Dirk Oosthoeklaan 7

VRIJ WONEN MET UITZICHT, RUIMTE EN COMFORT

Aan de rand van de jonge en ruim opgezette villawijk Heer en Meester in Hekelingen staat deze bijzonder fraaie, vrijstaande villa uit 2024. Een woning waar moderne architectuur, hoogwaardige afwerking en een heerlijke vrije ligging samenkomen. Met maar liefst 212 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een royale tuin en een perceel van 648 m² is dit een plek waar je volop kunt genieten van ruimte, rust en privacy.

De ligging is werkelijk bijzonder. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over het uitgestrekte polderlandschap, waar de ondergaande zon het hele jaar door voor een prachtig schouwspel zorgt. De woning wordt omringd door fraaie, voornamelijk vrijstaande woningen. Hier woon je heerlijk rustig, met de natuur letterlijk voor de deur. Stap op de fiets, maak een lange wandeling met de hond of ontdek het landelijke buitengebied. Ook het veer tussen Hekelingen en Nieuw-Beijerland, dat beide oevers van het Spui met elkaar verbindt, ligt op slechts enkele minuten afstand.

ARCHITECTUUR MET KARAKTER

Wat deze villa direct bijzonder maakt, is de eigentijdse architectuur. De asymmetrische kap, waarbij het ene dakvlak verder doorloopt dan het andere, geeft de woning een speels en onderscheidend silhouet. Grote raampartijen, een fraaie combinatie van donker metselwerk, lichte gevelaccenten en hout en de strakke detaillering zorgen voor een stijlvol geheel.

Bijzonder zijn ook de grote glazen puien langs het trappenhuis. Deze zorgen niet alleen voor een prachtige lichtinval op de verschillende verdiepingen, maar bieden ook een verrassend mooi uitzicht op de omgeving. De hoge plafonds, royale deuren en comfortabele trappen versterken het gevoel van ruimte.

Ook aan duurzaamheid is volop aandacht besteed. De woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van triple beglazing, een warmtepomp en 30 zonnepanelen die fraai in het zuidelijk georiënteerde dakvlak zijn geïntegreerd. Met energielabel A+++ is deze villa helemaal klaar voor de toekomst.

LICHT, LUXE EN LEEFRUIMTE

Via de ruime entree met garderobe, trapkast en modern toilet kom je door een prachtige glazen taatsdeur in de woonkamer. Direct valt op hoe licht en ruim de woning is. Grote raampartijen zorgen voor een voortdurend contact met buiten en geven de leefruimten een aangenaam open karakter.

De royale woonkamer biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek en is voorzien van een stijlvolle waterdamphaard, geïntegreerde verlichting en screens aan de voor- en zijkant. De grote, lichtgrijze vloertegels lopen door in de gehele woonruimte en worden aangenaam verwarmd door vloerverwarming.

Aan de tuinzijde bevinden zich de eetkamer en de indrukwekkende open keuken. Een heerlijke plek om samen te koken, uitgebreid te tafelen of gezellig aan het grote kookeiland plaats te nemen. De keuken is strak vormgegeven met een royale kastenwand, hoogwaardige inbouwapparatuur, een Quooker en een kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging. De donkere fronten vormen een fraai contrast met het grijze werkblad en de lichte vloer.

Door de grote glaspartijen aan twee zijden van de keuken en eetkamer heb je prachtig zicht op de tuin. Schuif de deuren open en binnen en buiten gaan hier bijna ongemerkt in elkaar over.

Aansluitend aan de keuken bevinden zich de praktische bijkeuken en de inpandige berging/garage, waar ook de technische installaties een plek hebben gekregen.

RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN

Op de eerste verdieping zet het royale en lichte karakter van de woning zich voort. De ruime overloop profiteert van de indrukwekkende glazen pui langs het trappenhuis en geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een afzonderlijk toilet en een praktische waskamer.

De ouderslaapkamer is heerlijk ruim en beschikt over een royale inloopkast met volop bergruimte. Daarnaast zijn er nog twee fijne slaapkamers van goed formaat, waarvan één met een grote dakkapel. Beide kamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer.

De luxe badkamer is uitgevoerd in een rustige combinatie van lichte en donkergrijze tinten en beschikt over een royale inloopdouche met regendouche, een ligbad met whirlpoolfunctie en een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel. Grote tegels, strak stucwerk, fraaie kranen en ingebouwde verlichting zorgen voor een stijlvolle uitstraling.

