Rhenen

Aldegondahof 3

€ 994.500 k.k.

Download brochure

Nieuw

+47

Perceeloppervlakte

280 m²

Woonoppervlakte

204 m²

Inhoud

631 m³

Omschrijving

Ruimte, sfeer en luxe komen samen in deze fraaie (geheel onderkelderde) villa!

Gelegen aan een zeer geliefde autoluwe straat op de flanken van de Grebbeberg, met werkelijk alle dagelijkse voorzieningen, uitgestrekte natuur en het NS-station in de directe nabijheid.
Dit moderne en hoogwaardig afgewerkte woonhuis beschikt over maar liefst 203m² woonoppervlak (verdeeld over 4 woonlagen), een garage met oprit en een heerlijk buitenleven. De sfeervolle tuingerichte living, luxe leefkeuken, ruime slaapkamers en modern sanitair zijn een lust voor het oog. Tel daarbij op het verrassende souterrain met thuisbioscoop, kantoor-/hobbyruimte en bergruimte. De royale en multifunctionele zolderverdieping beschikt over mogelijkheden voor het realiseren van een extra (slaap)kamer. In de onderhoudsvriendelijke tuin en vanonder de royale serre kan volop worden genoten van de zon en de privacy. De uiterst sfeervolle afwerking met hoogwaardige materialen, uitstekende isolatie en moderne installaties maken dit woonhuis uniek in zijn soort. Een huis voor fijnproevers!

Indeling: Royale ontvangsthal met moderne toiletruimte, meterkast en garderobe. Via de stijlvolle glazen deur is er toegang tot de leefkeuken aan de straatzijde en de aangrenzende living, met elektrische haard, aan de tuinzijde. De living beschikt over een fijne zit- en eethoek en staat, via de dubbele openslaande deuren, in verbinding met de kamerbrede serre. Deze tuinkamer is hiermee prachtig verlengstuk van de living. De keuken is uitgevoerd met een hoekopstelling en bijpassende apparatenkast. De hoekopstelling beschikt over veel werk- en kastruimte en inbouwapparatuur, zoals een 5-pits inductiekookplaat met design-afzuigkap, spoelbak met Quooker kokend waterkraan en vaatwasser. In het bijpassende wandmeubel bevinden zich de koelkast, combi-oven en stoomoven. De begane grond is volledig voorzien een visgraat pvc-vloer met vloerverwarming.

1e verdieping: Ruime overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en airconditioning waarmee de gehele bovenverdieping kan worden gekoeld en verwarmd. Door een slimme interne verbouwing is de master bedroom vergroot en thans uitgevoerd met een luxe inloopgarderobe. De tussenliggende wand herbergt een sfeerhaard en nis voor de tv. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens heerlijk ruim en daarbij ook nog eens voorzien van een heerlijk overdekt balkon. De smaakvol betegelde badkamer is uitgerust met een dubbel badkamermeubel en spiegel, ligbad, inloopdouche, toilet en design radiator.

2e verdieping: De open zolderruimte beschikt over veel bergruimte en mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaap- en/of werkkamer. Zowel de installaties als de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn praktisch geplaatst aan één zijde van de verdieping.

Souterrain: Deze royale extra woonlaag is zowel verrassend als multifunctioneel. Hier bevinden zich een fijne kantoorruimte, bergruimte en een heuse thuisbioscoop. Deze ruimten zijn vanzelfsprekend ook te gebruiken voor andere doeleinden.

Buiten: Aan de straatzijde is er een prettige parkeerplaats op de eigen oprit naar de garage. De voortuin is aangelegd met sierbestrating en gevarieerde beplanting. Via een afsluitbare poort in de zijtuin is de achtertuin bereikbaar. Eyecatcher in deze onderhoudsvriendelijke achtertuin is de serre/tuinkamer. Dit is een heerlijke extra leefruimte en door de infraroodverwarming het gehele jaar te gebruiken. De uiterst verzorgde achtertuin beschikt over een kunstgras gazon omzoomd door borders en een hardhouten schutting. De borders rondom de tuin zijn voorzien van gevarieerde beplanting en de aanwezige strak gesnoeide leibomen zorgen daarbij voor een hoge mate van privacy.

MEER bijzonderheden:
-Gebruiksoppervlak wonen 203m², inhoud 631m³, perceeloppervlak 280m²;
-Uiterst smaakvol afgewerkt met hoogwaardige materialen en warme kleurstellingen;
-Energielabel A;
-Voorzien van 14 zonnepanelen;
-Verwarming o.a. via vloerverwarming en een inverter;
-Strak aangelegde tuin met luxe serre/tuinkamer;
-Aanvaarding in overleg.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Fred Vermeer

Meer Makelaar

	Herenstraat 49 3911 JB Rhenen
	0317-614375

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 994.500 k.k.
Inrichting: Gestoffeerd
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 17417

Bouw

Type: Villa, Geschakelde woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2009
Onderhoud: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 204 m²
Perceel: 280 m²
Overig: 22 m²
Inhoud: 631 m³

Indeling

Kamers: 4
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1
Verdiepingen: 3

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Dakisolatie, Dubbel glas, Gedeeltelijk dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geisoleerd
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: (Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin, Tuin rondom, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: Noord, 94 m², 1250×750cm
Schuur: Aangebouwd steen

Objectkenmerken

• Dakraam
• Glasvezel kabel
• Mechanische ventilatie
• Natuurlijke ventilatie
• TV-Kabel
• Zonnepanelen

Locatie

Aldegondahof 3, 3911 BS Rhenen

• Aan bosrand
• Aan rustige weg
• In bosrijke omgeving

Meer lezen

Minder lezen

Plattegronden

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Aldegondahof 3

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.