Taconietdijk 2

Laat u verrassen door deze prachtig vormgegeven moderne villa met een sfeervolle, privacyrijke tuin!

Bij dit huis aan de Taconietdijk 2 in Roosendaal ervaart u een enorm gevoel van ruimte. Die ruimte zit hem niet alleen in de woning, maar zeker ook in de fraaie tuin. De woning staat op een ruim perceel van 877 m² met een eigen oprit en grote inpandige garage.

Er is een royale living aanwezig met aansluitend een heerlijke serre die een fantastisch zicht biedt op de groene achtertuin. In de leefkeuken is het heerlijk kokkerellen. Thuiswerken is hier mogelijk in de werkkamer op de begane grond. Op de 1e verdieping zijn in totaal 5 slaapkamers en 2 badkamers aanwezig. Een heerlijke plek voor een (groot) gezin dus!

Verder is de woning gasloos, energiezuinig met een warmtepomp, 38 zonnepanelen en een energielabel A+.

De woning ligt een rustige straat aan de rand van de gewilde wijk Kortendijk. Hier woont u met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand, maar toch met het gevoel van ruimte en vrijheid. Natuurgebied Visdonk en de Rucphense bossen liggen binnen handbereik. Ideaal voor een ochtendwandeling of een ontspannen fietstocht. Het centrum van Roosendaal en het station zijn nabij, net als de uitvalswegen richting Breda, Bergen op Zoom en Antwerpen.

Ziet u zichzelf al wonen op deze locatie? En wilt u de woning een keer van binnen komen bekijken? Neem dan contact op met ons kantoor; wij plannen graag een bezichtiging met u in.


Begane grond met grote living, leefkeuken en kantoorruimte
Eenmaal aangekomen bij de woning parkeren we de auto op de royale oprit. We nemen de moderne woning in ons op en lopen richting de entree waar ons oog direct valt op het vele glas. De deur gaat al open. Kom binnen!

We zijn direct onder de indruk van de imposante hal met de brede trapopgang en de mooie vide. Het zonlicht schijnt hier heerlijk naar binnen. Het vele licht komt bovendien in elke ruimte van deze woning terug. Vanuit de hal is er toegang tot de vernieuwde meterkast, de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje) en garderobenis.

Wilt u graag thuis werken? Dat is hier zeker mogelijk. Vanuit de hal is de mooie kantoorruimte bereikbaar, deze ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een vaste kast.

We lopen vanuit de hal door naar de living. Een royale ruimte met een warme en knusse sfeer. Er zijn fraaie raampartijen aanwezig waardoor we een grandioos uitzicht hebben op de tuin. Via een brede schuifpui aan de zij- en achterkant is de tuin ook te bereiken. De aanwezige open haard (met liftdeur) in de woonkamer zorgt voor extra gezelligheid. Het nodigt hier uit om op de bank een goede film te kijken of een boek te lezen.

Een absolute eyecatcher van deze woning is de prachtige serre die vanuit de woonkamer bereikbaar is. Dankzij de gebogen vorm en de grote raampartijen heeft u hier een zee aan daglicht en een mooi uitzicht op de tuin. Deze ruimte vormt een ideale plek om lekker te borrelen met vrienden. De serre is volledig af te sluiten van de rest van de woonkamer waardoor u hier ook kunt genieten van de rust na een drukke dag. In elk seizoen is het hier genieten van de omgeving! Via dubbele openslaande deuren is de tuin bereikbaar.

Vanuit de woonkamer komen we in de leefkeuken. Deze ligt aan de achterzijde en heeft ook dat heerlijke zicht op de tuin. De keuken heeft boven-/onderkasten, laden, een 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, een 1½ spoelbak en een kunststof aanrechtblad. Ontbijten met de krant gebeurt in deze woonkeuken aan de geïntegreerde eettafel. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar met aansluitingen voor de wasapparatuur, een keukenblok en toegang tot de inpandige garage.


1e Verdieping met 5 slaapkamers en 2 badkamers
Terug in de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. Hier bevinden zich maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers, een ideale indeling voor een groot gezin.

Op de overloop valt het daglicht aangenaam naar binnen via de grote raampartijen in de vide, wat zorgt voor een open en lichte sfeer.

Aan de voorzijde van de woning liggen 2 royale slaapkamers. Eén daarvan biedt directe toegang tot een ruim balkon. Aan de achterzijde vinden we nog 3 slaapkamers, waarvan er 2 verrassend groot zijn en eveneens toegang bieden tot het balkon. Alle slaapkamers ademen een rustgevende sfeer uit, de perfecte basis voor een goede nachtrust.
Het balkon loopt langs de zij- en achterkant van het huis en biedt een prachtig uitzicht op de groene tuin en de omliggende natuur. Hier is het heerlijk ontspannen in alle privacy.

De 1e volledig betegelde badkamer is bijzonder compleet uitgerust met een ligbad, een inloopdouche (beide voorzien van handdouche en thermostaatkraan), een dubbele wastafel met meubel, een bidet en een designradiator.

Daarnaast is er nog een volledig betegelde 2e badkamer. Dit is ideaal voor gebruik door gasten of kinderen. Deze badkamer is voorzien van een douche (met handdouche en thermostaatkraan) en een wastafel met meubel.

De separate toiletruimte is volledig betegeld en heeft een zwevend toilet en fonteintje.

Tot slot bereikt u via een vlizotrap de bergzolder.


Bergzolder
Op de ruime zolder kunt u meer dan voldoende spullen opbergen. Ook bevinden zich hier de unit ten behoeve van het centrale ventilatiesysteem en de boiler.


Fraaie tuin met volop privacy
De tuin is prachtig aangelegd rondom de woning met aan het perceel grenzende hoge bomen en veel groen zodat er veel privacy en rust is. In de achtertuin zijn meerdere terrassen aanwezig. Ziet u zichzelf al zitten met een kopje koffie in de ochtendzon of heerlijk genietend met een wijntje in de avond? De tuin heeft verder een gazon, borders, volwassen bomen en begroeiing, een beregeningsinstallatie en een berging.

Het is een aangename tuin om menig uurtje in door te brengen.

Via een poort aan weerszijde van de woning kunt u vanuit de tuin naar de voorzijde toe.


Berging
Er is een stenen berging met elektra aanwezig achter in de tuin. Heel handig om uw (tuin)spullen in op te bergen.


Garage
De inpandige garage is vanuit de bijkeuken bereikbaar, maar ook vanuit de zijtuin en oprit. Er is water, elektra, verwarming en een elektrische sectionaalpoort aanwezig. De warmtepomp (Daikin, 2023) is in de garage opgesteld en de omvormer van de zonnepanelen is netjes weggewerkt in een kastenwand.


Oprit
De oprit aan de voorkant van de woning biedt gelegenheid om meerdere auto’s te parkeren.


Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd en dus voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie.
- De woning heeft aluminium kozijnen met dubbele beglazing.
- De begane grond heeft een betegelde vloerafwerking.
- Op de 1e verdieping zijn de overloop en de kleinste slaapkamer afgewerkt met een pvc vloer. De overige slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. De badkamers en toiletruimte zijn betegeld.
- De bergzolder is afgewerkt met vloerbedekking.
- De begane grondvloer en verdiepingsvloeren zijn van beton.
- De woning heeft op de begane grond en 1e verdieping vloerverwarming met in iedere ruimte een afzonderlijk te bedienen thermostaat.
- Aan de achterzijde op de begane grond hangt een breed zonnescherm (elektrisch bedienbaar).
- De masterbedroom aan de achterzijde van de woning heeft elektrisch bedienbare screens.
- De woning is voorzien van 38 zonnepanelen (2022).
- Er is buiten een camerasysteem aanwezig (ter overname).
- De woning ligt aan de rand van de gewilde wijk Kortendijk. Natuurgebied Visdonk en de Rucphense bossen liggen binnen handbereik. Het centrum van Roosendaal en het station zijn nabij, net als de uitvalswegen richting Breda, Bergen op Zoom en Antwerpen.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.


Roosendaal
Roosendaal is een stad gelegen in het zuidwesten van de provincie Noord-Brabant, tussen Breda en Bergen op Zoom, aan de A58. De stad is ontstaan op 1 januari 1997 door de samenvoeging van de voormalige gemeenten Roosendaal en Nispen en Wouw. Naast de kern Wouw en de stad Roosendaal bestaat de gemeente uit de dorpen Moerstraten, Wouwse Plantage, Heerle en Nispen.
Door zijn centrale ligging tussen Rotterdam en Antwerpen vervult de stad een belangrijke internationale logistieke functie. Er is hierdoor volop werkgelegenheid. Daarnaast heeft in u in Roosendaal alle voorzieningen binnen handbereik en bevindt zich hier het bekende Rosada Fashion Outlet. Ook zijn er goede openbaar vervoersverbindingen aanwezig, waaronder een treinstation.


Verkoopvoorwaarden
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!