Heemraadssingel 190 A

Achter deze statige gevel van dit klassieke pand uit de Jugendstilperiode schuilt een schitterend riant en zonnig dubbel benedenhuis (ca. 260 m²) met heerlijke zonnige achtertuin. Deze charmante woning is volledig gerestaureerd met een liefdevol oog voor authentieke details in combinatie met alle hedendaagse luxe en comfort. De woning is gelegen aan een van de mooiste singels van Rotterdam op korte afstand van alle stadse voorzieningen. Het pand ligt op loop- en fietsafstand van diverse stadsparken - Branco van Dantzigpark, Het Park, Vroesenpark, Essenburgpark - en de historische Rotterdamse Dierentuin ‘Blijdorp’.

Uniek aan dit beschermd stadsgezicht is niet alleen haar rijke karakter en historie, maar met name de royale kamers, moderne keuken en heerlijke buitenruimte maken het leven en wonen in deze woning zo aantrekkelijk. Door de hoge plafonds en grote raampartijen is het een heerlijk licht en zonnig huis.

In de directe omgeving zijn veel voorzieningen zoals op het gebied van food, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook zijn er verschillende restaurants en ambachtelijke winkeltjes. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (trams en Centraal Station). Tot slot is het stadscentrum zeer makkelijk en snel te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Voortuin met gemeenschappelijke opgang naar centrale entree. Tweede entree naar het souterrain.

Bel-etage:
Centrale entree met meterkast en toegang woonhuis. Grote hal met een prachtige parketvloer gelegd in Hongaarse punt die doorloopt naar de voorkamer en keuken. Middels dubbele deuren is de voorkamer, met zeldzaam Jugendstil plafond, te betreden die is ingericht als gezellige zitkamer. Tevens leidt de hal naar de woonkeuken met ook een prachtig Jugendstil plafond. De design keuken met kookeiland voorzien marmeren aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur is op maat gemaakt en ontworpen door ontwerper Roel de Vos. Deze is uitgerust met Novy inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, stoomoven, wijnkoelkast, vaatwasser, Quooker Cube kraan en koel-vriescombinatie. De wandopstelling van de keuken heeft schuifpanelen. Grenzend aan de keuken bevindt zich een hal met toegang tot een separaat toilet met fonteintje, badkamer met douche, toilet en wasbak en werk-/slaapkamer. Vanuit hier is toegang tot een balkon met vaste trap naar de tuin.

Souterrain:
Grote overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, twee separate toiletten met fonteintje, een grote berging en een wasruimte met opstelling van de cv-ketel. De hoofdslaapkamer is ruim en heeft een luxe open badkamer (tevens ontworpen door Roel de Vos) en toegang tot de achtertuin via openslaande deuren. De badkamer is ruim opgezet en uitgevoerd in een moderne luxe stijl en voorzien van vloerverwarming (elektrisch), dubbele inloopdouche, marmeren wasbak met strak meubel en vrijstaand bad. Royale tweede slaapkamer voorzien inbouwkasten en prachtig ingebouwd stapelbed. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft toegang tot de tuin.

Tuin:
Heerlijke groene en zonnige stadstuin gelegen op het oosten (met vrije ligging op het zuiden). Er is een gazon met in het midden een vijver en rondom verschillende plantenborders met onder andere hortensia's. De schutting is modern en voorzien van verlichting. Ook zijn er twee betegelde terrassen en is er een buitenkraan.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1910;
- Woonoppervlakte ca. 257 m²;
- Inhoud ca. 1.037 m³;
- Verwarming en warmwater middels cv-ketel (ca. 2017);
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 250,-;
- Gelegen op eigen grond;
- Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar van de woning.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.