Overschiese Kleiweg 689

Uniek kavel aan de Overschiese Kleiweg met uitgewerkt ontwerp voor een energie-neutrale woonboerderij.

Aan de pittoreske Overschiese Kleiweg ligt dit royale bouwkavel (kadastrale percelen 689 en 691) met eigen waterkant en vrij uitzicht. Het perceel wordt verkocht inclusief een volledig uitgewerkt, vergunningsklaar ontwerp voor een karakteristieke nieuwe woonboerderij met bijgebouwen. De plannen zijn gemaakt door architectenbureau Jury! en zijn één-op-één te realiseren door de nieuwe eigenaar.

Stel je voor: wonen op een historisch boerenerf aan de stadsrand van Rotterdam, met een ambachtelijk vormgegeven nieuwe woonboerderij, een losstaande garage en een orangerie aan het water. Op dit kavel is dat straks mogelijk. De verkoper heeft de volledige ontwerproute al voor u doorlopen, van aankoop en saneringsonderzoek tot flora- en faunaonderzoek, grondonderzoek, constructieonderzoek en een uitgewerkt architectonisch ontwerp.

Het ontwerp bestaat uit drie volumes in traditionele boerderijstijl, geplaatst op ruim perceel:
• Het hoofdgebouw: een witgepleisterde woonboerderij met zadeldak, rondboogvensters en houten luiken. Totaal circa 434 m² BVO en 1.496 m³ inhoud, verdeeld over twee bouwlagen.
• De garage: circa 66 m² BVO met ruimte voor twee auto's, in gelijke stijl als de boerderij.
• Een orangerie/bijgebouw aan het water van circa 54 m², met fitness, kitchenette, doucheruimte, toilet en een lichte multifunctionele ruimte met lichtstraat.

Indeling hoofdgebouw - begane grond:
Een centrale entree met vide leidt naar een royale leefkeuken (circa 43 m²) als hart van het huis, een woonkamer van bijna 55 m² met gesloten haard en wijndisplays, en een sfeervolle opkamer van circa 39 m² met een tweede haard. Daarnaast een eigen kantoor, een speelkamer, bijkeuken, garderobe, gastentoilet, berging en een compacte technische ruimte voor de warmtepomp en installaties.

Indeling hoofdgebouw - eerste verdieping:
Op de verdieping bevinden zich een master bedroom met ruime inloopkast, privé-badkamer en aangrenzende sauna, plus twee extra slaapkamers, een tweede badkamer, wasruimte en een apart toilet. Een royale overloop met vides zorgt voor veel daglicht.

Duurzaamheid en techniek:
Het ontwerp is integraal doorgerekend op energieprestatie en comfort. De gehele schil wordt geïsoleerd volgens en voorbij het Bouwbesluit: vloer Rc 5,0; gevels Rc 4,7; hellend en plat dak Rc 6,3. Verwarming, warm tapwater en koeling worden geleverd door een elektrische lucht/water-warmtepomp in combinatie met vloerverwarming en vloerkoeling. Ventilatie verloopt gebalanceerd met warmteterugwinning (Zehnder ComfoAir Q600 met CO2-sensoren). Het dak is voorbereid op 32 zonnepanelen. Resultaat: energielabel A++ + en een toekomstbestendige, gasloze woning.

Kavel en ligging:
Het kavel grenst aan water en biedt privacy, ruimte en groen, op korte afstand van alle voorzieningen van Rotterdam en de uitvalswegen. De verkaveling is ruim opgezet, met de orangerie aan de waterzijde en degarage aan de straatzijde. Heel bijzonder voor deze ligging: rust en landelijke sfeer op steenworp afstand van de stad.

Wat krijgt u erbij?
• Vergunningsklaar ontwerp van Jury! architecture.
• Volledig uitgewerkte detailset, plattegronden, gevelaanzichten, doorsneden en daktekening.
• Materiaaldocument en energieprestatieberekening (Uniec 3) met label A+++.
• Onderliggende onderzoeken: flora en fauna, bodem/sanering, grondonderzoek en constructieonderzoek.

Voor wie?
Voor wie de ruimte, rust en karakter van een landelijke boerderij wil combineren met het comfort, de duurzaamheid en de installaties van nieuwbouw. De koper kan het ontwerp één-op-één laten uitvoeren of, als eigenaar van het kavel, in overleg met de architect nog eigen accenten aanbrengen binnen de geldende regels.

Kerncijfers in één oogopslag:
• BVO hoofdgebouw: 434 m² (249 begane grond + 17 uitbouw + 168 verdieping).
• BVO garage: 66 m². BVO orangerie: 54 m².
• Inhoud hoofdgebouw: 1.496 m³.
• Bouwlagen: 2.
• Energielabel beoogd: A+++.
• Perceel: kadastraal bekend als gemeente Rotterdam, percelen 689 en 691.

Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, verkoper is geen bewoner geweest en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.