Ook op deze verdieping zijn de plafonds hoog, de binnendeuren plafondhoog en is de fraaie laminaatvloer doorgelegd in de verschillende vertrekken.

NOG MEER RUIMTE ONDER DE KAP

Via de comfortabele trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee verrassend ruime slaapkamers, beide met een hoge nok en een prettige lichtinval.

Ook hier speelt de architectuur een belangrijke rol. De royale overloop met de grote glazen zijgevel geeft een bijzonder ruimtelijk gevoel en biedt een prachtig uitzicht over de omgeving. Een fijne plek waar licht en ruimte opnieuw de hoofdrol spelen.

De gehele verdieping is afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer. Voor alle slaapkamers is de aanleg van airconditioning voorbereid.

BUITENLEVEN IN ALLE RUST

Rondom de woning ligt een prachtig verzorgde en verrassend ruime tuin. Grote gazons, groene erfafscheidingen en strak aangelegde terrassen zorgen voor een rustig en verzorgd geheel. Er is alle ruimte om te spelen, te ontspannen of met familie en vrienden van het buitenleven te genieten.

Direct aan de achtergevel bevindt zich een heerlijk royaal terras met een stijlvolle Livium-overkapping met verstelbaar lamellendak. De grote vloertegels sluiten qua kleur en uitstraling fraai aan op de vloer binnen, waardoor het terras een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte vormt. Hier zit je beschut en comfortabel, terwijl je toch optimaal geniet van het buitenleven.

De tuin is bovendien onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een sproeiinstallatie. Voor de kinderen is er volop speelruimte, inclusief een ingegraven trampoline.

Aan de voorzijde is op eigen terrein ruimte voor het parkeren van meerdere auto's. Ook is er een laadvoorziening voor een elektrische auto aanwezig.

GOED OM TE WETEN

- Vrijstaande villa met bijzondere eigentijdse architectuur
- Bouwjaar 2024
- Woonoppervlakte circa 212 m²
- Overige inpandige ruimte circa 17 m²
- Perceeloppervlakte 648 m² eigen grond
- Vijf slaapkamers, waarvan twee op de tweede verdieping
- Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel
- Moderne keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur
- Prachtige glazen puien langs het trappenhuis
- Houten kozijnen met triple beglazing
- Uitstekende vloer-, gevel- en dakisolatie
- Energielabel A+++
- Lucht-waterwarmtepomp met boilervat en balansventilatie met warmteterugwinning
- Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, per ruimte regelbaar
- Tweede verdieping momenteel niet voorzien van verwarming, wel airco voorbereid
- Leidingwerk voor airconditioning in de slaapkamers voorbereid
- 30 geïntegreerde zonnepanelen
- Onderhoudsvriendelijke tuin rondom met sproeiinstallatie
- Royale Livium-terrasoverkapping met lamellendak
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein
- Laadvoorziening voor een elektrische auto
- Vrij uitzicht over het omliggende polderlandschap
- Gelegen aan de rand van een jonge villawijk
- Verplicht in stand houden 2 parkeerplaatsen op eigen terrein en groene erfafscheiding voorzijde
- Oplevering in overleg

Een heerlijke villa voor wie op zoek is naar ruimte, luxe en comfort, maar vooral ook naar een plek waar je iedere dag van de rust en de vrijheid van het buitenleven kunt genieten.

BIJZONDERHEDEN

- De verkoop vindt plaats volgens het NVM Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hiervoor gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief biedlogboek.
- Biedingen verlopen via MOVE. Biedingen buiten MOVE worden uitsluitend behandeld na digitale bevestiging via dit platform.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens het NVM-model en aangevuld met clausules die passen bij de woning en de feitelijke situatie. Denk hierbij aan bepalingen over ouderdom, niet-bewoning, meetinstructie, onderzoeksplicht, bouwkundige keuring (of het afzien daarvan), bouwplannen en erfpacht.
- De koopovereenkomst wordt digitaal ondertekend.

ENTHOUSIAST?

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Meer informatie over ons kantoor en onze werkwijze vind je op onze website.

EIGEN NVM-MAKELAAR

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkoper. Wij adviseren je daarom een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT

Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van beschikbare informatie, waaronder gegevens van verkoper en openbare bronnen. Onjuistheden of onvolledigheden zijn niet uit te sluiten en aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten volgens de geldende meetinstructie. Wij adviseren kopers om informatie die voor hun aankoopbeslissing van belang is, zoals de bouwkundige staat, juridische rechten en gebruiksmogelijkheden, vóór het uitbrengen van een bod te (laten) controleren en waar nodig aanvullend onderzoek te doen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM