Wanssum

Meerlosebaan 31

€ 849.000 k.k.

+68

Perceeloppervlakte

1.310 m²

Woonoppervlakte

283 m²

Inhoud

1.169 m³

Omschrijving

Thuiskomen in een ruim en comfortabel huis, in een rustige omgeving en met bijvoorbeeld de jachthaven, nationaal park ‘De Maasduinen’ en de golfbaan op enkele minuten afstand. Dat klinkt als vakantie, en zo voelt wonen in deze vrijstaande villa aan de Meerlosebaan in Wanssum ook. Ervaar de prachtige bosrijke omgeving met familie en vrienden en sluit de dag af met een diner onder het overdekte terras in de tuin. Met een digestief toe in de gezellige ‘thuiskroeg’. Wonen in deze villa prikkelt alle zintuigen.

De ochtend voortzetten bij het nabijgelegen Golf- & Countryclub Geijsteren na een ontbijt met verse broodjes van de lokale bakker. Met 18 holes in de benen over het prachtige landgoed Geijsteren is restaurant OffCourse een fijne plek voor een late lunch. Even opfrissen thuis en door naar jachthaven Wanssum waar vrienden wachten voor een gezamenlijke tocht over het water. Rustig varend over de Maas richting ’t Leukermeer. Wie woont in deze villa aan de Meerlosebaan in Wanssum heeft dit alles binnen handbereik. Inclusief de basisvoorzieningen die het dorp rijk is. Van een supermarkt en een basisschool tot sportverenigingen en een zwembad. Meer reuring en faciliteiten vinden bewoners in het dichtbijgelegen Venray, op nog geen tien minuten rijden afstand.

Algemeen:
- Wanssum ligt tussen Venlo (28 km), Nijmegen (54 km), Eindhoven (49 km) en de Duitse grens. De uitvalswegen hiernaartoe zijn dichtbij en makkelijk te bereiken;
- Vliegveld Weeze ligt op 12 autominuten rijden;
- De tuin ligt op het zuidzuidwesten en biedt de hele dag zon;
- Bouwjaar 1989, in 2000 volledig verbouwd en vergoot;
- Warmwatervoorziening: primair middels zonne-boilers op het dak en secundair middels de cv-ketel.
- De villa is met luxe en hoogwaardige materialen gebouwd en afgewerkt. Alle ramen zijn uit aluminium vervaardigd en hebben dubbele beglazing;
- De te openen ramen zijn draai-/kiepramen en de vensterbanken zijn van natuursteen;
- Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van een hardstenen tegelvloer met vloerverwarming, een aantal vertrekken is voorzien van een eikenhouten vloer;
- Het dak is bedekt met geïsoleerde dakplaten en keramische dakpannen;
- De woning heeft een Bang & Olufsen-domoticasysteem, alarminstallatie, rookmelders, diverse loze leidingen, mechanisch ventilatiesysteem, hydrofoorinstallatie en een stofzuiginstallatie.
- Overal zijn geïntegreerde rolluiken of screens aanwezig.

Op een rustig woonhofje gelegen villa met landelijk karakter
Wie over de lange Meerlosebaan de bebouwde kom van Wanssum binnenrijdt, vindt in de eerste zijstraat rechts een woonhof. De witte gevel en de fraaie voortuin vormen zijn vanaf het begin van deze rustige doodlopende straat al te zien. De ramen met roeden en de oprit van kasseien geven het huis een landelijke touch. Kinderen ravotten hier veilig op straat. Al biedt de riante tuin met vrije ligging aan de achterzijde ook alle ruimte voor urenlang speelplezier. De auto is te parkeren op de ruime oprit voor de garage. We betreden het huis via de voordeur en komen in een ruime hal terecht. Hier een open wenteltrap naar de eerste verdieping, een meterkast, een garderobe-nis en een toilet. De witgeschilderde bakstenen en de natuurstenen vloer geven ook de hal een landelijk karakter. Een stijl die in de rest van het huis is voortgezet.

Woonkamer van formaat met zicht op de weelderige tuin
We betreden de woonkamer, een lichte en royale leefruimte met ook hier die terugkerende landelijkheid. Onder andere in de vorm van de natuurstenen vloer en de ramen met roeden. Op de plek waar de lange eettafel staat, is een mooie zichtlijn naar de tuin. Open de schuifdeur en het terras is een verlengstuk van de woonkamer. Hoewel het zitgedeelte van formaat is, voelt de ruimte eerder warm en sfeervol. Bijzonder genoeg speelt het hoge schuine plafond daar een rol in. Alsof we ons onder een hooiberg met rieten kap begeven. De klassiek omlijste gashaard zorgt eveneens voor warmte en sfeer. Nu vooral visueel, maar in koudere periodes is het een behaaglijke warmtebron. Opvallend in deze ruimte is het contact met de tuin. Overal hebben we zicht op de weelderige tuin.

