Baroniestraat 28

Wat een prachtige vrijstaande woning! Instapklaar en met een uitstraling waar je direct voor valt. Deze woning aan de Baroniestraat 28 is gebouwd in 2019 en recent gemoderniseerd, waardoor comfort en stijl perfect samenkomen. De ligging is ideaal: in de geliefde woonwijk ‘De Streek”.

De lichte living is sfeervol en voorzien van een gashaard. Via de ensuite deuren bereik je de royale keuken met kookeiland, een fijne plek voor koken en samen zijn.
De woning beschikt over 3 ruime slaapkamers en een luxe badkamer. Daarnaast is er een grote open zolder waar eenvoudig een 4e slaapkamer gerealiseerd kunnen worden.

De zonnige achtertuin is een echte blikvanger: fraai aangelegd, ca. 20 meter diep én voorzien van twee overkappingen. Hier geniet je in alle rust en privacy van het buitenleven.
Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal van nu. Met energielabel A, een hybride warmtepomp, vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping en vier zonnepanelen woon je hier energiezuinig en comfortabel.

Ben je net zo enthousiast als wij? Neem gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging.


Begane grond - sfeervolle living en leefkeuken
We parkeren onze auto op de oprit en via de overdekte entree stappen we de hal binnen. Hier bevinden zich de meterkast, de trapkast, de toiletruimte met fonteintje en de garderobe nis. Vanuit de hal is de garage en de living bereikbaar. Tevens kun je vanuit de hal naar de 1e verdieping.

Via de staallook deur kom je in de lichte living. Direct valt de fijne sfeer op. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte, een prettige plek om rustig een boek te lezen of te ontspannen met een film. In het midden van de ruimte is plaats voor een royale eettafel, ideaal voor lange diners met vrienden en familie. De strak gestukte gashaard vormt het warme middelpunt van de living en zorgt voor een mooie verbinding tussen de verschillende leefruimtes. De maatwerk kast biedt volop opbergruimte en draagt bij aan het verzorgde geheel.

Open de ensuite deuren en stap binnen in de keuken. Deze is riant van formaat en biedt een prachtig uitzicht op de achtertuin. Aan de eetbar is ruimte voor gasten om gezellig aan te schuiven met een goed glas wijn, terwijl jij uitgebreid kunt koken.

De keuken is van alle gemakken voorzien. In de kastenwand bevinden zich een RVS spoelbak, twee ovens, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Het kookeiland is afgewerkt met een granieten werkblad en uitgerust met een 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. De maatwerkkast zorgt voor extra opbergruimte en is voorzien van een wijnklimaatkast (ter overname). Via de openslaande deuren heb je directe toegang tot de fraai aangelegde achtertuin.

1e Verdieping - 3 ruime slaapkamers en een luxe badkamer
Terug in de hal aangekomen gaan we met de trap naar de 1e verdieping. De overloop is licht door het zijraam en biedt toegang tot 3 slaapkamers, een luxe badkamer en de separate toiletruimte.

Aan de voorzijde bevinden zich 2 ruime slaapkamers. Aan de achterzijde is nóg een slaapkamer aanwezig, die momenteel is ingericht als inloopkast.

De luxe badkamer is recent vernieuwd en uitgerust met een ligbad, inloopdouche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan) en een badmeubel met 2 waskommen.


2e Verdieping - ruime zolder met mogelijkheid tot 1 extra slaapkamers
De ruime zolder is via een vaste trap bereikbaar en biedt de mogelijkheid om 1 extra slaapkamers te creëren. We laten je graag de mogelijkheden zien tijdens een bezichtiging.


Genieten van het ultieme vakantiegevoel in de achtertuin
De mooie achtertuin is bereikbaar via openslaande deuren vanuit de keuken. Doordat de achtertuin is gelegen op het zuidoosten, kun je hier heerlijk van de zon genieten. Het terras is volledig overkapt en in de warme zomers kun je hier heerlijk vertoeven dankzij de recent geplaatste elektrisch bedienbare zonwering en screens. Tevens is de glazen overkapping voorzien van spotverlichting, waardoor het hier ook ’s avonds erg sfeervol is.

De tuin is prachtig aangelegd met meerdere terrassen, diverse paden en borders met beplanting. Tevens is er buitenverlichting en een buitenkraantje aanwezig en de poort geeft toegang tot de voorzijde van de woning. Achter in de tuin bevindt zich een berging (voorzien van elektra) met een 2e overkapping. Je ervaart hier het ultieme vakantiegevoel!


Garage
In de inpandige garage zijn de opstelplaats voor de hybridepomp (Daalderop, 2018) en de omvormer voor de zonnepanelen aanwezig. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. Via de loopdeur kun je naar de achtertuin en middels een sectionaaldeur is de oprit bereikbaar.


Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing. De ramen zijn voorzien van horren.
- De begane grond heeft een plavuizen vloerafwerking; de 1e en 2e verdieping zijn afgewerkt met laminaat.
- De begane grond en de 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.
- De woning heeft 4 zonnepanelen.
- Deze luxe woning is recent gemoderniseerd en instapklaar. Onder andere de voortuin, de trap, de badkamer, toiletruimtes, gashaard, diverse maatwerkkasten en buitenzonwering zijn vernieuwd tussen 2022 en 2024.
- Deze woning is gelegen in een straat waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt, hetgeen het wonen ten goede komt.
- Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en in de straat.
- Scholen, het centrum, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van zijn in de nabijheid.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.


Woonwijk De Streek
De Streek is de nieuwste uitbreidingswijk van Etten-Leur. Hier beleeft u de sfeer van het buitengebied met stadse voorzieningen binnen handbereik. Kenmerkend voor de woningen in deze wijk is duurzaamheid. Omdat het merendeel in eigen energiebehoefte voorziet (met bijvoorbeeld een warmtepomp, zonnepanelen of warmteterugwinning), geniet u hier van lage energiekosten. De Streek is niet alleen duurzaam gebouwd en energiezuinig; de wijk ligt ook in een mooie, natuurrijke omgeving tussen het groen en de sportvelden. Het Westhoekpark met wandelpaden en speelgelegenheden maakt deel uit van De Streek. Dat geldt ook voor de rugbyclub en honk- en softbalvereniging The Stags. Trekt u er graag op uit, dan is het nabijgelegen natuurgebied Pannenhoef een aanrader. Dit ligt op fietsafstand. Dat geldt ook voor het centrum van Etten-Leur waar u naast nog meer sportvoorzieningen, ook scholen, gezondheidscentra en een uitgebreid winkelaanbod aantreft. Alles voor de dagelijkse boodschappen vindt u hier.


Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.


Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!