Camerig 20

In het mooiste deel van Zuid-Limburg, aan de rand van Epen, presenteren wij dit prachtig gelegen vrijstaand vakwerkhuis. Gelegen op een royaal perceel van 1180 m², biedt dit huis adembenemende vergezichten aan de achterzijde. Door de jaren heen is het woonhuis uitgebreid, gerenoveerd en verduurzaamd, waardoor het zowel modern comfort als historische charme biedt. De exacte maten van alle ruimtes zijn te vinden in de bijgevoegde plattegronden. 

Locatie:
Camerig, gelegen aan de rand van het Vijlenerbos op een hoogte van circa 160-180 meter boven NAP, biedt een schitterend uitzicht over het Geuldal, de oostelijke Ardennen en het noorden van de Eifel. In de omgeving monden verschillende beken uit in de Geul, waaronder de Belleterbeek, Lousbergbeek, Lingbergbeek, Klopdriesscherbeek en Camerigerbeek.

Camerig maakt deel uit van het Rijksbeschermd gezicht Camerig-Cottessen, wat de historische en landschappelijke waarde van deze unieke locatie benadrukt.

Ontdek de perfecte combinatie van rust, ruimte en natuur in dit unieke vakwerkhuis!

Leuk om te weten;
-Bouwjaar: 1945;
-Inhoud: 726 m³; 
-Gebruiksoppervlakte wonen: 151 m²; 
-Mogelijkheid tot bed & breakfast (NAVRAGEN GEMEENTE;
-Daken zijn volledig geïsoleerd;
-Perceeloppervlakte: 1180 m²;
-Energielabel B;
-Aanbouw rechterzijde uit 2006 en is volledig voorzien van vloerverwarming;
-Houten kozijnen met dubbel glas;
-33 zonnepanelen (Eigendom) uit 2019;
-CV-ketel (Eigendom, uit 2010);
-Aanvaarding: in overleg. 

INDELING:

Niveau -1:
Vanuit de hal bereikt u het souterrain, niveau -1, dat praktisch is ingedeeld met de volgende ruimtes:
- Een comfortabele slaapkamer voorzien van diverse inbouwkasten voor optimale opbergruimte.
- Een aparte wasmachineruimte, waar tevens de installatie van de centrale verwarming is ondergebracht.

Niveau 0:
Charmante en onderhoudsvriendelijke binnenplaats met oprit, sierlijke plantenborders en toegang tot een ruime garage met Hörmann garagedeur (8x3 meter).
Entreehal met stijlvolle tegelvloer, praktische garderoberuimte en toegang tot keuken, woonkamer en het souterrain.
Moderne gesloten keuken met tegelvloer en een complete keukeninrichting voorzien van inductiekookplaat met vier zones, afzuigkap, spoelbak, Quooker, boiler, koelkast en vriezer.
Vanuit de keuken leidt een deur naar een royale, sfeervolle aanbouw aan de rechterzijde en via openslaande deuren naar het ruime keukenterras.
Volledig betegelde badkamer uitgerust met een whirlpool, vaste wastafel en toilet.
In de aanbouw bevindt zich een tussenhal met zitgedeelte, een extra badkamer, een slaapkamer en toegang tot de zolderruimte.
De slaapkamer biedt via een deur toegang tot het achterterras van de woning.
Een tweede betegelde badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet.
Vanuit de gang is er toegang tot een ruime opbergzolder, bereikbaar via een vlizotrap.

Niveau 1:
De sfeervolle woonkamer is uitgerust met een elegante tegelvloer en geniet van veel natuurlijk licht. Centraal in de ruimte staat een gesloten haard die voor extra warmte en sfeer zorgt. De afwerking met prachtige houten spanten geeft de kamer een karakteristieke en uitnodigende uitstraling.

Niveau 2:
De woning beschikt over een multifunctionele kantoor- of hobbyruimte en een aparte slaapkamer. Beide kamers zijn uitgerust met een dakkapel, waardoor ze genieten van optimale natuurlijke lichtinval.

Garage:
Aangebouwde garage met voldoende ruimte en een sectionaal poort.

Tuin: 
Dit is werkelijk een plaatje van een woning! De inrichting is indrukwekkend, maar het is vooral het weidse uitzicht dat de show steelt. De tuin is een oase van rust, uitgerust met een dakterras, een terras voorzien van een pergola, een verzorgd gazon en een prachtige vijverpartij. Bovendien biedt de tuin toegang tot een handige bergruimte onder de slaapkamer aan de achterzijde.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op deze site en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.