Charmant rijksmonument van circa 310 m² met royale tuin en uitzonderlijk veel mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren met stijlbehoud van haar prachtige ornamenten en karakter.
Aan de karakteristieke Zuiddijk ligt deze bijzonder royale dijkwoning met een woonoppervlakte van circa 309 m², verdeeld over drie volwaardige woonlagen en aangevuld met een zolder. Een huis met indrukwekkende afmetingen, historische uitstraling en vooral veel potentie. De tuin achter het huis is imposant.
Het monumentale karakter is onder meer terug te zien in de markante gevelarchitectuur, de karakteristieke entree, hoge plafonds, royale raampartijen en de bijzondere maatvoering van het huis. Deze historische kwaliteiten vormen een prachtige basis voor een zorgvuldige renovatie waarbij het oorspronkelijke karakter behouden kan blijven en gecombineerd kan worden met hedendaags wooncomfort.
De woning verkeert in gedateerde staat en biedt daarmee een mooie kans voor een nieuwe eigenaar om het geheel volledig naar eigen smaak en woonwensen te verbouwen. De royale maatvoering, grote vertrekken en goede basis maken uiteenlopende indelingen mogelijk. Van een ruim familiehuis met meerdere woon- en werkvertrekken tot een woning waarin wonen, werken en een of meer gastenverblijven moeiteloos gecombineerd kunnen worden.
Indeling
Begane grond
Via de entree in het midden van het woonhuis komt u binnen in de centrale hal, die de verschillende vertrekken op deze verdieping met elkaar verbindt.
Aan de voorzijde bevinden zich twee bijzonder royale kamers. De huidige woonkamer en eetkamer beslaan gezamenlijk vrijwel de volledige breedte van het huis. De eetkamer heeft een plafondhoogte van circa 3,25 meter, wat direct een fraai gevoel van ruimte geeft. Dankzij de royale afmetingen lenen deze vertrekken zich uitstekend voor een grote woonkamer met aparte eetkamer, maar ook voor een meer open en eigentijdse indeling. De ruimte aan de linkerzijde is door een charmante ensuite deuren verdeeld in een woonkamer en een eetkamer.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met een prachtig weids uitzicht op de tuin. Ook hier bieden de afmetingen volop mogelijkheden. Zo is het goed voorstelbaar om hier, bij een toekomstige verbouwing, een royale woonkeuken te realiseren die sterker in verbinding staat met de tuin.
Op deze verdieping bevinden zich verder een toilet, de trap naar beneden, naar de tuinverdieping en de trap naar de eerste verdieping.
De begane grond heeft een gebruiksoppervlakte van een heerlijk ruime 124 m².
Souterrain/Tuinverdieping
Via de zij-entree is er ook toegang naar de achtertuin en tuinverdieping.
Het souterrain/de tuinverdieping is met circa 95 m² woonoppervlakte opvallend royaal en vormt feitelijk een volwaardige extra woonlaag doordat het een dijkwoning betreft.
Hier bevinden zich momenteel twee ruime kamers, een keuken, meerdere bergingen en verschillende nevenruimtes. Door de royale maatvoering en de aanwezigheid van daglicht biedt deze verdieping veel gebruiksmogelijkheden.
Denk bijvoorbeeld aan een gastenverblijf, kantoor aan huis, speelruimte, fitnessruimte, televisie- of bioscoopkamer of een combinatie daarvan. Ook voor een gezin dat behoefte heeft aan veel aanvullende leef- en bergruimte is dit een bijzonder waardevolle verdieping.
Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over maar liefst vier slaapkamers maar deze is uiteraard nog in te delen.
Aan weerszijden van de centrale overloop bevinden zich ruime slaapvertrekken. De kamers hebben elk een goede maatvoering en bieden daarmee voldoende ruimte voor een groot gezin, een combinatie van slaap- en werkkamers of bijvoorbeeld een comfortabele gastenverdieping.
Centraal op deze verdieping ligt de badkamer. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig.
