Achterdijk 5 b

NEXT LEVEL WONEN AAN DE ACHTERDIJK

Er zijn woningen die direct overtuigen door hun uitstraling. En er zijn woningen waarin werkelijk alles samenkomt: architectuur, afwerking, comfort en locatie. Achterdijk 5B behoort zonder twijfel tot die laatste categorie. Deze vrijstaande villa met inpandige garage is gelegen op een prachtige, rustige locatie aan de rand van Rhoon en werd in 2021/2022 gerealiseerd door Kees Ros Bouw. Van ontwerp tot uitvoering is hier gekozen voor een uitzonderlijk hoog kwaliteitsniveau.

Bij deze woning is geen enkele concessie gedaan aan kwaliteit, uitstraling of functionaliteit. Alles is ontworpen en uitgevoerd met één duidelijke ambitie: een villa realiseren op het hoogste niveau met iedere dag hét ultieme vakantiegevoel. Dat is hier op overtuigende wijze gelukt.

ARCHITECTUUR

De villa bevindt zich in een kleinschalige, jonge woonomgeving met uitsluitend hoogwaardige, recent gerealiseerde villa’s. Een locatie die rust, ruimte en exclusiviteit uitstraalt. Zowel aan de voor- als achterzijde geniet u van een prettig gevoel van vrijheid en royale zichtlijnen.

Ook architectonisch weet deze woning zich te onderscheiden. De gerende rieten kap, vaste shutters op de verdieping, aluminium kozijnen en de lichtgrijze Geostylistix gevelsteen vormen samen een krachtig en verfijnd geheel. De toepassing van verbrand Japans hout aan de voorzijde voegt extra karakter toe en sluit naadloos aan bij de donkere accenten van de villa. Het resultaat is een woning met een stijlvolle, ingetogen en eigentijdse luxe uitstraling.

AFWERKING

Binnen is de villa tot in detail hoogwaardig afgewerkt. Op de gehele begane grond zijn royale vloertegels van 120 x 120 cm toegepast, terwijl de verdieping is voorzien van een houten vloer in Hongaarse punt (Hollandsche vloeren). Glad stucwerk, een natuurstenen gashaard, Piet Boon deurbeslag, onzichtbare scharnieren en maatwerk raambekleding - grotendeels elektrisch bedienbaar - onderstrepen het hoge afwerkingsniveau.

Het interieur wordt gekenmerkt door een grote mate van maatwerk. Ingebouwde kasten, vaste meubels, slimme bergruimtes, verfijnde wandafwerkingen en zorgvuldig geselecteerde materialen zorgen voor rust, samenhang en comfort in iedere ruimte. Ook op technisch vlak is gekozen voor een hoogwaardig uitrustingsniveau, met onder meer uitgebreide domotica, een alarmsysteem, camerasysteem, een geïntegreerd soundsysteem voor binnen en buiten, een rookglas cinema mirror TV, oriëntatieverlichting en airconditioning in alle slaapkamers.

De woonkamer ademt warmte en elegantie, mede dankzij de stijlvolle gashaard uitgevoerd met Forest Green natuursteen. Aansluitend bevindt zich de royale leefkeuken, voorzien van een Taj Mahal keukenblad, professionele ILVE-apparatuur en volop ruimte om te koken, te ontvangen en samen te komen. De grote bijkeuken biedt daarnaast praktische extra ruimte voor wassen, drogen en opslag.

SLAAPCOMFORT

Op de begane grond bevindt zich een grote slaapkamer met inloopbadkamer, inclusief een separaat Japans toilet en een lange doorloop kledingkast. De verdieping beschikt over drie unieke en ruim opgezette slaapkamers, waarbij de kamers aan de achterzijde extra sfeer en karakter ontlenen aan de hoge plafonds tot in de nok.

Alle badkamers zijn uitgevoerd met Hotbath sanitair en hebben de allure van een luxe hotelsuite. Vrijstaande baden, royale wastafelmeubels, koperkleurige kranen, maatwerkinterieur en een zorgvuldig ontworpen lichtplan zorgen samen voor een uitzonderlijk verfijnde en comfortabele sfeer.

BUITENLEVEN

De rondom gelegen tuin is onder architectuur aangelegd door Munter tuinprojecten en maakt, ondanks de relatief jonge aanleg, reeds een opvallend volwassen indruk. Volwassen bomen, hoge hagen, siergrassen, royale gazons, fijn rond grind, Schellevis betontegels, houten beschoeiingen en de uitgebreide in-lite tuinverlichting vormen samen een buitenruimte van uitzonderlijke kwaliteit.

De achtertuin is op het westen gelegen en ingericht als een complete buitenbeleving. Direct achter de woning bevinden zich een royaal terras, een veranda met heaters en een buitenkeuken. Centraal in de tuin ligt het fraaie Biobad zwembad van circa 13 x 4 meter en circa 1,60 meter diep, voorzien van een professionele EVA zwemmachine, verlichting en een solar roldek.

Aangrenzend aan het zwembad is een bijgebouw gerealiseerd met kleedruimte, toilet, urinoir en buitendouche. Verder achterin de tuin bevindt zich een sfeervolle zitkuil met vaste Saharatent en originele Afrikaanse palen. Een unieke plek die een uitgesproken vakantiegevoel oproept, zonder het comfort van thuis te verlaten.

Geheel achterin de tuin zijn de 70 zonnepanelen zorgvuldig buiten het directe zicht geplaatst. Ook hierin blijkt de doordachte benadering waarmee deze woning is ontworpen en gerealiseerd: functioneel, esthetisch in balans en tot in detail verzorgd.

GOED OM TE WETEN

- Bouwjaar 2021/2022
- Perceelgrootte 2.130m² eigen grond
- Achtertuin op het westen
- Gebouwd door Kees Ros Bouw
- Tuin onder architectuur aangelegd door Munter tuinprojecten.
- Rieten kap met vaste shutters aan de verdieping
- Aluminium kozijnen en buitendeuren
- Lichtgrijze Geostylistix gevelsteen
- Voorzijde en uitbouw deels afgewerkt met onderhoudsvrij verbrand Japans hout
- Zeer hoogwaardig maatwerkinterieur met zeer veel ingebouwde bergruimte
- Keuken met Taj Mahal keukenblad en professionele ILVE-apparatuur
- Gashaard met Forest Green natuursteen
- Badkamers met Hotbath sanitair
- Alle slaapkamers voorzien van airconditioning
- Uitgebreide domotica
- Cinema mirror TV
- Alarmsysteem en camerasysteem aanwezig
- Geïntegreerd soundsysteem voor binnen en buiten
- Warmtepomp met broninstallatie
- Vloerverwarming en vloerkoeling, grotendeels per ruimte instelbaar
- Warmwatervoorziening via warmtepomp
- WTW-installatie
- Gasloos uitgevoerd
- Energielabel A++
- 70 zonnepanelen
- Laadpunt voor elektrische auto
- Biobad zwembad van circa 13 x 4m en circa 1,60m diep
- Zwembad met professionele EVA zwemmachine, verlichting en solar roldek
- Veranda met heaters
- Bijgebouw met kleedkamer, toilet, urinoir en buitendouche
- Sfeervolle zitkuil met vaste Saharatent
- Tuin met drainage, beregeningsinstallatie en uitgebreide tuinverlichting
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN

- De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
- Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
- De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
- Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?

Wij nodigen u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging om deze bijzondere villa zelf te ervaren. Op onze website vindt u daarnaast aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren u daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, zodat uw belangen deskundig worden vertegenwoordigd.

TOT SLOT

Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM