Rotterdam

Voorschoterlaan 101

€ 1.050.000 k.k.

Download brochure

+48

Perceeloppervlakte

222 m²

Woonoppervlakte

241 m²

Inhoud

985 m³

Omschrijving

Dit klassieke, markante en ruime herenhuis uit 1898, met een fraaie voorgevel en een heerlijke diepe achtertuin, ligt centraal aan een van de voornaamste lommerrijke lanen in het prachtige Kralingen. Panden als deze komen sporadisch op de markt.

Het pand is voorzien van talloze authentieke details. Eyecatchers zijn onder anderen de Jugendstil glas-in-loodramen, het originele trappenhuis, hoge ruimtes voorzien van ornamenten, marmeren schouwen en paneeldeuren die hun originele beslag nog dragen. Het pand dient te worden voorzien van een nieuwe fundering (waarover voorbereidende gesprekken al lopen), wat tot de zeldzame mogelijkheid leidt om het pand geheel naar eigen smaak en voorkeur te renoveren. Hiermee wordt verdere verduurzaming - er zijn al zestien zonnepanelen op een geïsoleerd dak geplaatst - mogelijk.

INDELING

Begane grond:
Entree, met geëtste tussendeur, marmeren vloer en lambrisering, gang en fraai achtergelegen trappenhuis met toilet voorzien van wandcloset en fonteintje.
Royale, lichte woonkamer kamer ensuite met schuifdeuren, bestaande uit:
- voorkamer (ca. 4.40 x 6.51 m) met parketvloer en marmeren schouw.
- achterkamer (ca. 4.40 x 5.88 m) met parketvloer en schuifdeuren naar de serre.
Via de serre (ca. 2,81 x 3.32 m) is met openslaande deuren de ruime veranda bereikbaar.
Aparte keuken (ca. 2.18 x 3.59 m) op tuinniveau. De Siematic keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Vanuit de keuken is de kelder (ca. 2.57 x 3.33 m) bereikbaar.

Tussenverdieping
Toilet (1,94 x 0.97 m) met inval van natuurlijk licht.

1e Verdieping:
Slaapkamer (5.40 x 5.74 m) aan de voorzijde met eigen badkamer (ca. 2.02 x 3.48 m) voorzien van douche, wastafel, ligbad en toilet.
Achterslaapkamer (ca. 4.45 x 4.89 m) met openslaande deuren naar balkon (1,20 x 3,33 m).

2e Verdieping:
Grote slaapkamer (ca. 3.81 x 5.38 m) aan voorzijde.
Tussengang met CV ruimte.
Tweede badkamer (ca. 2.43 x 1.09 m) voorzien van wastafel, wandcloset, douche en daklicht.
Tussenkamer (ca. 2.02 x 3.31 m) met daklicht.
Achterslaapkamer (ca. 4.46 x 4.50 m).

LOCATIE

Kralingen-Oost in Rotterdam staat bekend om zijn charmante, groene karakter en historische allure. Het is een wijk waar rust en stadse dynamiek elkaar perfect aanvullen, ideaal voor wie op zoek is naar een vredige leefomgeving met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De Kralingse Plas en het aangrenzende bos bieden volop recreatiemogelijkheden, van zeilen tot ontspannen wandelingen in de natuur. De wijk is rijk aan sfeervolle cafés, lokale winkels en goede scholen, waardoor het zeer geliefd is bij gezinnen en professionals. Met zijn historische charme, gemeenschapsgevoel en nabijheid van het centrum van Rotterdam, is Kralingen-Oost een gewilde locatie om te wonen.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlak 241 m2 (na funderingsherstel inclusief onderkelderen ca. 330 m2)
• Huidige inhoud 985 m3; na onderkelderen zo’n 1.200 m3
• Gelegen op 222 m2 eigen grond
• Fraaie authentieke details waaronder unieke "Jugendstil" glas-in-lood ramen, hoge ornamenten, plafonds, schouwen en paneeldeuren
• Dubbele beglazing in de hele woning
• Energielabel C
• 16 zonnepanelen, geïsoleerd dak
• Warmwater en verwarming via CV-combiketel boiler
• Gelegen in een beschermd Dorps- en Stadsgezicht
• Gelegen in rustige straat, op loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer, Kralingse Bos en Plas
• Uitvalswegen richting geheel Nederland op 3 autominuten
• Metroverbinding met centrum Rotterdam in 5 minuten
• In de koopovereenkomst zal een zgn. ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen

LET OP:

De huidige vraagprijs is € 1.050.000,-- exclusief funderingsherstel. De investering in het fundereringsherstel, inclusief onderkelderen van de woning, bedraagt zo’n € 330.000,- inclusief btw.

Neem uw eigen NVM makelaar mee voor advies bij aankoop van uw toekomstige woning.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Markus van der Werf

Lauwaars

	Oudedijk 88 a 3061 AM Rotterdam
	010-452 81 66

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 1.050.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 18345

Bouw

Type: Herenhuis, Tussenwoning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1898
Onderhoud: Redelijk
Onderhoud buiten: Redelijk
Bijzonderheden: Beschermd stads- of dorpgezicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 241 m²
Perceel: 222 m²
Overig: 8 m²
Inhoud: 985 m³

Indeling

Kamers: 9
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2
Verdiepingen: 4

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Nefit Acquapower 45 (2019, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Balkon: Ja
Tuin: Achtertuin
Achtertuin: Noordwest, 138 m², 600×2300cm

Objectkenmerken

• TV-Kabel

Locatie

Voorschoterlaan 101, 3062 KK Rotterdam

• Aan rustige weg
• In woonwijk

Meer lezen

Minder lezen

Plattegronden

Voorschoterlaan 101, Rotterdam plattegrond-0

Voorschoterlaan 101, Rotterdam plattegrond-1

Voorschoterlaan 101, Rotterdam plattegrond-2

Voorschoterlaan 101, Rotterdam plattegrond-3

Voorschoterlaan 101, Rotterdam plattegrond-4

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Voorschoterlaan 101

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.