Koelt de woningmarkt af in het hogere segment?

De woningmarkt lijkt voorzichtig wat rustiger te worden. Uit recente cijfers van Huispedia blijkt dat er minder vaak en minder hoog wordt overboden, terwijl het aantal prijsverlagingen toeneemt. Ook in het hogere segment merken makelaars dat kopers meer vergelijken en minder snel beslissen.

Maar betekent dit dat de markt echt afkoelt? Of worden kopers simpelweg kritischer?

Prijs en kwaliteit

In het eerste kwartaal van 2026 werd gemiddeld 4,7% boven de vraagprijs geboden. Een kwartaal eerder was dat nog 5,2%. Tegelijkertijd neemt het woningaanbod toe en komen meer woningen opnieuw op de markt met een prijsverlaging. Inmiddels geldt dat voor ongeveer één op de acht woningen.

In het hogere segment zien we dat kopers bewuster keuzes maken. Een unieke villa op een goede locatie blijft gewild, maar vraagprijzen moeten wel aansluiten bij de markt. Kopers nemen vaker de tijd en kijken nadrukkelijk naar zaken als duurzaamheid en afwerkingsniveau. Volgens de NVM blijft de woningmarkt echter krap, ondanks de toename van het aanbod. Van een echte afkoeling is dus geen sprake.

Duurzaamheid blijft doorslaggevend

Opvallend is dat woningen met een uitstekend energielabel juist populair blijven. Huizen met label A+ of hoger worden nog altijd relatief vaak boven de vraagprijs verkocht. Dat is ook in het hogere segment zichtbaar. Comfort, lage energielasten en toekomstbestendig wonen spelen een steeds grotere rol. Zeker bij villa’s met grotere woonoppervlaktes verwachten kopers dat duurzaamheid onderdeel is van het totaalplaatje.

Gericht verkopen

In een markt die iets minder vanzelfsprekend beweegt, wordt de manier van verkopen belangrijker. Het gaat niet alleen om veel zichtbaarheid, maar vooral om zichtbaar zijn bij mensen die echt zoeken naar een woning in dit segment.

Juist daar maakt een gerichte aanpak het verschil. Via het netwerk van 55 Qualis-makelaars brengen wij bijzondere woningen onder de aandacht bij woningzoekers die actief op zoek zijn naar kwaliteit, ruimte en exclusiviteit. Soms openbaar en soms discreet via stille verkoop.

Ook in een markt met meer keuze blijven luxe woningen gewild. Zeker wanneer ze op de juiste manier worden gepresenteerd én bij de juiste doelgroep terechtkomen.

Twijfelt u over het juiste verkoopmoment?

Hoewel de markt iets meer lucht lijkt te krijgen, blijft de vraag naar bijzondere woningen bestaan. Zeker in het voorjaar, wanneer er meer beweging ontstaat op de woningmarkt.

Overweegt u uw woning te verkopen? Dan is dit een goed moment om kritisch te kijken naar hoe uw woning in de markt wordt gezet. Kopers vragen momenteel om een realistische vraagprijs en een gerichte aanpak.

Heeft u vragen of wilt u meer weten over de verkoop van uw woning?

Neem contact op

_{Bron: Vastgoed Actueel, Huispedia}