Kerkstraat 4

FAMILIEHUIS
Op de Kerkstraat 4 in Nieuw-Beijerland vind je een fantastisch familiehuis met de ideale mix van hedendaags luxe wooncomfort, een prachtige klassieke uitstraling, uitstekend onderhoud en heel, heel veel ruimte. Maar liefst 400m2 woonoppervlak is verdeeld over 3 sfeervolle verdiepingen en biedt een overvloed aan ruimte voor een groot gezin. Daarnaast is het heerlijk genieten in de tot in de puntjes verzorgde zonnige tuin op het fraaie perceel van 845m2 eigen grond. De riante inpandige garage met grote vliering is ideaal voor alle denkbare hobby’s, de oldtimer of de kerstballen van het hele dorp.

MODERN
In 2008 is de woning door de huidige bewoners gemoderniseerd en voorzien van alle gemakken. Zo is er een prachtige luxe keuken geplaatst, is de begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming, zijn alle slaapkamers op de eerste verdieping voorzien van airconditioning, zijn er twee zeer fraaie badkamers met elektrische vloerverwarming geïnstalleerd alsmede een alarm- en brandmeldinstallatie en een compleet vernieuwde meterkast. Daarnaast is er in 2020 verduurzaamd met maar liefst 48 (!) zonnepanelen, is er recentelijk een thuisbatterij geïnstalleerd en hebben de huidige bewoners hun woning altijd uitstekend onderhouden.

VERGROOT
De basis van deze voormalige dokterswoning is gelegd in 1920 en sindsdien is de woning in de jaren 70 & 80 tweemaal vergroot. Eenmaal aan de rechterzijde en eenmaal aan de achterzijde. Dat heeft geresulteerd in veel leefruimte, veel slaapruimte, veel werkkamerruimte, veel bergruimte, een grote hoge garage, een grote vliering, een riante zolder (ideaal voor kinderfeestjes) en een fijne wijnkelder. Tezamen met de goed verzorgde groene en zonnige achtertuin met groot Flagstone terras zijn dan alle voorwaarden voor een heerlijk familiehuis aanwezig.

KNIPVOEG
Er is gebouwd met prachtige materialen. Zo zijn de gevels van deze woning voorzien van mooi gevormde lichtrode bakstenen die met elkaar in de echt zijn verbonden door een fraaie knipvoeg. In de gevels zijn fraaie houten deuren en ramen geplaatst, aan de bovenzijde voorzien van mooi gevormde betonnen lateien. De ramen zijn deels voorzien van roeden en de bovenlichten van geel/oranje glas. Het dak is uitgevoerd met oranje Tuile du Nord dakpannen, zinken goten en hemelwaterafvoeren, mooie dakoverstekken (grotendeels in red cedar hout), prachtige daklijsten en fraai gevormde omlijstingen van de dakkapellen. Nagenoeg alle binnendeuren zijn sfeervolle paneeldeuren en nagenoeg de gehele woning is voorzien van glad stuukwerk. Het huis is echt een plaatje, oogt krachtig en ademt de sfeer van weleer.

LEVENSLOOP
Door het voormalige gebruik als dokterswoning zijn er 2 voordeuren. Dat biedt legio mogelijkheden voor het hebben van bijvoorbeeld een praktijk aan huis, eigen kapsalon, B&B, inwonende ouders of hangplek voor de vriendjes en vriendinnetjes van je kinderen. Door de verschillende ruimtes op de begane grond is deze woning ook direct levensloopbestendig en hoef je hier nooit meer weg.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

GOED OM TE WETEN
- De eerste steen is gelegd op 15 december 1920.
- Perceelgrootte: 845m2 eigen grond.
- Woonoppervlakte: circa 400m2 exclusief garage en kelder.
- Energielabel D.
- Thuisbatterij Midea Mhelios 3 fase 40kWh met noodstroom (ter overname).
- Sfeervolle Frans eiken vloer en open haard in woonkamer.
- Alle steenachtige vloeren op de begane grond voorzien van vloer(bij)verwarming.
- Beide badkamers voorzien van elektrische vloerverwarming.
- De grote badkamer biedt ruimte voor een sauna.
- Extra vloerisolatie 1e verdieping.
- Grote hoge garage met zeer riante vliering.
- 2 cv-ketels, bouwjaar 2003 Nefit Ecomline HT plus boiler.
- Alle slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van airco.
- Draai-kiepramen HR++
- Verder alles voorzien van dubbele beglazing behalve enkele kleine geel/oranje ramen op zolder.
- 48 zonnepanelen geïnstalleerd in december 2020 -- AEG Glas op Glas 320Wp.
- Verlichting grotendeels LED.
- (Wijn)kelder met hydrofoor voor extra waterdruk.
- Bang & Olufsen installatie en Bose buitenboxen op terras ter overname.
- Een stroompunt 32A/400V voor opladen van elektrische auto buitenzijde garage/schuur.
- 3 stuks vorstvrije wateraansluitingen rondom het huis.
- Alarm- en brandmeldinstallatie.
- Volledig vernieuwde meterkast.
- Behoudens het Solitaire gasfornuis met dubbele oven is alle keukenapparatuur van Miele.
- Groot zonnig Flagstone terras.
- Sproei installatie in de voor- zij- en achtertuin.
- Rapport bouwkundige keuring beschikbaar.
- De oplevering is in overleg.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. Bij uitstek een plek om heerlijk te wandelen, te fietsen en te genieten van de natuur.

NIEUW-BEIJERLAND
Nieuw-Beijerland is zelfvoorzienend qua winkels en heeft op zaterdag markt. Rondom Nieuw-Beijerland liggen Oud-Beijerland, Spijkenisse, Rotterdam, Willemstad en Middelharnis.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM