Bergweg-zuid 159

Op een uniek perceel van maar liefst circa 10.320 m² eigen grond staat deze zeer ruime vrijstaande woning van circa 465 m² woonoppervlakte. Een bijzondere combinatie van ruimte, privacy en veelzijdigheid. De woning beschikt over een royale woonkamer, moderne keuken, acht slaapkamers en twee badkamers. Daarnaast bevindt zich op het terrein een grote loods van circa 694 m², met diverse kantoorruimtes en mogelijkheden voor het realiseren van paardenstallen. De loods heeft in het verleden al dienstgedaan als paardenstalling en biedt daarmee interessante mogelijkheden voor paardenliefhebbers.

Het royale perceel biedt volop mogelijkheden voor een groot gezin, werken aan huis, hobby’s, mantelzorg of het houden van paarden en andere dieren. Ook aan parkeergelegenheid en privacy is geen gebrek.

De woning en het terrein zijn bereikbaar via een eigen brug met elektrisch bedienbaar hekwerk. Aan de achterzijde geniet u vanuit de woning van een weids uitzicht over de weilanden met paarden, met daarachter het Lage Bergse Bos dat zich over de volle breedte uitstrekt. Ook in de directe omgeving zijn paarden volop aanwezig, met een manege en pensionstal op korte afstand. Twee bruggen verder is de ingang naar het Lage Bergse Bos via het Bunzingpad. Hier kunt u heerlijk wandelen, hardlopen en fietsen, maar ook met uw paard het bos in. Het bos beschikt over diverse wandel-, fiets- en ruiterpaden. De voorzieningen van Hillegersberg en Bergschenhoek bevinden zich eveneens op korte afstand, evenals scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden. Ook het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Hoewel het officiële adres in Bergschenhoek ligt, is de ligging sterk verbonden met Hillegersberg. Hier woont u vrij en ruim, met de voorzieningen en bereikbaarheid van de stad binnen handbereik.

Indeling
Begane grond:
Via de ruime entree komt u in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De begane grond is royaal opgezet en beschikt naast de woonkamer en keuken over drie ruime kamers, die flexibel te gebruiken zijn als slaapkamer, werk-, speel- of hobbyruimte.

De lichte woonkamer vormt het hart van de woning. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en vanuit de woonkamer is er direct toegang tot het terras. De open haard zorgt voor extra sfeer. De lichte tegelvloer loopt grotendeels door over de begane grond.

De moderne leefkeuken is ruim opgezet en beschikt over een groot kookeiland met inductiekookplaat, dubbele spoelbak, Quooker, vaatwasser en wijnklimaatkast. Daarnaast zijn een oven, magnetron, koelkast en vriezer aanwezig. Vanuit de keuken is de inpandige berging bereikbaar.

Op deze verdieping bevinden zich verder drie ruime kamers, een badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator en een separate toiletruimte met fonteintje. In de inpandige berging zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig.

Terras:
Vanuit de woonkamer is het terras bereikbaar. De overkapping direct aan de woonkamer zorgt voor een beschutte plek om buiten te zitten. Dankzij de ligging is er hier veel privacy.

1e Verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, allemaal voorzien van vaste kastruimte. Daarnaast zijn hier een tweede badkamer, separate toiletruimte en berging aanwezig. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, separate douche, dubbele wastafel met meubel en een sauna. De royale indeling maakt deze verdieping ideaal voor een groot gezin, maar biedt ook ruimte voor bijvoorbeeld een werk- of hobbykamer.

Zolderverdieping:
De ruime zolderverdieping beschikt over meerdere dakramen en een berging met de technische installaties. De ruimte biedt bovendien mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamers.

Souterrain:
Het ruime souterrain is voorheen gebruikt als kantoorruimte en beschikt over meerdere afzonderlijke ruimtes, vaste kasten en bergruimtes. Daarnaast is er een ruime keuken met eenvoudig keukenblok en een separate toiletruimte. Vanuit het souterrain is de inpandige garage bereikbaar.

Loods:
Op het terrein staat een grote loods van circa 694 m², verdeeld over twee verdiepingen. De begane grond bestaat uit een grote, open ruimte die in het verleden onder andere is gebruikt voor paardenstallen. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor verschillende doeleinden. Aan de voorzijde is een grote overheaddeur.

De bovenverdieping beschikt over een overloop met toegang tot zeven afzonderlijke (kantoor)ruimtes. Daarnaast zijn er een tweede overloop met keuken en een separate toiletruimte. Daarmee is de loods zeer geschikt voor kantoor-, praktijk-, opslag- of andere bedrijfs- en hobbydoeleinden.

Bestemming:
Het woonhuis is planologisch een bedrijfswoning, op een ruim en vrij gelegen terrein met een bedrijfsbestemming. Dat maakt deze plek bijzonder geschikt voor wie wonen en ondernemen op één locatie wil combineren, bijvoorbeeld met een transportbedrijf, een handelsonderneming of een paardenfokkerij. Zo’n combinatie is in deze regio zeldzaam geworden en biedt daarmee kansen. Meer informatie is via de makelaar beschikbaar.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1966;
- Woonoppervlakte ca. 465 m²;
- Externe bergruimte ca. 716 m²;
- Inhoud ca. 1648 m³;
- Bestemming wonen met bedrijvigheid;
- Gelegen op eigen grond;
- Oplevering in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, verkoper is geen bewoner geweest en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.