Boterstraat 4

Unieke stadsboerderijwoning met energielabel A, separaat gastenverblijf en mogelijkheden voor bedrijfsbestemming, gelegen in het historische Bronkhorst. Prachtige tuin en parkeren op eigen terrein. Wonen, enkel of dubbel, en/of praktijkruimte — wellicht uw galerie, of een andere bijzondere invulling.
De renovatie en verduurzaming zijn uitgevoerd met hoogwaardige materialen, en met oog voor kwaliteit en detail. Dat is kostenbesparend voor de toekomst, zowel in energieverbruik als onderhoud.

Welkom aan de Boterstraat 4, een bijzonder object in het hart van het kleinste én meest sfeervolle stadje van Nederland: Bronkhorst. In het bijzondere Bronkhorst heerst rust en ga je terug in de tijd.
Deze volledig gerenoveerde stadsboerderij biedt een zeldzame combinatie van karakter, comfort en veelzijdigheid. Gelegen in het beschermde stads- en dorpsgezicht, en omgeven door monumentale panden, oude klinkerstraatjes en schitterende natuur.

Hoewel de boerderij zelf geen monumentale status heeft, ademt het pand de sfeer en historie van de omgeving, met alle voordelen van modern en gewenst wooncomfort. Denk hierbij aan energielabel A, 33 zonnepanelen, een eigen bron met waterpomp, en een zorgvuldig aangelegde tuin met onder andere pruim-, appel-, peer- en walnotenbomen. Hier woon je letterlijk in het groen, met duurzaamheid en comfort als rode draad.

Comfortabel en toekomstgericht wonen
Deze stadsboerderij is met oog voor detail recent verduurzaamd. Op de voormalige deel prijkt een van de schoonste houtkachels van Europa, die voor zowel warmte als sfeer zorgt. In het voorhuis is een pelletkachel geplaatst, aangesloten op de CV-installatie, wat bijdraagt aan een efficiënte en milieuvriendelijke verwarming. De woning is optimaal voorbereid op verdere verduurzaming, bijvoorbeeld door het plaatsen van een warmtepomp waarmee je het comfort en de duurzaamheid naar een nóg hoger niveau tilt.

Wonen, werken én ontvangen
De bestemming van dit pand biedt volop mogelijkheden: naast wonen zijn kleinschalige bedrijfsactiviteiten toegestaan. Denk hierbij aan een galerie, praktijkruimte of een stijlvol kantoor aan huis. Ook is de woning uitstekend geschikt voor meergeneratiewonen (kangoeroewoning), mede dankzij de slimme indeling en aanwezigheid van meerdere zelfstandige ruimtes.

Achter de boerderij bevindt zich een imposante en recent gebouwde schuur, waarin een stijlvol gastenverblijf/B&B is gerealiseerd. Deze ruimte fungeert momenteel als een goedlopende Bed & Breakfast, geliefd bij gasten die op zoek zijn naar rust, natuur en cultuur. In de schuur is rekening gehouden met het plaatsen van een thuisbatterij.

Locatie met historie en natuur
De ligging is uitnodigend, in een rustige straat met uitzicht op een historische kasteelheuvel en op loopafstand van onder andere galerieën, horeca, wandelroutes en het prachtige Achterhoekse landschap. Bronkhorst is een bestemming op zich, waar cultuurhistorie en rust samenkomen. En toch bent u binnen een half uur in Zutphen of Doetinchem.

Indeling:
Vanaf de rustige straat komt u de oprit op, waar een fraaie houten carport ruimte biedt voor de auto. Voor de elektrische rijder is er reeds een laadpaal aanwezig. Samen met de zonnepanelen maakt dit het geheel extra duurzaam.

De Deel:
Links van de oprit bevindt zich de deel, die momenteel een zakelijke invulling heeft. Deze karakteristieke ruimte heeft een separate statige entree met aan beide zijden deuren, lichtinval van drie zijden, prachtige authentieke stalramen. De ruimte omarmt u en geeft een fijne sfeer. Een luxe keuken in een vrije opstelling met een prachtig werkblad, rondom voorzien van kastruimte. Natuurlijk een toiletruimte, speciaal voor dit gedeelte. Veelzijdig te gebruiken: als kantoor, praktijkruimte, atelier of trainingsruimte. Ook een invulling om hier gelijkvloers een aanvullende woonruimte of separate woonruimte te creëren is eenvoudig mogelijk. De houten balkenconstructie, travertin natuurstenen vloer geheel voorzien van vloerverwarming, de houtkachel en de balkenplafonds op verschillende hoogten zorgen voor een authentieke, warme uitstraling. Via een prachtig weggewerkte doorgang in de kastenwand bereikt u het voorhuis.

Het Voorhuis:
Aan het einde van de oprit loopt u linksaf naar de entree van het woonhuis. In de hal bevinden zich de toiletruimte en een inpandige berging/wasruimte met een extra douche. Aan het einde van de hal leidt een trap naar de eerste verdieping.

De woon-/eetkamer met open keuken ligt aan de zonnige zijde van de boerderij. De royale ruimte biedt plaats aan een zitgedeelte, een tv-hoek en een eetgedeelte met veel ruimte waar een tafel voor 10 à 12 personen of wellicht meer zeker zijn plek kan hebben. De glas-in-loodramen, de arduin uitgevoerde tegelvloer met vloerverwarming en de pelletkachel gekoppeld aan de cv een staaltje van moderne techniek zijn een warme aanvullende optie op de verwarming van deze ruimte.

De keuken, van het exclusieve merk Lodder, is hoogwaardig ingericht met een groot kookeiland, ruime kastenwand en een lang kookgedeelte. Ook hier een hardstenen werkblad, bewerkt arduin. De spoelbak met tegeltjes en de stijlvolle details maken het tot een echte blikvanger. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd, waaronder een groot luxe gasfornuis met bakplaat, dubbele oven en de zo geliefde Quooker.

