Rhenen

Schoutenboomgaardweg 2

€ 1.150.000 k.k.

Download brochure

Nieuw

+52

Perceeloppervlakte

2.431 m²

Woonoppervlakte

161 m²

Inhoud

699 m³

Omschrijving

Karakteristiek vrijstaand woonhuis op één van de mooiste locaties aan de rand van de stad Rhenen met vrij uitzicht over de Rijn, de oude stad en de uiterwaarden.

Aan de rand van de uiterwaarden staat dit vrijstaande woonhuis op een perceel van maar liefst 2.431 m². Vanuit de woning en de tuin kijk je vrij uit over de Rijn en de uiterwaarden, terwijl het centrum van Rhenen zich op korte afstand bevindt.

De woning verkeert grotendeels in oorspronkelijke staat en vraagt om modernisering. Juist daarin schuilt voor veel kopers de aantrekkingskracht. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een volwaardige tweede woonlaag met meerdere kamers, badkamer en keukenvoorziening én diverse opstallen op het perceel is er een uitstekende basis aanwezig om hier een woning volledig naar eigen wens te realiseren.
Het royale perceel, het vrije uitzicht en de ligging maken dit een bijzonder object op een locatie die binnen Rhenen nauwelijks te evenaren is.

Indeling
Begane grond
Via de ontvangsthal met authentieke granitovloer kom je binnen in de woning. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar en heb je tevens toegang tot de ruime provisiekelder met cv-opstelling.
Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met vaste kasten. Ook de gesloten keuken is vanuit de hal bereikbaar. Deze is eenvoudig uitgevoerd met een wandopstelling en een servieskast.
De woonkamer is ruim van opzet en beschikt over een parketvloer, een schouw met houtkachel en grote raampartijen. Vanuit de woonkamer is er prettig zicht op de tuin en de uiterwaarden, waardoor het uitzicht direct onderdeel uitmaakt van het wonen.
Via een tussenportaal zijn de toiletruimte en de badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een wastafel, bad-/douchecombinatie, wasmachineaansluiting en een deur naar buiten.

Eerste verdieping
De royale overloop met dakkapel geeft toegang tot drie kamers, een badkamer en een keukenruimte. Dankzij deze indeling biedt de verdieping verschillende gebruiksmogelijkheden. Zo kan de verdieping worden ingericht als slaapverdieping, maar leent deze zich ook uitstekend voor dubbele bewoning, inwonende familie of een situatie waarbij meerdere generaties onder één dak wonen.
De kamers zijn ruim van formaat en profiteren stuk voor stuk van het vrije uitzicht over de Rijn, de uiterwaarden en de historische binnenstad van Rhenen. De badkamer beschikt over een wastafel, toilet, bad-/douchecombinatie en een wasmachineaansluiting.
Vanuit de keukenruimte is het brede balkon bereikbaar dat zich uitstrekt over de volledige achterzijde van de woning. Ook hier geniet je van een prachtig uitzicht over de Rijn en de uiterwaarden.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping bestaat uit een ruime bergzolder met dakraam en biedt volop bergruimte.

Buiten
De tuin vormt zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. Het perceel van maar liefst 2.431 m² biedt een oase van groen en is parkachtig aangelegd met een groot gazon, diverse borders en karakteristieke bomen, waaronder een volwassen notenboom, twee grote treurwilgen en verschillende fruitbomen.
Of je nu op het balkon staat, vanuit de woonkamer naar buiten kijkt of een plek zoekt in de tuin; overal staat het uitzicht centraal. De uiterwaarden vormen als het ware het verlengstuk van het perceel en zorgen voor een gevoel van ruimte dat je op weinig plekken in Rhenen tegenkomt.
Verspreid over het perceel bevinden zich diverse opstallen, waaronder een tuinhuis en meerdere schuren/garages, allen voorzien van elektra. Daarnaast is er ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein.

MEER bijzonderheden:
- Vrijstaand woonhuis op een unieke locatie;
- Vrij uitzicht over de Rijn, de uiterwaarden en de oude binnenstad van Rhenen;
- Perceel van maar liefst 2.431 m², gebruiksoppervlak wonen 161 m², inhoud 699 m³;
- Bouwjaar 1925;
- Slaap- en badkamer op de begane grond;
- Volwaardige tweede woonlaag met keukenvoorziening;
- Geschikt voor diverse woonvormen, waaronder dubbele bewoning;
- Diverse opstallen aanwezig;
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
- KCAF: Niet verhoogd (A, B of C);
- Notariskeuze verkoper.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Fred Vermeer

Meer Makelaar

	Herenstraat 49 3911 JB Rhenen
	0317-614375

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 1.150.000 k.k.
Inrichting: Gestoffeerd
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 20216

Bouw

Type: Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1925
Onderhoud: Redelijk
Onderhoud buiten: Redelijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 161 m²
Perceel: 2.431 m²
Overig: 23 m²
Inhoud: 699 m³

Indeling

Kamers: 5
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2
Verdiepingen: 4

Energie

Energielabel: G
Isolatie: no_isolation
Warm water: C.V.-ketel, Elektrische boiler eigendom
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Remeha (Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Balkon: Ja
Tuin: Achtertuin, Zijtuin
Achtertuin: Zuid, 1920 m², 4000×4800cm
Schuur: Vrijstaand hout
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Garage

Soort garage: Vrijstaand steen
Capaciteit: 1
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Objectkenmerken

• Dakraam
• Natuurlijke ventilatie
• TV-Kabel

Locatie

Schoutenboomgaardweg 2, 3911 AG Rhenen

• Aan rustige weg
• In bosrijke omgeving
• In centrum
• Landelijk gelegen
• Open ligging
• Vrij uitzicht

Meer lezen

Minder lezen

Plattegronden

Schoutenboomgaardweg 2, Rhenen plattegrond-0

Schoutenboomgaardweg 2, Rhenen plattegrond-1

Schoutenboomgaardweg 2, Rhenen plattegrond-2

Schoutenboomgaardweg 2, Rhenen plattegrond-3

Schoutenboomgaardweg 2, Rhenen plattegrond-4

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Schoutenboomgaardweg 2

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.