Eastein 26

Blikvanger: Wonen aan de Waddenzee | Woonboerderij met B&B Lauwersstate

Altijd al gedroomd van wonen op één van de mooiste plekken van Nederland, waar je iedere dag uitkijkt over het UNESCO Werelderfgoed Waddenzee én tegelijkertijd eigenaar kunt worden van een uitstekend lopende Bed & Breakfast? Dan is Eastein 26 in Peazens precies die zeldzame kans waar dromen werkelijkheid worden. Hier gaan exclusief wonen, succesvol ondernemen en de rust van het Friese Waddengebied naadloos in elkaar over, met de karakteristieke Bed & Breakfast Lauwersstate als prachtige aanvulling op een indrukwekkende kop-hals-rompboerderij.

Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 2.037 m² eigen grond, direct aan de voet van de Waddendijk, ervaar je hier iedere dag de vrijheid van het buitenleven. De imposante boerderij ademt historie, maar is tegelijkertijd verrassend comfortabel. In 2021 en 2022 is het geheel grotendeels gemoderniseerd en verduurzaamd, waarbij authentieke elementen zoals de indrukwekkende houten gebinten en karakteristieke details zijn behouden. Dankzij de vernieuwde houten kozijnen met HR++-beglazing, diverse isolerende voorzieningen en een energielabel B geniet je hier bovendien van het wooncomfort van vandaag.

Wat deze plek werkelijk uniek maakt, is de veelzijdigheid. Het is een heerlijke woonboerderij voor wie houdt van rust, ruimte en karakter, maar tegelijkertijd een unieke kans voor ondernemers die hun droom willen verwezenlijken. Bed & Breakfast Lauwersstate heeft door de jaren heen een uitstekende reputatie opgebouwd en ontvangt jaarlijks vele gasten uit binnen- en buitenland. Wadlopers, natuurliefhebbers, fietsers, wandelaars, vogelaars en bezoekers van de Waddeneilanden weten deze bijzondere locatie moeiteloos te vinden. De onderneming is volledig ingericht, beschikt over meerdere sfeervolle gastenkamers, gezamenlijke voorzieningen en een wellnessruimte en kan direct worden voortgezet.

En misschien is dat wel de grootste luxe van allemaal. Terwijl jouw gasten genieten van één van de mooiste natuurgebieden van Europa, woon je zelf iedere dag op een plek waar de seizoenen, de stilte en het ritme van eb en vloed het leven bepalen. Een plek waar wonen voelt als vakantie!

Het woonhuis:
De woonkamer is ruim opgezet en beschikt over een centraal geplaatste houtkachel, die niet alleen voor warmte zorgt maar ook een sfeervol middelpunt vormt. De vele ramen rondom en de openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en een directe verbinding met de tuin en aan de voorzijde het vrije uitzicht over de velden. Vrijwel de gehele begane grond in het woonhuis is voorzien van vloerverwarming en is uitgevoerd met een doorlopende tegelvloer met eikenhoutlook, wat zorgt voor comfort en een fraaie uitstraling.

De keuken is in 2012 vernieuwd en uitgevoerd met onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Aansluitend bevindt zich een gezellige eethoek en een praktische provisiekast.

Daarnaast beschikt het woonhuis over een royale extra woonruimte, te gebruiken als kantoor met uitzicht op de tuin, een ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen, diverse bergingen en meerdere multifunctionele ruimtes.

Bed & Breakfast Lauwersstate:
Lauwersstate is al jarenlang een begrip in de regio. Dankzij de unieke ligging nabij de Waddenzee, de gastvrijheid en de uitstekende voorzieningen weten gasten deze bijzondere plek keer op keer te vinden. De B&B is volledig ingericht om direct voort te zetten. De gasten beschikken over een eigen entree in het deel van de boerderij, waardoor wonen en ondernemen prettig van elkaar zijn gescheiden.

De Bed & Breakfast beschikt over meerdere sfeervolle gastenkamers, ieder met een eigen karakter. Zowel op de begane grond als op de verdieping zijn er meerdere kamers en elk met toegang tot eigen badkamer.
• De Balkenkamer
• De Molenzichtkamer
• De Bedsteekamer
• Kamer Veldzicht

Centraal in het B&B-gedeelte bevindt zich de gezamenlijke ruimte die bijdraagt aan een aangenaam verblijf. Deze ruimte biedt volop gelegenheid om samen te ontbijten, of elkaar in ontspannen sfeer van zowel nationale en internationale gasten te ontmoeten. De complete keuken voor de gasten t.b.v. de ontbijtservice is van alle gemakken voorzien met kookeiland, inductiekookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en volop werkruimte.

