Kralingse Plaslaan 95

Aan de geliefde Kralingse Plaslaan staat deze bijzonder ruime en met veel aandacht verbouwde 4-kamerwoning met een woonoppervlakte van circa 194 m². Verdeeld over vier woonlagen is de woning verrassend compleet en speels ingedeeld, met een fijne balans tussen open leefruimtes en comfortabele, meer besloten vertrekken. De hoogwaardige afwerking, luxe materialen en doordachte details zorgen voor een eigentijdse en comfortabele woonomgeving. De woning beschikt over onder andere een ruime woonkamer met luxe open keuken, twee royale slaapkamers, twee badkamers, een volwaardige kantoorruimte, een zonnig balkon, een ruime achtertuin en een heerlijk dakterras. Een ideale combinatie van ruimte, comfort en buitenleven, op een van de meest aantrekkelijke locaties van Kralingen.

In 2023 is de woning ingrijpend gerenoveerd. Daarbij zijn het dak, de achtergevel en alle verdiepingsvloeren vernieuwd en zijn alle technische installaties vervangen. De kelder is opnieuw gestort, inclusief een eigen fundering, en daarnaast heeft funderingsherstel plaatsgevonden. Ook is de woning voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie en isolerende beglazing. Zo combineert dit karakteristieke pand uit 1906 de charme van toen met het wooncomfort van nu.

Wonen in Kralingen betekent wonen op een plek waar stad en natuur elkaar ontmoeten. Vanuit de woning loopt u vrijwel direct het Kralingse Bos in of richting de Kralingse Plas. Aan de voorzijde kijkt u fraai uit over het plantsoen en vanuit verschillende vertrekken is er zicht richting de Kralingse Plas. Voor dagelijkse boodschappen, een goede lunch of een avond uit zijn de Lusthofstraat, Oudedijk en Kortekade op korte afstand gelegen. Hier vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, boetiekjes en horeca. Ook Trompenburg Tuinen & Arboretum en de Erasmus Universiteit bevinden zich dichtbij. Het centrum van Rotterdam is per fiets in minder dan tien minuten bereikbaar.

Qua bereikbaarheid is de ligging uitstekend. Tram- en metroverbindingen bevinden zich op korte afstand en met de auto zijn de A16, de A20 en andere belangrijke uitvalswegen snel bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Via de entree komt u in de hal met direct toegang tot de ruime kantoorruimte. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde valt hier veel natuurlijk licht binnen. Aan de achterzijde bevindt zich een Frans balkon. De ruimte heeft een indrukwekkende plafondhoogte van circa 3 meter en is voorzien van airconditioning. Een volwaardige werkplek die zich ook uitstekend leent als bijvoorbeeld praktijkruimte, atelier of extra leefruimte. Desgewenst kan deze ruimte eenvoudig worden ingericht als derde slaapkamer.

Vanuit de souterrain hal is er toegang tot het trappenhuis met verbinding naar het souterrain en de bovenliggende verdiepingen.

Souterrain:
Vanuit de hal geven openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin. De tuin is volledig betegeld, ruim van formaat en biedt volop privacy.

De royale slaapkamer beschikt over een geïntegreerde badkamer met een luxe uitstraling. Hier vindt u een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. De combinatie van de ruimte en de hoogwaardige afwerking geeft de badkamer een ontspannen, bijna wellnessachtige sfeer. Daarnaast is er een separate toiletruimte met fonteintje.

1e Verdieping:
Deze verdieping vormt het hart van de woning. De lichte woonkamer heeft grote ramen aan de voorzijde en staat in open verbinding met de moderne keuken.

De keuken is strak en eigentijds uitgevoerd en beschikt over een groot kookeiland met inductiekookplaat, wijnklimaatkast en spoelbak met Quooker. De achterwand is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, vriezer, stoomoven, combi-oven en koelkast. Daarnaast is er een tweede spoelbak met kraan en voorspoeldouche. Het geheel is afgewerkt met een fraai werkblad en biedt veel kastruimte.

De plafondhoogte van circa 2,85 meter versterkt het ruimtelijke gevoel. Vanuit de keuken leidt de trap naar een overloop op de tussenverdieping met toegang tot het balkon, gelegen op het zuiden.

2e Verdieping:
Via de overloop is er toegang tot een ruime slaapkamer en een praktische berging. De slaapkamer is voorzien van een royale vaste kastenwand en beschikt over een eigen badkamer. Deze ensuite badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche met dubbele regendouche en handdouche en een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel.

In de berging bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Dakterras:
Een van de bijzondere extra's van deze woning is het riante dakterras. Via de vaste trap is deze heerlijke buitenruime bereikbaar, waar u een vrij uitzicht heeft over de omliggende bebouwing en in de verte het puntje van de Willemsbrug kunt zien. Door de vrije ligging profiteert u hier volop van de zon en is dit een fijne plek om buiten te zitten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1906;
- Ingrijpend gerenoveerd in 2023: dak, achtergevel, alle verdiepingsvloeren en alle technische installaties vernieuwd;
- Kelder nieuw gestort met eigen fundering;
- Funderingsherstel uitgevoerd;
- Dak-, gevel- en vloerisolatie en isolerende beglazing;
- Energielabel E (gebaseerd op de situatie vóór de verbouwing; het geactualiseerde label wordt binnenkort in de advertentie vermeld);
- Woonoppervlakte ca. 194 m²;
- Inhoud ca. 725 m³;
- Dakterras, tuin & balkon;
- Airconditioning in diverse ruimtes;
- Verwarming middels twee boilers en warm water middels een CV installatie;
- Gelegen op eigen grond;
- Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest in verband met het bouwjaar.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.