Boezemsingel 30

INGRIJPEND VERBOUWD, GASLOOS EN GROOTS WONEN AAN HET GROEN

Achter de gevel van deze vrijstaande woning uit 1968 gaat een bijzonder royaal en vrijwel volledig vernieuwd familiehuis schuil. Sinds de aankoop in april 2024 is de woning ingrijpend verbouwd, waarbij grotendeels alleen de oorspronkelijke buitenschil behouden is gebleven. Binnen is vrijwel alles opnieuw opgebouwd, van vloeren en binnenwanden tot constructieve aanpassingen, isolatie en technische installaties. Het resultaat is een eigentijds en hoogwaardig afgewerkt woonhuis waarin niet alleen zichtbaar, maar juist ook achter de afwerking uitzonderlijk veel is geïnvesteerd.

Met 252 m² woonoppervlakte, vijf ruime slaapkamers, twee luxe badkamers, een afzonderlijke werkkamer, energielabel A+ en een perceel van 509 m² is dit een bijzonder compleet familiehuis. De woning is volledig gasloos en voorzien van uitgebreide duurzame installaties, waaronder een warmtepomp, zes airconditioners, een geavanceerd ventilatiesysteem, zonnepanelen en een thuisbatterij.

De laatste werkzaamheden zijn pas in de zomer van 2026 afgerond. Vanwege de voorgenomen emigratie van de eigenaren komt deze bijzondere woning nu alweer beschikbaar.

RUSTIG WONEN AAN DE RAND VAN DE WIJK

De ligging aan de Boezemsingel is verrassend groen en rustig. De woning staat aan het einde van de woonwijk, waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. Aan de voorzijde kijk je uit over volwassen bomen en openbaar groen, met kinderboerderij De Boezemvriend en speeltuinvereniging Speelvlucht dichtbij. Daarachter ligt het Boezempad, waar je heerlijk kunt wandelen langs het water van de Boezem. Tegelijkertijd zijn het centrum van Oud-Beijerland en alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand gelegen.

VAN BINNEN VRIJWEL VOLLEDIG OPNIEUW OPGEBOUWD

De verbouwing in 2024 en 2025 ging aanzienlijk verder dan een gebruikelijke modernisering. Zo zijn op de eerste verdieping alle vloerplaten vervangen en voorzien van aanvullende isolerende Fermacell vloerplaten. Na plaatsing van de dakkapel zijn alle binnenwanden op deze verdieping volledig vernieuwd en constructief versterkt. Op de begane grond zijn bestaande houten vloeren gedeeltelijk vervangen door betonvloeren en is de zandcementvloer vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Daarnaast zijn muren verwijderd en waar nodig vervangen door constructieve draagbalken.

Ook de technische infrastructuur is vrijwel volledig vernieuwd, waaronder de elektrische installatie, verwarmings- en ventilatiesystemen en leidingen. Er is uitgebreid geïnvesteerd in dak-, vloer- en wandisolatie en in 2025 is over vrijwel de volledige breedte van de voorzijde een nieuwe kunststof dakkapel geplaatst.

De afwerking sluit aan op deze grondige aanpak. Grote keramische vloertegels van 120 x 120 cm, zwarte deuren en kozijnen, glazen en stalen elementen, glad gestuukte wanden en een uitgebreid lichtplan zorgen voor een modern en stijlvol geheel. De vele inbouwspots zijn grotendeels dimbaar en deels via een app in kleur en intensiteit regelbaar.

EEN RIANTE EN LICHTE LEEFRUIMTE

Via de nieuwe voordeur bereik je de verzorgde entree met garderobe, een volledig vernieuwd toilet en een fraaie stalen trap met houten treden en glazen balustrade.

De woonkamer en open keuken vormen samen een bijzonder royale en vrijwel vierkante leefruimte. Grote ramen rondom en een brede schuifpui naar de achtertuin zorgen voor veel daglicht en een prettig contact met het groen. Centraal staat een indrukwekkende elektrische Faber-doorkijkhaard, terwijl een grote televisiewand met zes verlichte wandnissen voor extra sfeer zorgt.

De nieuwe keuken is royaal opgezet met zwarte kasten en een prachtig Braziliaans natuurstenen werkblad, dat ook terugkomt in verschillende vensterbanken. Het schiereiland biedt plaats aan vier barkrukken en de uitgebreide Siemens-inbouwapparatuur, deels StudioLine, omvat onder meer een kookplaat, wijnklimaatkast, stoomoven, combioven, vaatwasser en afzonderlijke koelkast en vriezer.

COMFORTABEL SLAPEN EN WERKEN OP DE BEGANE GROND

Aan de achterzijde is een riante ouderslaapkamer gerealiseerd met airconditioning, een deur naar de tuin en een grote aangrenzende inloopkast. De eigen badkamer is uitgevoerd in een stijlvolle antracietkleurige afwerking en voorzien van een groot tweepersoons whirlpoolbad, een inloopdouche met rainshower, toilet en dubbele wastafel.

De voormalige inpandige garage is bij de woning getrokken en verbouwd tot een volwaardige werkkamer. De vroegere garagedeur heeft plaatsgemaakt voor een grote glazen pui met uitzicht over het groen aan de voorzijde. In een aangrenzende ruimte zijn de technische installaties en aansluitingen voor wasmachine en droger ondergebracht.