Ook op deze verdieping is de potentie duidelijk zichtbaar: door de royale oppervlakte van circa 91 m² kan bij een renovatie worden gekozen voor een geheel nieuwe indeling met bijvoorbeeld een ruime hoofdslaapkamer met eigen badkamer en garderobe, gecombineerd met meerdere kinder-, werk- of logeerkamers.
Zolder
Via de verdieping is de zolder bereikbaar. Vanwege de beperkte stahoogte is deze ruimte niet meegenomen in de het woonoppervlakte, maar biedt deze wel aanvullende bergruimte.
Tuin
Een van de grote kwaliteiten van Zuiddijk 119 is de uitzonderlijk royale achtertuin van circa 215 m².
De tuin strekt zich diep achter de woning uit en biedt volop ruimte voor meerdere terrassen, groen, speelruimte en een royale buitenopstelling. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een vrijstaande berging, die ook als garage kan worden gebruikt.
Ook buiten geldt dat de nieuwe eigenaar het geheel volledig naar eigen smaak kan vormgeven. Met een eigentijdse herinrichting kan hier een bijzonder aantrekkelijke en beschutte tuin ontstaan die qua formaat uitstekend aansluit bij de omvang van het huis.
Omgeving
De Zuiddijk behoort tot de karakteristieke delen van Zaandam en combineert een historische sfeer met de praktische voordelen van wonen in de stad. Het centrum van Zaandam ligt op korte afstand en biedt een breed aanbod aan winkels, horeca, cultuur en dagelijkse voorzieningen.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten in de omgeving aanwezig, waaronder Albert Heijn, naast verschillende andere winkels, speciaalzaken en buurtvoorzieningen. Ook scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de nabije omgeving.
Het centrum en station van Zaandam zijn goed bereikbaar. Vanaf station Zaandam zijn er frequente treinverbindingen richting onder meer Amsterdam Centraal. Ook per auto is de ligging gunstig, met goede verbindingen richting Amsterdam, Schiphol, Haarlem en Alkmaar.
Hier woont u ruim en karaktervol, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en Amsterdam op korte afstand.
• Woonoppervlakte circa 310 m²
• Royale achtertuin van circa 215 m²
• Vrijstaande berging in de tuin
• Meerdere royale woon- en werkvertrekken
• Twee badkamers en toiletten
• Twee keukens
• Zolder met aanvullende bergruimte
• Hoge plafonds en karakteristieke architectuur
• Woning verkeert in gedateerde staat
• Volledig naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren
• Voor verbouwingen dient rekening te worden gehouden met de monumentale status
• Een bijzonder familiehuis met uitzonderlijk veel ruimte, historie en potentie
In de koopakte zullen verschillende clausules worden opgenomen:
-‘As is, where is’-clausule
- Niet-bewoningsclausule
- Ouderdomsclausule
--- English translation ---
charming listed building of approximately 310 m² with a spacious garden and exceptional scope for modernisation entirely to your own taste, whilst preserving the style of its beautiful ornamentation and character.
Situated on the characteristic Zuiddijk, this exceptionally spacious dyke house offers a living area of approximately 309 m², spread over three full storeys and complemented by an attic. A house of impressive dimensions, historic charm and, above all, great potential. The garden behind the house is impressive.
Its heritage status is evident in, amongst other things, the striking façade architecture, the characteristic entrance, high ceilings, generous windows and the house’s exceptional dimensions. These historic qualities form a wonderful basis for a careful renovation in which the original character can be preserved and combined with contemporary living comfort.
The property is in a state of disrepair and therefore offers a wonderful opportunity for a new owner to renovate it entirely to their own taste and lifestyle requirements. The generous dimensions, large rooms and solid foundations allow for a wide range of layouts. From a spacious family home with multiple living and working areas to a property where living, working and one or more guest accommodation units can be effortlessly combined.
Layout
Ground floor
The entrance in the centre of the house leads into the central hall, which connects the various rooms on this floor.
