Voorschoterlaan 135

Aan een prachtige statige laan gelegen, riante en verrassend ingedeeld herenhuis met zonnige diepe tuin met achterom.
Dit geweldige herenhuis heeft karakter in overvloed o.a. door de verrassende speelse elementen, prachtig glas-in-lood, hoog plafond (van wel 4.5 meter hoog) in de woonkeuken en is vooral heel licht.

Omgeving:
Kralingen Oost is een karakteristieke buurt met een historische uitstraling en is van oudsher een chique wijk in Rotterdam. Tegenwoordig is Kralingen Oost van alle markten thuis! De buurt huisvest voetbalclub Excelsior, het Arboretum Trompenburg, de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam. In de directe omgeving vind je gezellige winkels en horeca. Denk hierbij aan de hippe Lusthofstraat, de Oudedijk en de Kortekade. Verder is het Kralingse Bos en de plas met veel recreatiemogelijkheden, groen en gezelligheid om de hoek. Een fijne plek waar je ‘s zomers gezellig kunt picknicken of barbecueën en ’s winters een heerlijke frisse neus kunt halen tijdens een (avond)wandeling. In de nabije omgeving is de mooie jachthaven gelegen in het Boerengat. Hiervandaan kan je o.a. een watertaxi nemen die je snel op de allerleukste plekken van Rotterdam brengt. Ook is het centrum van Rotterdam slechts 10 minuten fietsen of makkelijk te bereiken met het openbaar vervoer (tram en metro). Tot slot zijn er verschillende sportverenigingen, de Kralingse Zoom met de Hogeschool en uitvalswegen binnen handbereik. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!

Indeling:

Begane grond:
Entree, statige ontvangsthal met brede gang, toilet.
- Verrassend lichte en ruime moderne woonkeuken (ca 6.75x5.63m) voorzien van apparatuur gelegen aan de achterzijde met prachtig hoog plafond (ca 4.5 meter hoog), een moderne trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de sfeervolle en 15 meter diepe achtertuin welke een achterom heeft naar de Annastraat.
- Voorkamer (ca. 5.52 x 3.96 m) voorzien van een eigen badgelegenheid bestaande uit een doucheruimte, toilet en wastafel

Souterrain:
Bijkeuken alwaar aansluiting voor de wasmachine en droger,
ruime bergruimte op stahoogte (ca 6.57x3.99m)

1e Verdieping:
bereikbaar via een zeer stijlvolle trapopgang
Grote open ruimte (totaal ca 14.34x5.67m) thans verdeeld in:
Atelierruimte aan de achterzijde met toegang naar balkon (westen)
Lichte woonkamer aan voorzijde met veel raampartijen en over de gehele breedte van het pand

2e Verdieping:
Ruime lichte overloop met ingebouwde kast alwaar cv installatie,
Voorkamer (ca. 5.63 x 4.43m) met prachtige raampartij
Tussen gelegen badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel.
Slaapkamer aan achterzijde (ca. 5.63 x 3.22m).

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1911
- Woonoppervlakte circa 208 m2
- Inhoud circa 848 m3
- Eigen grond
- Voorzien van Energielabel C
- Verwarming en warm water middels centrale verwarming
- Deels voorzien van dubbele beglazing
- De gehele fundering is 2008/2009 vervangen
- Dit statige pand is eenvoudig her in te delen tot een ruime familiehuis met 5 slaapkamers en ruime woon en eetgedeelten.
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
- Beschermd stadsgezicht
- In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot
uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
- Oplevering in overleg.