Zoelen

Uiterdijk 4

€ 1.396.000 k.k.

Download brochure

Nieuw

+57

Perceeloppervlakte

3.505 m²

Woonoppervlakte

403 m²

Inhoud

1.543 m³

Omschrijving

Tussen de boomgaarden van de Betuwe ligt deze zeldzaam stijlvolle en onder architectuur verbouwde hofstede uit 1893. Een gemeentelijk monument waar historie, kunst en modern wooncomfort op een vanzelfsprekende manier samenvloeien. Met een woonoppervlakte van ruim 400 m², een prachtig aangelegde tuin met verwarmd zwembad, een zelfstandige woonruimte in de voormalige hooiberg en meerdere indrukwekkende leefruimtes, is dit een domein voor wie ruimte, werken en privacy wil combineren.

Deze woonboerderij is in de afgelopen decennia met uitzonderlijke zorg onderhouden en aangepast. Niet door grootschalige verbouwingen zichtbaar te laten overheersen, maar door kwaliteit, rust en materiaalgebruik centraal te zetten. Het resultaat is een woning die tegelijkertijd monumentaal, kunstzinnig en zeer comfortabel is.

Het dorpje Zoelen is erg geliefd bij Randstedelingen door zijn centrale ligging in Nederland en de korte afstand tot de belangrijke snelwegen A2, A12, A15 en A50; Amsterdam, Utrecht, Amersfoort Arnhem/Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zijn allemaal binnen het uur bereikbaar, zelfs in de spits.

Het huis ligt aan het riviertje de Soel midden in het dorp op zeer korte afstand van het kasteel en het bijbehorende coulisselandschap en het gerenommeerde restaurant de Heeren van Soelen. Het dorp is ronduit romantisch te noemen en ligt tussen de Betuwse boomgaarden, terwijl historische steden als Buren en Tiel op fietsafstand gelegen zijn.

Woonhuis “Het Voorhuis”
Na de stijlvolle voordeur opent zich een statige hal met marmeren vloer, hoge plafonds, sierlijsten en fraaie garderobe. De sfeer van het voorhuis is warm, ingetogen chic en doordrenkt met karakter.
Een intieme living met open haard vormt een rustige plek voor ontvangst en ontspanning. Twee werkkamers waarvan één met schouw houtkachel bieden ruimte voor thuiswerken of ateliergebruik.
Een royale slaapkamer op de begane grond maakt levensloopbestendig wonen eenvoudig. De maatwerk woonkeuken is een waar centrum van de woning: luxe apparatuur, hoogwaardige materialen en een serene uitstraling maken dit een culinaire leefruimte waar design en functionaliteit elkaar versterken.

Eerste Verdieping “Het Voorhuis” Privé verdieping
Een groot gedeelte van deze etage is gereserveerd voor de master suite: een riante slaapkamer met garderobe, een luxueuze badkamer met vrijstaand bad, inloopdouche, maatwerkmeubel en een afzonderlijk toilet. Een afzonderlijke waskamer en kastenkamer maakt de beleving compleet.

De tuinkamer
“Strategisch in het hart van de woning gepositioneerd, verbindt de tuinkamer het voorhuis moeiteloos met de tuinen en de hooiberg.” De tuinkamer met glazen dakpartij is ideaal voor diners, presentaties of grotere gezelschappen. De ruimte laat zich moeiteloos aanpassen aan elk type gebruik.

De Hooiberg, woonunit of Atelier
De voormalige hooiberg is volledig bij de woning betrokken en vormt een tweede, zelfstandige woonmodule. Een indrukwekkende living met glazen pui staat in directe verbinding met het grote mediterrane terras en het verwarmde zwembad. De hooiberg beschikt verder over een tweede volledig uitgeruste keuken, een badkamer, berging en een slaapverdieping op de etage.
Dit maakt de ruimte ideaal voor gastenverblijf, atelier, kantoor aan huis, zorgwoning of B&B-concept.

Het buitenleven
De fraaie oprijlaan voorziet in parkeergelegenheid en toegang naar een dubbele carport, schuur en de tuin. De tuin is een oase van rust. De zuidligging, volwassen groenstructuren en de overdekte terrassen maken buitenleven hier vanzelfsprekend. Het verwarmde zwembad, royale overdekte terras met lange eettafel, meerdere zithoeken in zon en schaduw, vijverpartij en een gebinten overkapping.
Hier heerst volledige privacy en een sfeer die alleen in volwassen tuinen te vinden is.

Deze Monumentale Betuwse hofstede heeft maar liefst 403 m² gebruiksoppervlakte, 3.505 m² eigen grond, biedt meerdere woonvolumes, een heerlijke tuin met zwembad en is landelijk gelegen.
Dit is geen standaard aanbod. Het is een unieke woonbeleving waarin historie, luxe, kunst en rust elkaar versterken. Voor wie zoekt naar een woning met ziel én met hedendaags wooncomfort, behoort Uiterdijk 4 tot het hoogste segment in de regio.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Fred Vermeer

Meer Makelaar

	Herenstraat 49 3911 JB Rhenen
	0317-614375

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 1.396.000 k.k.
Inrichting: Gestoffeerd
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 17979

Bouw

Type: Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1893
Onderhoud: Goed
Onderhoud buiten: Goed
Bijzonderheden: Beschermd stads- of dorpgezicht, Dubbele bewoning mogelijk, Monument, Monumentaal pand, Toegankelijk voor gehandicapten, Toegankelijk voor ouderen

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 403 m²
Perceel: 3.505 m²
Overig: 38 m²
Inhoud: 1.543 m³

Indeling

Kamers: 9
Slaapkamers: 5
Badkamers: 1
Verdiepingen: 2

Energie

Isolatie: Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas, Muurisolatie
Warm water: C.V.-ketel, Elektrische boiler eigendom
Verwarming: C.V.-ketel, Houtkachel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel: (Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin, Tuin rondom, Voortuin, Zijtuin, Zonneterras
Schuur: Aangebouwd hout

Garage

Soort garage: Carport, Parkeerplaats

Objectkenmerken

• Alarminstallatie
• Glasvezel kabel
• Mechanische ventilatie
• Natuurlijke ventilatie
• Rookkanaal
• TV-Kabel
• Zonnepanelen

Locatie

Uiterdijk 4, 4011 EV Zoelen

• Aan rustige weg
• Beschutte ligging
• Landelijk gelegen
• Vrij uitzicht

Meer lezen

Minder lezen

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Uiterdijk 4

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.