Amerongen

Zandvoort 31

€ 1.250.000 k.k.

Download brochure

+50

Perceeloppervlakte

935 m²

Woonoppervlakte

198 m²

Inhoud

793 m³

Omschrijving

Sommige plekken hebben een vanzelfsprekende rust. Zandvoort in Amerongen is zo’n plek! Een schilderachtige laan waar monumentale woningen, oude bomen en het weidse uitzicht over de uiterwaarden samen een decor vormen dat ieder seizoen weer verrast. Hier, op één van de meest geliefde locaties van het dorp, staat deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij. Een huis waar authenticiteit, comfort en het buitenleven naadloos samenkomen.

De woonboerderij ademt de charme van weleer, zonder in te leveren op comfort. Authentieke details zoals glas-in-loodramen, balkenplafonds, de karakteristieke luiken en de sfeervolle veranda herinneren aan het verleden en geven de woning haar warme, tijdloze uitstraling. Binnen voelt iedere ruimte licht en uitnodigend aan. De woonkamer met open haard vormt het sfeervolle hart van het huis en staat via een speels niveauverschil in verbinding met de hoger gelegen woonkeuken. Vanuit hier openen de dubbele tuindeuren zich naar de veranda, waar het uitzicht over de uitgestrekte landerijen ieder moment van de dag een ander decor vormt.

De woning biedt bovendien een verrassend veelzijdig woonprogramma. Op de begane grond bevinden zich een royale slaapkamer, een tweede werk- of slaapkamer en een comfortabele badkamer, waardoor gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk is. Op de verdieping liggen nog twee ruime slaapkamers en een praktische berging met de cv-installatie en aansluitingen voor de was apparatuur.
Ook buiten is de sfeer minstens zo bijzonder. De fraai aangelegde tuin omsluit de woning als een groen decor, met een afwisseling van gazon, kleurrijke borders, grindpaden en een sfeervolle vijverpartij. Er zijn meerdere plekken om in alle rust van de zon of juist de schaduw te genieten, terwijl het vrije uitzicht over de landerijen voortdurend aanwezig is. De vrijstaande schuur biedt volop ruimte voor hobby of opslag en op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Begane grond
De charmante ontvangsthal vormt een warm welkom en geeft toegang tot een royale slaapkamer, een tweede kamer die zich uitstekend leent als werk- of slaapkamer en de geheel betegelde badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad, een wastafelmeubel en een plafond met inbouwspots. Dankzij deze indeling behoort comfortabel gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden.

Via een speels niveauverschil bereik je de tweede entree aan de zijkant van de woonboerderij. Hier bevinden zich de meterkast, de toiletruimte en de toegang tot een praktische kluiskelder op stahoogte.

De woonkamer vormt het sfeervolle hart van de woning. Rondom de open haard is volop ruimte voor een royale zithoek, terwijl de openslaande deuren de woonkamer op natuurlijke wijze verbinden met de veranda. Hierdoor vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over en is het vrije uitzicht over de landerijen altijd dichtbij.

Enkele treden hoger ligt de woonkeuken, een warme en uitnodigende leefruimte waar het karakter van de woning prachtig tot uiting komt. Het glas-in-loodraam, de zichtbare balken en de ruimte voor een grote eettafel zorgen voor een gezellige sfeer. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met een composiet werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met rvs-afzuigkap, een koelkast met vriesvak, een vaatwasser en een combimagnetron.

Zowel de woonkamer als de woonkeuken zijn voorzien van karakteristieke balkenplafonds, die de authentieke uitstraling van de woonboerderij op fraaie wijze onderstrepen.

Eerste verdieping
Via de statige bordestrap met dakkapel bereik je de overloop, die toegang biedt tot twee royale slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakraam en een grote schuifkastenwand. Daarnaast bevindt zich op de overloop een praktische berging met de cv-installatie en de aansluitingen voor de was apparatuur. Desgewenst bestaat hier de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren. Via een luik is bovendien een handige bergzolder bereikbaar.

Buiten
De tuin rondom de woonboerderij is met zorg aangelegd en vormt een harmonieus geheel met het karakter van de woning en haar landelijke omgeving. Aan de voorzijde zorgen sierbestrating, grind en kleurrijke beplanting voor een verzorgd en gastvrij welkom. Ook naast de woning ligt een fraai aangelegde tuin met borders en een pad naar de zijingang.

De sfeervolle veranda aan de achterzijde is zonder twijfel een van de mooiste plekken van het huis. Hier geniet je in alle rust van het vrije uitzicht over de omliggende landerijen, terwijl ieder seizoen een nieuw landschap creëert. Verder bestaat de tuin uit een ruim gazon, volwassen beplanting, een vijverpartij en meerdere terrassen, waardoor er op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is.

Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig. De vrijstaande schuur biedt daarnaast volop ruimte voor opslag, hobby's of het stallen van fietsen en tuinmachines.

Ligging
De Zandvoort behoort al generaties lang tot de meest geliefde woonlocaties van Amerongen. Hier woon je aan de rand van het dorp, met een weids uitzicht over de landerijen en de uiterwaarden, terwijl de historische dorpskern zich op korte afstand bevindt. In het dorp vind je een gevarieerd winkelaanbod, sfeervolle horecagelegenheden, basisscholen, sportverenigingen en diverse culturele voorzieningen. Ook het imposante Kasteel Amerongen en de uitgestrekte natuur van de Utrechtse Heuvelrug liggen binnen handbereik. Zo combineert deze bijzondere locatie de rust van het buitenleven met alle gemakken van het dorp.

Meer bijzonderheden
•Bouwjaar 1850;
•Woonoppervlakte circa 198 m²;
•Inhoud circa 792 m³;
•Perceeloppervlakte 935 m²;
•Sfeervolle veranda met een prachtig vrij uitzicht over de landerijen;
•Vrijstaande schuur met volop bergruimte;
•Fantastische vrije ligging aan de historische Zandvoort;
•Verwarming middels een Nefit cv-combiketel (2022);
•Mogelijkheid tot aankoop van een vrijwel direct naastgelegen weiland.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Fred Vermeer

Meer Makelaar

	Herenstraat 49 3911 JB Rhenen
	0317-614375

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 1.250.000 k.k.
Inrichting: Gestoffeerd
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 20613

Bouw

Type: Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1850
Onderhoud: Goed
Onderhoud buiten: Goed
Bijzonderheden: Beschermd stads- of dorpgezicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 198 m²
Perceel: 935 m²
Overig: 8 m²
Inhoud: 793 m³

Indeling

Kamers: 5
Slaapkamers: 4
Badkamers: 1
Verdiepingen: 4

Energie

Energielabel: F
Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Nefit trendline HRC (2022, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: Zuid, 440 m², 2200×2000cm

Garage

Soort garage: Vrijstaand steen
Capaciteit: 1
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Objectkenmerken

• Dakraam
• Glasvezel kabel
• Natuurlijke ventilatie
• Rookkanaal
• TV-Kabel

Locatie

Zandvoort 31, 3958 CT Amerongen

• Aan bosrand
• Aan rustige weg
• Beschutte ligging
• In bosrijke omgeving
• Landelijk gelegen
• Open ligging
• Vrij uitzicht

Meer lezen

Minder lezen

Plattegronden

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Zandvoort 31

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.