Kopen in Spanje?

Na de zomervakantie keren veel mensen terug uit Spanje met dezelfde gedachte: hoe zou het zijn om hier een eigen woning te hebben? Met het mediterrane klimaat, relatief dicht bij Nederland, een rijk cultureel leven en aantrekkelijke vastgoedprijzen blijft Spanje voor Nederlanders een populaire bestemming om te investeren in een tweede huis.

Vrij kopen, met aandacht voor formaliteiten

Als EU-burger kunt u zonder beperkingen vastgoed kopen in Spanje. Wel zijn er enkele verplichtingen. Zo heeft u een NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) nodig voor de aankoop. Ook is het praktisch om een Spaanse bankrekening te openen en een lokale vertegenwoordiger te hebben voor belastingzaken.

Koopt u de woning via een Nederlandse BV, dan gelden aanvullende formaliteiten. De BV heeft voor de aankoop een Spaans NIF-nummer nodig en doorgaans heeft ook de bestuurder een Spaans NIE-nummer nodig. Houd er bovendien rekening mee dat financiering in Spanje via een buitenlandse vennootschap lastiger kan zijn, met name wanneer deze geen bedrijfsactiviteiten of vestiging in Spanje heeft.

Houd rekening met bijkomende kosten

Naast de aankoopprijs moet u rekenen op 10-15% extra kosten. Deze bestaan uit overdrachtsbelasting of btw (afhankelijk van nieuwbouw of bestaande bouw), notariskosten, inschrijving in het eigendomsregister en juridische begeleiding. Een goede due diligence door een betrouwbare advocaat voorkomt dat u achteraf verrast wordt door juridische of administratieve problemen.

Belastingen en verhuur

Ook als u uw Spaanse woning niet verhuurt, betaalt u jaarlijks een zogenaamde niet-residentenbelasting. Bij verhuur geeft u de inkomsten in Spanje aan en meldt u deze eveneens in Nederland (box 3). Dankzij het belastingverdrag tussen Nederland en Spanje wordt dubbele belastingheffing voorkomen. Houd er rekening mee dat voor toeristische verhuur regionale en lokale regels gelden. Ook kan toestemming van de vereniging van eigenaren nodig zijn. Controleer daarom vóór aankoop of kortdurende verhuur op de betreffende locatie en binnen het appartementencomplex is toegestaan. Als verhuur is toegestaan, kan een vakantiewoning financieel interessant zijn, zeker gezien de vraag naar kwalitatief goed vakantieverblijf.

Hoe helpt Qualis u verder?

De aankoop van een woning in Spanje is een prachtig avontuur, maar vraagt om zorgvuldigheid. Qualis International Realty ondersteunt u bij elke stap: van oriënterend advies tot begeleiding bij juridische en financiële zaken. Dankzij ons netwerk van lokale experts en onze kennis van de markt kunt u met vertrouwen investeren in uw Spaanse droomwoning.

Meer informatie