Kralingse Plaslaan 86

Zeer royaal en goed onderhouden penthouse met vrij uitzicht over de Kralingse Plas, het Kralingse Bos en de indrukwekkende skyline van Rotterdam. Het appartement is gelegen in het kleinschalige complex 'De Citadel' en beschikt onder andere over een zeer riante woonkamer, 4 slaapkamers, meerdere zonnige terrassen, een eigen inpandige parkeerplaats en een grote berging. De ligging is fantastisch met uitstekende bereikbaarheid ten opzichte van winkels, horeca, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen.

Het kleinschalige complex 'De Citadel' is waarschijnlijk het mooiste complex in Kralingen. De 17 appartementen zijn verdeeld over 9 woonlagen waarvan dit prachtige appartement is gelegen op de topetage. De bergingen bevinden zich op de begane grond en met de lift is de onderliggende parkeergarage te bereiken met een eigen parkeerplaats. Vanuit het complex is binnen enkele minuten lopen het Kralingse Bos te bereiken en loopt u in zo'n 60 minuten een heerlijk rondje Plas.

Indeling
Begane grond:
Centrale entree met brievenbussen en videofooninstallatie. Toegang tot de afgesloten hal met toegang tot de lift. Het trappenhuis is buitenom bereikbaar.

9e Verdieping:
Entree, ruime lichte hal met toegang tot twee slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer voorzien is van airconditioning en badkamer met toilet. De woonkamer is zeer ruim en heeft een overweldigend vrij uitzicht over de Kralingse Plas en de Rotterdamse Skyline. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een slaapkamer (of studeerkamer) met balkon en toegang tot de keuken. Deze is in L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier is er toegang tot het tweede terras en de bijkeuken voorzien van een opstelling voor de wasmachine en de droger. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich nog een separate slaapkamer met tevens toegang tot het riante terras. Via dit terras is ook een extra berging toegankelijk. Het uitzicht vanuit het gehele appartement is overdag altijd indrukwekkend en 's avonds zelfs adembenemend te noemen.

De berging behorende bij dit appartement is ca. 12 m².

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1998;
- Energielabel B;
- Woonoppervlakte ca. 202 m²;
- Inhoud ca. 629 m³;
- Meerdere terrassen met prachtig uitzicht;
- 4 slaap-/werkkamers waarvan een met airconditioning;
- Eigen parkeerplek;
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 533,-;
- Gelegen op eigen grond;
- Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en verkoper is geen bewoner geweest.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.