Eerste Verdieping:
Op de eerste verdieping van het voorhuis bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Eén van de kamers beschikt bovendien over een royale kastenwand met schuifdeuren. Voor een ieder op deze verdieping een heerlijke kamer van formaat.

De badkamer, met doorkijk tot in de nok, verbindt de overloop met de master bedroom. Hier kunt u genieten vanuit het ligbad kijkend naar de wolken of de sterren. De badkamer is o.a. voorzien van een ruime inloopdouche met massagestraal, toilet, dubbele wastafelmeubel en een verwarmde spiegel. De natuurstenen vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Design ten top en laat u hier verrassen door licht en ruimte.

De ruime masterbedroom, ademt de sfeer van een hotelsuite, beschikt over grote elektrische dakramen met zonwering en verduisterende gordijnen met uitzicht op de tuin. De royale inloopkast zorgt voor extra comfort en luxe.

De woning beschikt ook over een kleine zolder en tevens zijn er op de eerste verdieping opbergruimtes in de knieschotten.

Kelder:
Vanuit de keuken is een trap naar de wijn-/provisiekelder.

Bijgebouw:
In 2024 is er een stijlvolle en imposante schuur gebouwd van circa 13.9 x 4 meter, geheel in de sfeer van een traditionele schuur. Met zwarte gevels, antracietkleurige kozijnen en zonnepanelen op het dak vormt dit een prachtig geheel.

Het linkerdeel van het bijgebouw is ingericht als berging/hobbyruimte met dubbele deuren, een vliering en een hoge nok. Hier bevindt zich tevens de 3e meterkast (voor het bijgebouw) en de grondwaterpomp.

Het andere deel is ingericht als comfortabel gastenverblijf. Met een woonkamer, slaapkamer, badkamer en pantry is dit de perfecte plek voor logés. De ruimte is volledig geïsoleerd, voorzien van een airco-unit (koelen/verwarmen) en biedt prachtig uitzicht op de tuin, het natuurgebied achter het erf en de kasteelheuvel. De hier gebruikte materialen zijn hoogwaardig en in uitvoering prachtig op elkaar afgestemd. Kwaliteit, duurzaamheid en schoonheid gaan hier samen. De gasten ervaren hier een aangename, luxe ambiance die uitnodigt tot ontspannen overnachten. Momenteel in gebruik als succesvolle B&B.

Privacy is hier volop, daar er voldoende ruimte is tussen het hoofdgebouw en dit gastenverblijf. Andere invulling als kantoor, kangaroo woning of wat voor u de invulling ook mag zijn is hier in deze uitvoering allemaal direct voorhanden.

Tuin:
Veel tuin rondom de woning en met de aanwezige terrassen is er altijd een zon locatie of schaduw locatie voor handen. Kleurrijke, zeer onderhoudsvriendelijke uitvoering zorgen dat er altijd wat moois te zien is en weinig onderhoud. Het grote terras aan de keuken heeft een zeer bijzondere elektrische overkapping. Deze kunt u met afstandsbediening laten uitrollen/oprollen en biedt bescherming tegen zon en regen. Een verfijnde techniek van hoog niveau van het Zwitserse merk Sunsquare, architectuur voor de schaduw.


Resumerend: deze woning vraagt om extra aandacht op de gebruikte materialen en aanwezige kwaliteit. Ook zaken die we niet zien maar wel in gebruik zijn, zijn gemiddeld van beter kwaliteit en ook gemaakt om langdurig en goed mee te gaan. Het is hier de combinatie van prachtige locatie, veelzijdigheid, ruimte en kwaliteit wat voor u een woning geeft om er uw huis van te maken.

De woning maakt deel uit van een beschermd stads- en dorpsgezicht. Dat betekent dat de unieke sfeer, historische uitstraling en karakter van de omgeving bewaard blijven. Dit zorgt niet alleen voor een bijzondere woonbeleving, maar ook voor extra waarde en exclusiviteit en hiermee tevens een goede investering voor de toekomst.

Een ander groot voordeel is de ligging: direct achter de woning bevindt zich prachtige natuur. U geniet dagelijks van het groene uitzicht en de rust, zonder dat u zelf het onderhoud hoeft te doen. Zo combineert deze woning historie, karakter én comfort met een heerlijk vrij gevoel.

Gezien de aandacht, kwaliteit en duurzaamheid, geeft het u direct vele jaren onbezorgd woonplezier.


Kortom:
- Gelegen in beschermd stads- en dorpsgezicht, waardoor toekomstgarantie op authentieke omgeving met natuur
- Geen monument, dus meer vrijheid in gebruik en aanpassingen
- Bestemming: wonen + kleinschalige bedrijvigheid
- Onder andere geschikt als kangoeroewoning of meergeneratiewoning
- Compleet gerenoveerd, verduurzaamd en instapklaar
- Energielabel A, 33 zonnepanelen en een eigen waterbron met pomp
- Houtkachel op de deel (een van de schoonste merken van Europa) en pelletkachel op CV
- Grote, recent gebouwde schuur met luxe gastenverblijf/B&B
- Laadpaal aanwezig in carport
- Prachtige tuin met o.a. appel-, peer-, pruim- en walnootbomen
- Omringd door monumenten, natuur en cultuur


Een plek met karakter én kansen. Ideaal voor wie royaal wil wonen, werken aan huis, gasten wil ontvangen of gewoon wil genieten van het beste wat de Achterhoek te bieden heeft.

Maak snel een afspraak en ervaar zelf de magie van deze unieke stadsboerderij in Bronkhorst.