Noorbeek

Hoogcruts 2

Op aanvraag

Nieuw

+42

Perceeloppervlakte

7.088 m²

Woonoppervlakte

215 m²

Inhoud

993 m³

Omschrijving

Wonen op een plek waar de tijd nog steeds lijkt te staan, omarmd door het glooiende Limburgse Heuvelland en de mystieke van de vaste kloosterruïne.

Namens Lassoo Makelaars presenteren wij u met trots dit kenmerk en volumineuze object aan de Hoogcruts 2 te Noorbeek. Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, geschiedenis en een herhaaldelijk perceel van ruim 7.000 m². Historisch karakter ontmoet ongekende mogelijkheden.
Deze statige vrijstaande woning ademt de sfeer van weleer. Met een bouwjaar dat teruggaat tot het begin van de vorige eeuw, beschikte het over die krachtige uitstraling zo kenmerkend is voor de streek. Met een royale gebruiksoppervlakte van circa 245 m² zijn de mogelijkheden hier onbeperkt. Denk aan een riant gezinshuis, een combinatie van wonen en werken, of een dubbele bewoning (onder voorbehoud van vergunningen). Een perceel om in te verdwalen. Het absolute paradepaardje van deze woning heeft een perceel van 7.088 m². In een regio waar grond schaars is, biedt Hoogcruts 2 u de luxe van absolute privacy en vrijheid. De tuin vloeit naadloos over in het aanwezige landschap. Het is een droomlocatie voor de tuinliefhebber of voor het houden van kleinvee of paarden aan huis.

Duurzaamheid en renovatie:
De woning beschikt momenteel over een energielabel E. Hoewel de basis solide is, biedt dit de uitgelezen kans om het object volledig naar eigen wens te moderniseren en te verduurzamen. Maak van deze 'ruwe diamant' uw eigen krachtige en krachtige droomhuis, passend bij de standaarden van nu.

De ligging: Hoogcruts bevindt zich hier letterlijk op de top van het Heuvelland, in de buurtschap Hoogcruts. De nabijheid van de monumentale kloosterruïne geeft de locatie een haast magische lading. Noorbeek, een van de meest authentieke dorpen van Nederland, ligt op een verborgen afstand. Hier geniet je van het burgerlijke leven, terwijl steden als Maastricht, Aken en Luik binnen handbereik liggen.

Gezien de koninklijke oppervlakte van circa 7.088 m² en de historische aard van het pand, leent de indeling zich uitstekend voor diverse woonvormen.

LEUK OM TE WETEN:
- Bouwjaar 1880 (conform BAG);
- Perceeloppervlakte ca. 7.088 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 215 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Energielabel E;
- Vrijstaand karakterpand met een rijke historie.
- Enorm perceel van ca. 7.088 m² met weids uitzicht.
- Royaal woonoppervlak met multifunctionele ruimtes.
- Prachtige ligging nabij de kloosterruïne van Hoogcruts.

INDELING:

Het huis kan verdeeld worden in een voorkant en een achterkant, waarbij aan beide zijden een opgang naar diverse slaapkamers is.

Souterrain:
Prachtige authentieke gewelfde kelder, uitstekend geschikt als opberg van wijnkelder.

Begane grond:
Een indrukwekkende entreehal die toegang biedt tot meerdere leefruimtes. Denk aan een riante woonkamer met authentieke elementen, een aparte eetkamer en een ruime (leef)keuken die direct uitkijkt over de uitgestrekte tuin van ruim 1.000 m². Daarnaast is er een voorkamer die van vroeger uit de pastorskamer werd genoemd. Deze kamer werd door de familie alleen op zondag gebruikt na de Hoogmis en als meneer pastoor op bezoek kwam. Nu een ideale ruime kamer voor een slaap-/werkkamer of bibliotheek aan de voorzijde.

Eerste verdieping:
De vaste trap aan de voorzijde van deze woning leidt naar een ruime overloop met toegang tot drie royale slaapkamers. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen ademen deze ruimtes roest en licht. De badkamer is compleet en verzorgd uitgevoerd en beschikt over een comfortabel ligbad met jacuzzi, een aparte douche, een wastafel en een toilet. Daarnaast is er een praktische kast aanwezig, ideaal voor de opbergen van handdoeken en accessoires. Een fijne, functionele ruimte waar comfort en gemak samenkomen.

Bij de achteringang van deze woning zijn via een vaste val nog twee slaapkamers te bereiken. Deze ruimtes kunnen worden gebruikt als slaapkamer met een zitkamer. In de slaapkamer is een eigen douche en vaste wastafel aanwezig. Dit zorgt voor extra comfort en privacy. Ideaal als gastenverblijf of als luxe toevoeging aan de woning.

Tweede verdieping (zolder):
Een zeer riante open zolderetage die momenteel als bergruimte of extra kamers dient. Door de hoge nok en de enorme oppervlakte biedt deze verdieping de mogelijkheid voor een luxe master-suite van een creatieve studio met panoramisch uitzicht over het Heuvelland.

Bent u klaar om dit stukje Limburgse geschiedenis nieuw leven in te blazen? Wij hebben u graag uit nodig voor een bezichtiging om de unieke sfeer en de overweldigende ruimte zelf te ervaren.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Ray van der Venne

Lassoo Makelaars

	Mauritslaan 4 a 6161 HV Geleen
	085 - 020 7777

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: Op aanvraag
Status: Beschikbaar
Objectcode: 19833

Bouw

Type: Landhuis, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1880
Onderhoud: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 215 m²
Perceel: 7.088 m²
Inhoud: 993 m³

Indeling

Kamers: 9
Slaapkamers: 6
Verdiepingen: 9

Energie

Energielabel: E
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Nefit Topline (2000, Eigendom)

Buitenruimte

Achtertuin: Noordwest, 6400 m², 4000×16000cm

Garage

Soort garage: Vrijstaand steen
Capaciteit: 1

Objectkenmerken

• Mechanische ventilatie

Locatie

Hoogcruts 2, 6255 ns Noorbeek

• Vrij uitzicht

Meer lezen

Minder lezen

Plattegronden

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Hoogcruts 2

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.