Valthe

Hoofdstraat 57

€ 715.000 k.k.

Download brochure

+45

Perceeloppervlakte

745 m²

Woonoppervlakte

263 m²

Inhoud

1.295 m³

Omschrijving

Welkom in Valthe, gelegen op de Hondsrug ( Unesco Geopark) en één van de zandgrond vestingen, onderdeel van de verdedigingslinie tegen o.a. Bommen Berend, de bisschop van Munster (1672). De naam Valthe is bekend vanaf 1217. Valthe is zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar Groningen en Emmen alwaar tevens alle voorzieningen voorhanden zijn.

Die tijd is voorbij. De kerk, ontheven van de oorspronkelijke functie, is gerenoveerd tot duurzame woning (label A+). De specifieke bouwkenmerken zij behouden, maar het comfort is opgewaardeerd naar huidige normen. Hernieuwbare energie en duurzaamheid zijn tot een doel op zich verheven, zonder de leefbaarheid uit het oog te verliezen. Met een woonoppervlak van ruim 260m² en een inhoud van bijna 1300m³ is iedere invulling denkbaar zonder het gevoel te krijgen krap te zitten. De omgeving is vriendelijk begiftigd met zicht- en tastbare historie en vol met recreatieve mogelijkheden.

Het kerkje met aanbouw, voorheen in gebruik als gemeenschapsruimte voor vergaderingen en bijeenkomsten, is volledig gerenoveerd en getransformeerd tot een riante eigentijdse woning met aandacht voor duurzaamheid en energie-efficiëntie.

Dankzij de geavanceerde energie neutrale systemen met 46 zonnepanelen, een zonneboiler met 3 zonnecollectoren, gecombineerd met warmtepompen en energieopslag en eigen laadpaal waarvan een technische beschrijving is opgenomen in de brochure, kun je genieten van een comfortabel binnenklimaat met minimale ecologische impact en geen tot lage energiekosten.

De entree van het kerkgebouw geeft toegang tot de ontvangsthal met trapopgang naar de vide, alwaar vroeger vast een orgel heeft gestaan, maar wat nu een fraaie werkplek is geworden met overzicht over het voormalige kerkdeel (het schip) dat via de hal bereikbaar is. Deze is verworden tot een ruime en lichte woonkamer, waar de oorspronkelijke architectonische kenmerken, zoals de hoge plafonds en de karakteristieke ramen, perfect samengaan met moderne afwerkingen. De open indeling creëert een naadloze overgang tussen de verschillende samen gebrachte woonfuncties, de open keuken en het bewaard gebleven spreekgestoelte, waardoor een gevoel van ruimtelijkheid en gezelligheid niet valt te ontlopen. De houtkachel voorziet indien gewenst in een surplus van warmte.

Aan de achterzijde van het schip is een zijdeur naar de aanbouw met bijkeuken, zijingang, toilet, stookruimte en doorgang naar het “tweede” woonhuis. Hier zijn de verkeersruimten, de drie slaapkamers, nog een toilet, de badkamer en de tweede woonkamer met schuifpui en met keukenaansluitingen gesitueerd. Het “achterhuis” is tevens toegankelijk via de centrale achterhal met achterdeur. Boven de slaapvertrekken is via een vlizotrap een vliering aanwezig, waardoor ook aan bergruimte geen tekort ontstaat.

De buitenruimte is verdeeld over drie plaatsen, aan de voorzijde van de kerk en aan de oost en westkant van de aanbouw, allen verhard, hetgeen voor parkeren natuurlijk fijn is, maar waar mensen met groene vingers hun hart kunnen ophalen in de creatie van prachtige tuinen.

Valthe zelf is een charmant dorp met een rijke geschiedenis en een warme gemeenschapssfeer. Omringd door prachtige natuurlijke landschappen en uitgestrekte bossen, biedt Valthe een geweldige levensstijl voor liefhebbers van buitensporten en wandelingen in de natuur. Het dorp heeft ook diverse voorzieningen, zoals winkels, restaurants en scholen, waardoor het een ideale plek is om te wonen.

Kortom, dit gemoderniseerde kerkje in Valthe is een zeldzame vondst die karakter, moderniteit en duurzaamheid perfect combineert. Als je op zoek bent naar een unieke woning met een verhaal, waar je kunt genieten van hedendaags comfort zonder concessies te doen aan de historische ambiance, dan is dit de ideale keuze.

Trefwoorden zijn karakter, duurzaam, rust, natuur, ruimte en noaberschap.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Jacob Muller

MJM Makelaardij

	Hoofdstraat 2 9431 AD Westerbork
	0593-562 045

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 715.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 13036

Bouw

Type: Herenhuis, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Onderhoud: Goed
Onderhoud buiten: Goed
Bijzonderheden: Dubbele bewoning mogelijk, Monumentaal pand

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 263 m²
Perceel: 745 m²
Overig: 22 m²
Inhoud: 1.295 m³

Indeling

Kamers: 6
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1
Verdiepingen: 2

Energie

Energielabel: A+
Isolatie: Dakisolatie, HR-glas, Muurisolatie, Vloerisolatie
Warm water: Centrale voorziening, Zonneboiler, Zonnecollectoren
Verwarming: Elektrische verwarming, Houtkachel, Vloerverwarming geheel, Warmtepomp