's-Molenaarsweg 1

KARAKTERISTIEKE VILLA AAN DE RIJN, RESIDENCE RIJNSTAETE

Aan de voet van de ’s Molenaarsburg, waar de Heimanswetering uitkomt op de Oude Rijn, ligt deze prachtige vrijstaande villa van circa 350 m², omringd door een royale tuin (perceel 1.635 m²).

Het pand is lange tijd in gebruik als kantoorvilla en kan nu worden omgezet naar wonen. Wie hier binnenkomt, voelt de grandeur van weleer, met de marmeren vloer, de kroonluchters en het fraaie trappenhuis. Hoe mooi zou het zijn als die sfeer overal zou herleven, in dit historische pand dat zich uitermate goed leent als woonhuis.

Het gebeurt niet vaak dat er op deze locatie, omringd door het water, een woning vrijkomt, laat staan een historische villa met zo veel potentieel. Wie door de donkergroene deuren, verfraaid met houtsnijwerk, binnenkomt, proeft meteen de bijzondere sfeer. Zelfs de moderne kantoorinrichting, die toch vooral functioneel is, wordt beïnvloed door die indrukwekkende entree. Zij geeft een inkijkje in de mogelijkheden die dit pand in zich draagt, wanneer de riante ruimte op een andere manier zou worden ingericht en ingedeeld.

RIJKE HISTORIE
Met zijn rijke historie is ’s Molenaarsbrug één van de meeste karakteristieke locaties van Alphen aan den Rijn. Al in de 17e eeuw was hier een herberg, De Vergulden Roskam. Reizigers vonden er een goed onderkomen voor de nacht, en in de stallen rustten de paarden uit van hun zware werk voor de trekschuiten. Op diezelfde plek staat sinds het einde van de 19e eeuw restaurant ’s Molenaarsbrug, een familiebedrijf waar nu de derde generatie de scepter roert. Het restaurant is al decennia lang een geliefde plek voor culinaire genieters, en een sfeervolle pleisterplaats voor bezoekers van heinde en verre.

INDELING
De begane grond, van bijna 200 m², bestaat nu uit twee grote vergaderruimtes, twee werkkamers, een opbergruimte, een pantry die dienstdoet als kantine, een bijkeuken en een toiletgroep. Met gemak zie je voor je hoe hier een prachtige woonkeuken met dito living gerealiseerd kunnen worden. Dankzij de grote raampartijen houd je overal de verbinding met het water en het groen, en stroomt het licht uitbundig naar binnen.

Via het fraaie lichte trappenhuis bereik je de eerste verdieping, van circa 150 m², waar zich diverse werkkamers bevinden. De balken van het dak geven mooie accenten en verschillende dakkapellen zorgen ervoor dat de ruimte effectief benut kan worden. De tweede verdieping, verdeeld over twee vlieringen, dient voornamelijk als bergruimte.

Om een compleet beeld te krijgen van de, huidige indeling, verwijzen wij naar de plattegronden.

VAN WERKEN NAAR WONEN
Het is met name vanwege de royale ruimte en het historische karakter, dat we dit pand een toekomst gunnen als woonhuis, maar uiteraard zijn alle denkbare combinaties van wonen en werken hier mogelijk. De ligging aan het water maakt deze locatie zeer gewild, alle voorzieningen van Alphen aan den Rijn zijn goed toegankelijk en de uitvalswegen naar Leiden, Amsterdam en Utrecht zijn prima bereikbaar. ’s Molenaarsbrug vormt een aantrekkelijk, besloten deel van Alphen aan den Rijn, waar geen doorgaand verkeer komt. Het biedt een zeldzame kans voor nieuwe bewoners om luxueus en eigentijds te wonen, in een sfeer waarin de historie nog voelbaar is.

Het vergt wellicht enig inlevingsvermogen om door de huidige kantoorinrichting heen te kijken, maar alleen al de ruimte spreekt voor zich. Het pand, witgepleisterd en met twee gesplitste pannendaken, heeft een gebruiksoppervlakte van ruim 350 m², verdeeld over twee etages. De tuin, toegankelijk via een gesmeed hekwerk en de oprit, biedt alle ruimte voor groen en voor parkeren. Om een indruk te geven: het hele perceel bestaat uit 1.635 m², wat betekent dat hier praktisch iedere droom gerealiseerd kan worden.

De huidige eigenaar heeft een omgevingsvergunning verkregen van de gemeente voor het wijzigen van de bestemming van kantoor naar wonen.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte: circa 350 m²;
- Perceeloppervlakte: 1.635 m²;
- Karakteristieke villa met fraaie details;
- Reeds vergunning aanwezig voor omzetten naar wonen;
- Ideaal voor wonen met kantoor aan huis;
- Unieke ligging aan de Rijn;
- Aanvaarding in overleg;
- Voorbehoud gunning eigenaar.

Van harte welkom voor een bezichtiging!