At the front are two particularly spacious rooms. The current living room and dining room together span almost the entire width of the house. The dining room has a ceiling height of approximately 3.25 metres, which immediately creates a lovely sense of space. Thanks to their generous dimensions, these rooms are ideally suited to a large living room with a separate dining room, but also to a more open-plan and contemporary layout. The space on the left is divided into a living room and a dining room by a charming set of double doors.
At the rear is the kitchen, which boasts a beautiful, sweeping view of the garden. Here too, the dimensions offer plenty of possibilities. For instance, it is easy to imagine creating a spacious kitchen-diner here during a future renovation, one that is more closely connected to the garden.
This floor also features a toilet, the staircase leading down to the garden level and the staircase to the first floor.
The ground floor has a usable area of a wonderfully spacious 124 m².
Basement/Garden Level
The side entrance also provides access to the back garden and the garden level.
The basement/garden level, with approximately 95 m² of living space, is remarkably spacious and effectively forms a fully-fledged additional living level, as this is a house built on a dyke.
It currently comprises two spacious rooms, a kitchen, several storage rooms and various ancillary spaces. Thanks to its generous dimensions and the presence of natural light, this level offers a wide range of potential uses.
Consider, for example, a guest accommodation, a home office, a playroom, a gym, a TV or cinema room, or a combination of these. This floor is also particularly valuable for a family in need of plenty of additional living and storage space.
First floor
The first floor features no fewer than four bedrooms, though the layout can, of course, be adapted.
Spacious bedrooms are situated on either side of the central landing. The rooms are all generously proportioned, offering ample space for a large family, a combination of bedrooms and studies, or, for example, a comfortable guest floor.
The bathroom is situated centrally on this floor. There is also a separate toilet.
The potential of this floor is also clearly evident: thanks to the generous floor area of approximately 91 m², a renovation could involve a completely new layout, such as a spacious master bedroom with an en-suite bathroom and walk-in wardrobe, combined with several children’s bedrooms, studies or guest rooms.
Attic
The attic is accessible from this floor. Due to the limited headroom, this space is not included in the living area, but it does offer additional storage space.
Garden
One of the great features of Zuiddijk 119 is the exceptionally spacious back garden of approximately 215 m².
The garden extends deep behind the house and offers plenty of space for several patios, greenery, a play area and a spacious outdoor seating area. At the back of the garden there is also a detached storage shed, which can also be used as a garage.
Outside too, the new owner can design the space entirely to their own taste. With a contemporary redesign, this could become a particularly attractive and sheltered garden, the size of which complements the scale of the house perfectly.
Surroundings
De Zuiddijk is one of the most characteristic parts of Zaandam, combining a historic atmosphere with the practical advantages of city living. Zaandam town centre is a short distance away and offers a wide range of shops, restaurants, cultural attractions and everyday amenities.
For daily shopping, there are several supermarkets in the area, including Albert Heijn, alongside various other shops, specialist outlets and local amenities. Schools, sports clubs and leisure facilities are also located in the immediate vicinity.
Zaandam town centre and railway station are easily accessible. From Zaandam station, there are frequent train services to destinations including Amsterdam Central. The location is also convenient by car, with good links to Amsterdam, Schiphol, Haarlem and Alkmaar.
Here you can enjoy spacious, characterful living, with all daily amenities within easy reach and Amsterdam just a short distance away.
• Living area of approximately 310 m²
• Spacious back garden of approximately 215 m²
• Detached storage shed in the garden
• Several spacious living and working areas
• Two bathrooms and toilets
• Two kitchens
• Attic with additional storage space
• High ceilings and distinctive architecture
• The property is in a dated condition
• Can be fully modernised to suit your own taste and lifestyle
• Any alterations must take the property’s listed status into account
• A unique family home with an exceptional amount of space, history and potential
The deed of sale will include various clauses:
- ‘As is, where is’ clause
- Non-occupancy clause
- Age clause
English
Nederlands