VIER GROTE SLAAPKAMERS EN EEN LUXE BADKAMER

De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte. De brede centrale overloop ontvangt volop daglicht via een grote schuifpui en geeft toegang tot het balkon met uitzicht over de achtergelegen woonomgeving.

Er zijn vier bijzonder ruime slaapkamers, waaronder een kamer die momenteel als fitnessruimte wordt gebruikt. De grote dakkapel aan de voorzijde zorgt in meerdere vertrekken voor extra ruimte en licht. De verdieping is afgewerkt met een eikenkleurige PVC-vloer in visgraatmotief en drie van de vier slaapkamers worden met airconditioning verwarmd en gekoeld.

Ook de tweede badkamer is volledig vernieuwd en royaal van formaat. Deze is uitgevoerd met grootformaat tegelwerk in een titaniumkleurige afwerking en beschikt over een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel met opbouwkommen, verlichte spiegels, toilet, een stoomcabine en elektrische vloerverwarming. De dakkapel zorgt ook hier voor een prettige lichtinval.

EEN VERZORGDE EN BESLOTEN TUIN

De achtertuin is ruim, verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrastegels, verhoogde borders, volwassen beplanting, strak gesnoeide bomen en een waterpartij. De groene erfafscheidingen bieden veel privacy.

Direct aan de woonkamer ligt een groot terras met voldoende ruimte voor verschillende zitplekken. Achter in de tuin bevindt zich een comfortabele loungeoverkapping met verstelbaar lamellendak, deels glazen wanden en een warme houten wandafwerking. Verder is er een vrijstaande berging aanwezig.

UITZONDERLIJK VEEL GEÏNVESTEERD IN VERDUURZAMING

Niet alleen bouwkundig, maar ook installatietechnisch is de woning bijzonder ingrijpend vernieuwd. Het huis is volledig gasloos en beschikt over energielabel A+. De gehele begane grond wordt verwarmd via vloerverwarming, aangesloten op een volledig elektrische Daikin Altherma 3 lucht-waterwarmtepomp. Met het Honeywell Evohome-zoneregelingssysteem kunnen de woonkamer, slaapkamer, badkamer en kantoorruimte afzonderlijk worden verwarmd en ingesteld.

Voor een gezond binnenklimaat is een uitgebreid Zehnder ComfoAir Q600 WTW-balansventilatiesysteem aangebracht, met 24 luchtleidingen voor de toevoer en afvoer van ventilatielucht. Daarnaast beschikt de woning over zes hoogwaardige airconditioners: een Mitsubishi Heavy-systeem in de woonkamer en vijf Daikin-systemen in de overige vertrekken. Hiermee kan de woning efficiënt worden gekoeld en aanvullend verwarmd.

Op het dak liggen 16 zonnepanelen van ieder 450 Wp, samen goed voor 7.200 Wp. De aanwezige thuisbatterij met slimme Day Ahead-software maakt het mogelijk opgewekte elektriciteit op te slaan voor later gebruik en slim in te spelen op wisselende stroomtarieven. Ook de meterkast en vrijwel de gehele elektrische installatie zijn vernieuwd. Verder is de woning uitgerust met een uitgebreid alarm- en camerasysteem.

Deze combinatie van bouwkundige vernieuwing, hoogwaardige afwerking en moderne energievoorzieningen maakt de Boezemsingel 30 tot een uitzonderlijk compleet woonhuis, waarin de grote investeringen van de afgelopen jaren op vrijwel ieder onderdeel merkbaar zijn.

GOED OM TE WETEN

- Bouwjaar 1968
- Ingrijpend bouwkundig en installatietechnisch verbouwd in 2024 en 2025, met aanvullende werkzaamheden in 2026
- 252 m² woonoppervlakte
- Perceeloppervlakte 509 m²
- Vijf ruime slaapkamers, afzonderlijke werkkamer en twee luxe badkamers
- Stoomcabine in de badkamer op de verdieping
- Vernieuwde vloerconstructies, binnenwanden en diverse constructieve aanpassingen
- Uitgebreide dak-, vloer- en wandisolatie en HR++ beglazing
- Nieuwe keuken met uitgebreide Siemens-inbouwapparatuur, deels StudioLine
- Volledig gasloos en voorzien van energielabel A+
- Volledig elektrische Daikin Altherma 3 lucht-waterwarmtepomp
- Vloerverwarming over de gehele begane grond met vier afzonderlijk regelbare zones
- Zehnder ComfoAir Q600 WTW-balansventilatiesysteem
- Zes airconditioners voor koeling en aanvullende verwarming
- 16 zonnepanelen van 450 Wp, gezamenlijk 7.200 Wp
- Thuisbatterij met slimme Day Ahead-software
- Vernieuwde driefasenmeterkast en vrijwel volledig vernieuwde elektrische installatie
- Elektrische vloerverwarming in de badkamer op de verdieping
- Nieuwe kunststof dakkapel over vrijwel de volledige breedte van de voorzijde
- Nieuwe voordeur en nagenoeg alle binnendeuren vernieuwd
- Uitgebreid dimbaar lichtplan, deels via een app instelbaar
- Alarm- en camerasysteem blijft achter
- Meubilair is eventueel in overleg over te nemen
- Volgens verkoper is een vergunning verleend voor een aanbouw van circa 7 x 3 meter aan de zijkant van de woning. De eventuele realisatie van een garage dient door koper zelfstandig met de gemeente te worden afgestemd
- Voor afmetingen zie plattegronden
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN

- De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
- Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
- De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
- Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT

Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM