Hofmanweg 4

Dit is letterlijk een buitenkans!
Bouw je eigen huis buitenaf op één van de mooiste plekken rondom Lonneker! Bijzonder en uniek want deze intieme bouwkavel is te koop incl. de helft van de bestaande woonboerderij!

Aan de rand van het dorp Lonneker ligt deze aantrekkelijke bouwkavel van ca. 1.000 m2; de perfecte combinatie van buiten wonen en praktisch gemak. Het beste van 2 werelden! Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en vrijheid terwijl u toch op loopafstand van het dorp bent. Op deze onderhoudsarme kavel kunt u een nieuwe schuurwoning realiseren die volledig voldoet aan de eisen van deze tijd. Energiezuinig, met alle wooncomfort die u mag verwachten en dus toekomstbestendig.
Een groot pluspunt is de ruime schuur (thans woonhuis) die bij het perceel hoort.

Je komt hier te wonen op een plek waar de tijd zachtjes lijkt te lopen en waar altijd een plekje in de zon te vinden is. Omringd door oude houtwallen, weilanden en geschiedenis maakt deze nieuwbouwkans aan de Hofmanweg 4 uniek. Op een erf waar de eerste bebouwing al in 1835 werd neergezet, mag jij een vrijstaande schuurwoning landelijke stijl realiseren. Een buitenkans, want nieuw bouwen in het prachtige landschap rondom Lonneker kan nergens! Hier woon je buiten, maar nooit afgelegen. Die historische bebouwing, die zo beeldbepalend is voor de locatie, blijft ook in dit nieuwe plan een toonaangevende rol houden. Zo komen oud en nieuw op een bijzondere manier samen.

De locatie ligt direct aan de rand van het dorp; charmant, bruisend en met een sterk gemeenschapsgevoel. Twee basisscholen, gezellige horeca, een buurtsuper en een actief verenigingsleven. Alles ligt binnen handbereik. En toch beleef je dagelijks het buitengebied, weilanden, houtwallen en de kabbelende beek. Voor velen een perfecte mix tussen reuring en rust.


Er ligt een plan; met vergunning en al!
Op de plek waar vroeger schuren stonden mogen nu 2 nieuwe woningen worden gerealiseerd; een schuurwoning aan de Hofmanweg 4 en een Saksische boerderij aan de Hofmanweg 2. Tezamen vormen deze woningen, met de grote schuur/oude dubbele boerderij aan straat (thans woonhuis), het nieuwe knoopperf. Dit gaat na realisatie één van de mooiste plekken van Lonneker worden! Privacy gegarandeerd!

Je kan dus direct verder; het gehele traject met de gemeente; onderzoeken, rapportages, bouwtekeningen, constructietekeningen en berekeningen zijn uitgevoerd en leges zijn voldaan. Slopen van oude opstallen is reeds gedaan en de grond is bouwrijp gemaakt. Met een aannemer naar keuze kun je direct starten. Er is vergunning verleend voor het bouwen van een nieuw woonhuis, type vakwerk-schuurwoning. (zie verderop brochure)
Bestaat de wil om een ander type schuurwoning te bouwen, want dat is wel een voorwaarde; informeer dan bij de gemeente naar de mogelijkheden. Dan volgt de weg langs de architect en gemeente voor eventueel een wijziging op- of een nieuwe vergunning.

Het huidige ontwerp is landelijk en passend bij de omgeving. De woning wordt gesitueerd in het bouwblok van de kavel van ca. 1.000 m².
Het woonoppervlak is ca. 200 m² de inhoud ca. 750m³. Dit is tevens de maximaal mogelijke grootte volgens het bestemmingsplan.