Een absolute meerwaarde vormt de wellnessruimte. Hier kunnen gasten na een dag wadlopen of fietsen heerlijk ontspannen in de sauna, de whirlpool of de royale inloopdouche.

Authentieke deel en multifunctionele ruimtes:
Het voormalige deel laat de rijke geschiedenis van de boerderij nog altijd zien. De monumentale houten spanten, de oude hooizolder en de voormalige paardenstal vormen een prachtig decor en geven de boerderij haar authentieke karakter.

Comfort en duurzaamheid:
Hoewel de boerderij haar authentieke uitstraling volledig heeft behouden, is ook veel aandacht besteed aan comfort en duurzaamheid. In 2021 zijn vrijwel alle houten kozijnen vernieuwd en voorzien van HR++-beglazing. Waar voorzetwanden aanwezig zijn is PIR-isolatie toegepast. De woonkamer, keuken, multifunctionele gastenruimte en wellness beschikken over comfortabele vloerverwarming.

Ook technisch is de woning uitstekend onderhouden. De meterkast (met krachtstroom) is vernieuwd en diverse installaties zijn de afgelopen jaren gemoderniseerd.

Buitenruimte:
Ook buiten is deze woonboerderij minstens zo indrukwekkend.

Rondom de boerderij ligt een prachtig aangelegde tuin met volwassen bomen, terras en volop privacy. De leilindes langs de sloot, de imposante watercipres en de fraaie beplanting geven het geheel een parkachtige uitstraling.

Liefhebbers van fruit kunnen genieten van meerdere appelrassen, drie soorten pruimen, stoofperen, kersen, vlierbessen en een kas waar jaarlijks volop druiven groeien. De bijna honderd jaar oude appelboom vormt een bijzonder stukje historie en onderstreept het karakter van deze unieke plek.

Vanuit de tuin wandel of fiets je vrijwel direct naar de Waddendijk. Tussen de bomen door zie je de dijk al liggen en binnen enkele minuten sta je midden in natuurgebied De Peazemerlannen, waar de Waddenzee, de kwelders en de bekende strekdammen zorgen voor een landschap dat ieder seizoen opnieuw verrast.

Leven aan het UNESCO Werelderfgoed Waddenzee:
Peazens behoort samen met Moddergat tot de meest karakteristieke dorpen van Friesland. Hier woon je letterlijk aan de rand van het UNESCO Werelderfgoed Waddenzee, één van de meest bijzondere natuurgebieden van Europa.

Het gebied staat bekend om zijn uitgestrekte kwelders, bijzondere flora en fauna, indrukwekkende vergezichten en de dagelijkse wisseling van eb en vloed. Vogelaars, wandelaars, fietsers en wadlopers weten deze omgeving al jarenlang te waarderen. Ook Nationaal Park Lauwersmeer, de historische stad Dokkum en de veerverbindingen naar Schiermonnikoog en Ameland liggen op korte afstand.

De combinatie van rust, natuur, recreatie en de succesvolle Bed & Breakfast maakt deze locatie werkelijk uniek.

Bijzonderheden:
- Karakteristieke kop-hals-rompboerderij.
- Gelegen op een royaal perceel van 2.037 m² eigen grond.
- Toplocatie direct aan de voet van de Waddendijk.
- Inclusief de uitstekend bekendstaande en goedlopende Bed & Breakfast Lauwersstate.
- Grotendeels gemoderniseerd en verduurzaamd in 2021/2022.
- Energielabel B.
- Vrij uitzicht richting de karakteristieke molen 'De Hond'.
- Op loop- en fietsafstand van natuurgebied De Peazemerlannen, het UNESCO Werelderfgoed Waddenzee en het stiltegebied aan het einde van het dorp.

Zie jij jezelf hier al wonen én ondernemen op één van de mooiste plekken van Friesland? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke combinatie van historie, ruimte, natuur en gastvrijheid die Eastein 26 in Peazens te bieden heeft. Misschien begint jouw nieuwe hoofdstuk wel op deze bijzondere plek.