Larger increases outside the Randstad

Volgens cijfers van het NVM zijn de huizenprijzen in het derde kwartaal van 2026 opnieuw gestegen. Gemiddeld met 1,8%, maar de verschillen tussen regio’s zijn groot. Vooral buiten de Randstad liepen de prijzen stevig op. In Zuidwest-Drenthe stegen ze met 8,3%, in Noord-Limburg met 6,7% en ook in delen van Overijssel en Brabant waren stijgingen rond de 5% te zien. In de Randstad bleef de ontwikkeling veel rustiger. In Groot-Amsterdam stegen de prijzen met 0,6% en in Utrecht met 1,4%. In Haarlem en Leiden daalden de gemiddelde verkoopprijzen zelfs.

Meer woningen te koop

Ook het aanbod nam toe. In het derde kwartaal stonden 39.001 woningen te koop. Dat is bijna 24% meer dan een jaar eerder. Meer aanbod geeft kopers meer keuze en dat is ook merkbaar bij onderhandelingen. Waar overbieden lange tijd bijna vanzelfsprekend was, wordt nu vaker rond de vraagprijs verkocht. Soms zelfs daaronder. Dat verschilt wel sterk per woning en per regio. Gewilde huizen op goede locaties blijven volop belangstelling trekken.

Geen enkele regio is hetzelfde

Landelijke cijfers geven daarom maar een deel van het beeld. Zeker in het hogere segment spelen ligging, kwaliteit, uitstraling en schaarste een grote rol. De markt kan binnen een provincie, of zelfs binnen één gemeente, sterk verschillen. Juist daarom is lokale marktkennis zo belangrijk. Met 60 aangesloten Qualis-makelaarskantoren beschikken we in iedere regio over specialisten die de markt kennen en weten wat er lokaal speelt.