Onderdeel van de ontwikkeling is de transformatie van de bestaande dubbele boerderij aan de weg tot een karakteristieke schuur, waarin het historische eiken gebintwerk opnieuw zichtbaar gemaakt kan worden. Deze boerderij (thans woonhuis) wordt kadastraal gesplitst en daarmee wordt na het realiseren van de nieuwbouw de bestemming van de woonboerderij aangepast naar bijgebouw. In de koop zit begrepen de helft van de bestaande boerderij als schuur (ca. 140 m²) en biedt eindeloze mogelijkheden; atelier, stalling, hobbyruimte, B&B, opslag, kantoor… wat past bij jouw leven. De intieme kavel heeft een tuin die privacy biedt en bovendien goed te onderhouden is vanwege de prettige grootte.

Knooperf:
Dit erf is er een prachtig voorbeeld van; een traditioneel boerenerf waarbij de boerderij, schuren en bijgebouwen rondom een centrale plek zijn gegroepeerd. Het erf krijgt straks 2 woningen, ieder op een eigen kavel met een ontsluiting op eigen erf. Door de natuurlijke lijnen van het landschap en de zorgvuldige plaatsing van beide huizen ontstaat die typische Twente knooperf-beleving, waarbij de rust, autonomie en privacy gewaarborgd zijn. Ieder volledig met z’n eigen gebruiksruimte.
Een knooperf is een moderne, ruimtelijke manier om oude erven in het buitengebied nieuw leven te geven. Het is eigenlijk een slimme mix van: behoud van het landschap, hergebruik of versterking van bestaande opstallen, en het toevoegen van één of meerdere nieuwe woningen. Maar dan zo dat het landschap er beter van wordt in plaats van voller of rommeliger. Deze plek aan de Hofmanweg heeft een ziel, een verhaal en een volledig geregeld bouwtraject. Een nieuw erf op historische "oale groond".

Dit typisch Twentse erf straalt rust, overzicht en karakter uit. Het nieuwe woonhuis krijgt een moderne, comfortabele basis op die oale groond. De oude boerderij wordt een karakteristieke schuur, waarmee het centrale hart van het erf behouden blijft.

Een extra uniek kenmerk is dat de kavel voor een groot deel grenst aan de Esbeek. Een zacht meanderende beek die het erf een natuurlijke en serene rand geeft. Het water maakt de plek extra bijzonder, met altijd iets te zien: vogels, stroming en seizoenen!

Historie:
De eerste bebouwing aan de Hofmanweg 4 en 2 dateert al uit 1835; de opstallen zijn in de loop van de tijd aangepast. De dubbele boerderij is bijzonder vanwege het feit dat er enerzijds bijna geen dubbele boerderijen als deze zijn en anderzijds de ligging direct aan de weg. Zo'n 40 jaar geleden was de Hofmanweg nog een zandweg. Op het achtererf voor beide gezinnen stond een schuur/stal voor het houden van wat vee en kippen. Aan de Hofmanweg 2 werd een kruidenierswinkeltje gerund door de bewoners, die dit winkeltje maar liefs 4 generaties hebben gerund.. Het grote winkelraam in de kop van de boerderij is een stille getuige van deze bijzondere tijd.. .


Bijzonderheden van de bouwgrond en mogelijkheden:
- Vrijstaande schuurwoning
- Kavelgrootte circa 1.000m²
- Volledig startklaar bouwplan, vergunningstraject afgerond.
- Woningontwerp met vakwerk in de gevels, eiken gebintwerk en energielabel A+++
- Verwarming via een hybride systeem warmtepomp
- Flexibele indeling, inclusief optie voor gelijkvloers wonen
- Toekomstige schuur van circa 140m², onderdeel van de transformatie van de boerderij
- Gelegen aan rustige weg in het buitengebied, maar op loopafstand van de kern van Lonneker, 5 min. van de A-1
- Gunstige ligging midden in het Twentse coulisselandschap
- Conform Bouwbesluit en BENG-normen
- Nutsaansluitingen; gas/water/electra/drukriool/glasvezel) zijn gereed, geen wachttijden dus

Bankgarantie / waarborgsom; is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom

Een echte buitenkans!! Een nieuw erf op historische "olae groond".