Van leefkeuken tot slaapkamer en kantoor op begane grond
We lopen door naar de keuken. De U-opstelling biedt veel opberg- en (granieten) werkbladruimte. In de keuken is bovendien alles ondergebracht voor het bereiden van ontbijtjes, lunches en diners. Van een 4-pits inductiekookplaat en een combimagnetron tot een vaatwasser en een koffiezetapparaat. Met een provisiekast voor voldoende voorraad voor het bereiden van een maaltijd. In de aangrenzende bijkeuken is ruimte voor het onderbrengen van een kast of extra witgoed. Eén van de fijne extra’s op de begane grond is de slaapkamer met wastafelmeubel en de badkamer en suite. Nog een extra pluspunt op de begane grond is de kantoorruimte aan de achterzijde van het huis. Een ruimte die middels een gang duidelijk is gescheiden van de rest van het huis. Dit gegeven plus de aanwezigheid van een aparte ingang maakt deze ruimte ideaal voor een kantoor of praktijk aan huis. Een verdieping lager komen we in de kelder. Niet zomaar een kelder, maar een heuse thuiskroeg met tapinstallatie. Laat de feestjes maar komen!

Eerste verdieping met vijf slaapkamers, badkamer en toilet
Terug in de hal nemen we de wenteltrap naar de eerste verdieping. Hier zijn vijf slaapkamers, een badkamer en een apart toilet gecreëerd. Er is ook een vlizotrap naar de tweede verdieping. Kenmerkend voor de masterbedroom zijn de speelse tv-roomdivider en de vaste kastenwand. Deze en twee andere kamers hebben bovendien draai-/kiepramen met rolluiken en twee kamers hebben ieder een Velux-dakraam. Typisch voor een deel van de slaapvertrekken is verder de extra gecreëerde bergruimte in de knieschotten. De grote badkamer is uitgerust met een whirlpool, een stoomcabine, een wastafelmeubel en een bidet. Op de overloop is met een vlizotrap de bergzolder te bereiken. Hier is momenteel alleen de unit voor de mechanische ventilatie ondergebracht.

Weelderige tuin met vrije ligging aan de achterzijde
De tuin is zorgvuldig aangelegd en ligt rondom het huis. Het heeft een groot gazon, plantenborders, hagen, hoge bomen en speelruimte voor kinderen. Door de vrije ligging aan de achterzijde genieten bewoners hier in volledige privacy. Er zijn meerdere terrassen gemaakt, zodat bewoners op zonnige dagen volop keuze hebben waar te zitten. Genieten in de schaduw onder de platanen, één van de bomen of het overdekte terras aan huis. Deze tuin maakt het allemaal mogelijk. Infraroodstralers en inbouwboxen maken zomeravonden onder de terrasoverkapping extra gezellig. Voor het onderhoud van de voor- en achtertuin biedt de computergestuurde beregeningsinstallatie met sproeiers en druppelslangen de helpende hand. Regenwater wordt opgevangen in ondergrondse tanks. Dit wordt gebruikt voor de buitenkranen en het spoelen van de toiletten.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

John Raaijmakers

Raaijmakers Makelaardij

	Europaweg 93 5707 CL Helmond
	0492-474 474

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 849.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 12541

Bouw

Type: Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1989
Onderhoud: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 283 m²
Perceel: 1.310 m²
Overig: 33 m²
Inhoud: 1.169 m³

Indeling

Kamers: 9
Slaapkamers: 6
Badkamers: 2
Verdiepingen: 2

Energie

Energielabel: B
Isolatie: Volledig geisoleerd
Warm water: C.V.-ketel, Zonneboiler
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Nefit (2010, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Balkon: Ja
Tuin: Tuin rondom
Schuur: Vrijstaand steen

Garage

Soort garage: Inpandig
Capaciteit: 1
Voorzieningen: Met elektrische deur, Voorzien van elektra, Voorzien van verwarming, Voorzien van water

Objectkenmerken

• Airconditioning
• Alarminstallatie
• Buitenzonwering
• Dakraam
• Mechanische ventilatie
• Rolluiken
• Rookkanaal
• Schuifpui
• Stoomcabine
• TV-Kabel

Locatie

Meerlosebaan 31, 5861 CP Wanssum

• Aan rustige weg
• residential
• Open ligging

Meer lezen

Minder lezen

Plattegronden

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Meerlosebaan 31

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.