Flinke stijging WOZ-waarde in 2026 verwacht

Huiseigenaren kunnen zich opmaken voor een fors hogere WOZ-waarde in 2026. Volgens de Waarderingskamer stijgt de gemiddelde WOZ-waarde volgend jaar met 9,5 tot 11,5 procent. De stijging volgt op de prijsontwikkeling van koopwoningen in 2024, die gemiddeld ruim 10 procent duurder werden. Daarmee lijkt 2026 een van de sterkere stijgingsjaren van het afgelopen decennium te worden. In 2025 steeg de gemiddelde, landelijke WOZ-waarde met 5 procent ten opzichte van het jaar daarvoor. 

Wat betekent dit voor u?

De WOZ-waarde is van invloed op tal van gemeentelijke belastingen, waaronder de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en soms ook waterschapheffingen. Een hogere WOZ betekent in veel gevallen simpelweg: hogere lasten. Toch leidt een hogere WOZ-waarde niet automatisch tot een hogere belastingaanslag. Gemeenteraden en waterschapsbesturen kunnen de tarieven aanpassen om de stijging af te vlakken. Deze besluiten worden in de komende maanden genomen.

Een hogere WOZ-waarde kan ook een aantal voordelen hebben:

• Mogelijk lagere hypotheekrente 
• Potentieel hogere verkoopwaarde
• Sterkere vermogenspositie (bij financiering of balans)
• Meer overwaarde benutten voor herinvestering of verbouwing
• Geen kosten voor taxatie bij bepaalde hypotheekproducten
• Bruikbaar bij overdracht, schenking of estate planning

Regionale verschillen 

Hoewel het om landelijke gemiddelden gaat, lopen de verschillen per regio en per woningtype flink uiteen. Zo steeg de WOZ-waarde dit jaar (landelijk gemiddelde 5 procent) in Leidschendam-Voorburg met 14,1 procent, terwijl deze in Wierden en Eersel juist licht daalde. Ook in 2026 kunnen de afwijkingen per gemeente groot zijn, afhankelijk van lokale prijsontwikkelingen, ligging, woningtype en onderhoudstoestand.

Gemeenten zijn momenteel druk bezig met de herwaardering van alle woningen op basis van de waardepeildatum 1 januari 2025. Deze taxaties worden streng gecontroleerd door de Waarderingskamer, die toeziet op een eerlijke en wettelijk correcte uitvoering van de Wet WOZ.
 

Conclusie: bereid u voor op stijgende woonlasten

De WOZ-waarde stijgt al ruim tien jaar onafgebroken. Ook 2026 vormt hierop geen uitzondering, met een van de sterkste verwachte stijgingen van de afgelopen jaren. Huiseigenaren doen er goed aan de nieuwe aanslag begin 2026 goed te controleren.
 

Gemiddelde stijging WOZ-waarden per jaar:

2026 (verwachting): +9,5 tot 11,5%
2025: +5%
2024: +3%
2023: +16,1%
2022: +9,3%
2021: +7%
2020: +8,4%

Bron: Waarderingskamer, CBS