Mollerusstraat 10

Hartje Baarn: smaakvol gerenoveerde, perfect onderhouden stadsvilla met 264 m² woonoppervlak!

Een unieke combinatie: vrijstaand wonen in hartje Baarn en toch met alle ruimte, rust en privacy! Dat biedt deze royale, in 1880 gebouwde stadsvilla met 2 serres, een heerlijk vrije tuin op het zuiden met berging, compleet buitenhuis/veranda met buitenkeuken en open haard, meerdere terrassen, een zwemvijver v.v. buitendouche en 3 parkeerplaatsen op eigen grond. Opvallend stille locatie en toch op loopafstand van dorpsplein de Brink met gezellige restaurantjes en terrasjes, winkelpromenade, scholen en NS-station. Gunstig energielabel C dankzij kapisolatie, gevelisolatie, dubbele-/HR++ beglazing en 27 zonnepanelen.

De villa is door de jaren heen tot in detail zeer smaakvol gerenoveerd en verduurzaamd. Dit is een van die schaarse woningen die u bij binnenkomst direct omarmt. De bijzonder sfeer wordt bepaald door enerzijds originele bouwkenmerken als marmeren vloeren, paneeldeuren en hoge plafonds en anderzijds een moderne keuken, modern sanitair, smaakvolle afwerking en hoogwaardige techniek.

Eenmaal buiten in de fraai aangelegde en verrassend vrije tuin met optimale bezonning lonkt het buitenleven; sfeervol, half-open buitenhuis/veranda met buitenkeuken v.v. 2-zijdige open haard (houtstook) en loungegedeelte, natuurlijke zwemvijver (circa 10 x 2 m) met buitendouche. Royale houten bergingen met 3 gescheiden toegangsdeuren (circa 21 m²). De tuin is in 2019 ontworpen door architectenbureau Hager Huigens. Bij het ontwerp is met nadruk gekeken naar het creëren van zoveel mogelijk privacy.

Kortom, een perfect onderhouden, klassieke en tegelijkertijd moderne en comfortabele stadsvilla op een ideale locatie!

P E R S O O N L I J K E N O O T V A N D E B E W O N E R S
Toen wij na 16 jaar op Terschelling gewoond te hebben terugkeerden naar Baarn, hielden wij rekening met drukte en geluidsoverlast vanuit het centrum.
Echter niets was en is minder waar….. tot onze verbazing is het ongelooflijk stil.

I N D E L I N G
Entree, vestibule, openslaande deuren naar centrale, klassieke hal v.v. oorspronkelijke marmeren vloer, moderne m.k., modern toilet v.v. wandcloset en fontein, buitendeur naar achtertuin. Rechts van de hal: ruime, sfeervolle woonkamer v.v. eiken parket, afsluitbare open haard (houtstook), schuifdeuren naar serre voorzijde, openslaande deuren naar achtertuin. Links van de hal: gezellige eetkamer v.v. eiken parket met bibliotheek-kastenwand, schuifdeuren naar serre voorzijde, gashaard op ooghoogte als smaakvolle roomdivider met zeer ruime, moderne keuken v.v. complete inbouwapparatuur (zie kenmerken), elektrisch bedienbaar vloerluik naar stahoge wijn-/provisiekelder

1 E V E R D I E P I N G
Ruime hal met open verbinding naar werk-/slaapkamer (eenvoudig weer af te sluiten), modern toilet v.v. wandcloset en fontein, 2e slaapkamer in gebruik als waskamer met aansluiting wasmachine, kastruimte en uitstort gootsteen, walk-in-closet, ruime master bedroom, zeer royale, moderne en luxe badkamer met dubbele douche v.v. vlakke inloop en brede, hardglazen scheidingswand, vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel en verwarmde spiegel. De gehele eerste verdieping is momenteel ingericht en in gebruik als luxe, smaakvolle mastersuite en ademt de sfeer en grandeur van een luxe hotelsuite.

2 E V E R D I E P I N G
Centrale hal met ruime werkplek, ruime 4e slaapkamer, 5e slaapkamer v.v. ruime berging, 2e badkamer v.v. douche, wandcloset, wastafel en badkamerkast. Optimale daglichttoetreding in beide slaapkamers door de grote ramen in de zijgevels.

B U I T E N H U I S / V E R A N D A
Overkapt gedeelte met berging, sfeervolle buitenkeuken en tweezijdige open haard (houtstook), open gedeelte met lounge zit. De kap is gedeeltelijk opengewerkt met hardglazen panelen en deels gedekt met pannen. De open zijde van het overkapte gedeelte is afsluitbaar met goede kwaliteit doorzichtig scheepszeil en deelbaar d.m.v. ritsen. Het overkapte gedeelte is voorzien van een tweetal heaters.

K E N M E R K E N
- De keuken is in 2018 volledig vernieuwd alsmede de totale kelderruimte. Tweezijdige gashaard, elektrisch
bedienbaar vloerluik naar wijnkelder, keramisch blad en complete Miele inbouwapparatuur, onder meer hoge
druk stoomoven, hete-lucht oven met stoomfunctie, zelfreinigend (pyrolyse), verhoogde vaatwasser,
afzuigkap en gaskookplaat.
- C.V.-combiketel 2014
- uitbreiding meterkast 2018 v.v. glasvezel en slimme meters
- EPA-label C
- dubbele-/HR++ beglazing
- geïsoleerde kap en gevelisolatie (binnenzijde)
- UTP-aansluitingen in meerdere kamers
- eiken vloeren in alle kamers
- Temperatuur per kamer op afstand regelbaar (Honeywell app)
- zonnescreens aan de zon-zijden (op afstand regelbaar via app)
- buitenschilderwerk 2021/2022 (professioneel)
- airconditioning in drie slaapkamers
- alarminstallatie
- dak gerenoveerd in 2011
- 27 zonnepanelen op dakvlak achterzijde
- volautomatische beregeningsinstallatie en tuinverlichting in gehele tuin
- natuurlijke zwemvijver v.v. UV-filterinstallatie en zwemtrap
- terrasverwarming en 2-zijdige openhaard (houtstook) in buitenhuis
- buitenhuis v.v. buitenkeuken
- buiten 4 camera’s