad. De vogels fluiten, de eekhoorntjes lopen tegen de boom. Op zomerse dagen zet je de openslaande tuindeuren open en wordt de prachtige tuin - die volledig is omgeven door groen en absolute privacy biedt - een verlengstuk van het binnen leven. Er zijn verschillende fijne hoekjes om van de zon te genieten. Op de royale vlonder kun je met een grote groep een groot deel van het jaar heerlijk lang tafelen onder het zonnedoek.

Ook op iets minder mooie dagen ervaar je binnen het ‘buitengevoel’ en is dit een heel fijn thuis. De villa is ideaal voor wie royaal wil wonen dichtbij de binnenstad en wil genieten van rust in volledige privacy.

De riante en uiterst stijlvolle leefruimtes, zijn perfect voor zowel wonen en/of werken. De verdiepingen bieden eveneens volop ruimte met vier riante slaapkamers, een kleedkamer, een stijlvolle, ruime badkamer. Daarnaast is er een royale bergzolder waar reeds voorzieningen zijn getroffen voor een derde badkamer.

Studio
In het verlengde van de villa bevindt zich een prachtige studio met eigen keuken, badkamer, toilet en sauna. De studio ademt een eigentijdse sfeer met een prachtige gietvloer met vloerverwarming en een brede glazen pui tot aan vloerniveau, waardoor je een prachtig uitzicht hebt op de parkachtige tuin.
Deze heerlijke extra ruimte kan goed worden verhuurd als b&b. Gasten hebben hier een eigen opgang en volledige privacy. Deze multifunctionele ruimte kan ook worden gebruikt als praktijkruimte of extra woonruimte. Bijvoorbeeld voor mantelzorg of voor een nog inwonend kind dat dan helemaal zijn of haar eigen optrekje heeft. Via een binnendeur loop je naar deze studio, waardoor deze extra leefruimte met sauna door iedereen kan worden gebruikt!

Indeling:
Begane grond: via de vestibule kom je in de fraaie ontvangsthal met trapopgang met bordes en ruime toilet. Aan de voorzijde - grenzend aan de voortuin - bevindt zich een sfeervolle studeer-/ werkkamer met mooie lichtinval, ideaal om rustig te werken of te loungen.

Vanuit de hal betreed je de riante woonkamer-en-suite met hoge ornamentenplafonds (3,5 meter hoog) en visgraat pvc vloer. De zitkamer heeft een royale erker met hoge ramen en kan door fraaie kamerhoge suitedeuren worden afgesloten van de lichte eetkamer, eveneens voorzien van een ornamentenplafond en visgraat pvc vloer. Een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen.
Ook een fijne plek om weg te dromen met een boek of te genieten van de haard en de tuin. Met mooi weer sla je de tuindeuren open naar het terras. De grote gashaard zorgt voor extra warmte en gezelligheid op koelere dagen. Het fijne van deze indeling is, dat ieder gezinslid zich ergens kan terugtrekken: film kijken, borrelen of ontspannen, zonder elkaar in de weg te zitten.

Hou je van koken? Dan kun je je uitleven in de luxe ingerichte keuken met hoogwaardige apparatuur.
Via eigentijdse kamerhoge taatsdeuren kom je in de werkelijk prachtige keuken. Ook deze ruimte heeft een metershoog plafond wat een uiterst ruimtelijk gevoel geeft. Dankzij de openslaande tuindeuren en grote raampartijen tot op vloerniveau is deze ruimte heerlijk licht. De luxe, eigentijdse inbouwkeuken beschikt over een kastenwand en een royaal kook- en spoeleiland. Hoogwaardige apparatuur maakt het geheel compleet: een quooker, een vaatwasser, een wijnklimaatkast, een inductiekookplaat met 4 kook zones een wokbrander. De grote Liebherr koel-vriescombinatie houdt al het lekkers vers voor de hele week. In de gezellige coffee corner geniet je van een verfrissend drankje uit de SMEG-koelkast of een romige cappuccino uit de koffiemachine. Jouw moment van ontspanning, midden in alle drukte van de dag.

Eerste verdieping
Via de overloop met fraai trappenhuis en vide. Op deze verdieping tref je twee grote en lichte slaapkamers aan met ook weer hoge plafonds. Daarnaast is er een kleedkamer die natuurlijk ook als slaapkamer om te vormen is. De badkamer is stijlvol ingericht met Spaanse vloertegels, een half vrijstaand ligbad, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een zeer royale inloopdouche. Het toilet is afgescheiden met een tussenwand. Grote ramen laten het daglicht binnen en creëren een lichte, luchtige sfeer, alsof je je in een exclusieve hotelsuite bevindt.

Tweede verdieping
Via de fraaie trap kom je op de overloop, die toegang geeft tot twee royale, lichte slaapkamers met hoge nok. Slapen is hier een feest. Deze verdieping kan worden beschouwd als een eigen optrekje. Er is een zolderberging die desgewenst kan worden omgebouwd tot extra doucheruimte; de aansluitingen hiervoor zijn al aanwezig.

Kortom: stijlvol wonen in een statige villa die sfeer en warmte combineert met eigentijdse allure.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1923, in 2018 onder architectuur van Eve architecten verbouwd
-Bestemming ‘gemengd’, je mag hier wonen en/of werken
-Als kantoorvilla of woon/werkvilla profiteer je hier van een mooie zichtlocatie
-32 zonnepanelen 2023 eigendom
-Buitengevels (zowel begane grond, als verdieping) zijn van binnenuit geïsoleerd in 2018
-Platte daken zijn in 2018 vernieuwd en geïsoleerd (inclusief aanbouw keuken en serre)
-Pannendak is ter plekke van de verblijfsruimten geïsoleerd
-Volledig vervangen van zink en lood rondom de boei in 2024
-Buitenschilderwerk deels in 2018, en gedeeltelijk in 2024 door erkende schilder
-Grotendeels voorzien van HR++ glas
-Siemens apparatuur: oven/magnetron, oven/stoomoven, warmhoudlade, wijnklimaatkast (Liebherr), Smeg koelkast, Koel-/vriescombinatie (Liebherr)
-De oorspronkelijke houten begane grondvloer is in 2018 vervangen door een geïsoleerde schuimbetonnen vloer met vloerverwarming (Rd3,5)
-Droge (wijn)kelder
-Twee cv-ketels Nefit
-Waterontkalker 2018
-Laadpaal voor auto’s
-Twee badkamers, waarvan één met sauna op de benedenverdieping
-Voorzieningen ten behoeve van een derde badkamer op zolder zijn aanwezig
-Energielabel C

Bouwjaar 1923, in 2018 onder architectuur van Eve architecten verbouwd
Perceel: 875 m²
Woonoppervlakte: 341 m²
Inhoud wonen: 1408 m³
Aanvaarding in overleg
Energielabel: C (geldig tot 12-03-2034)

Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule

Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).

Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.