Megen

Maasdijk 3

€ 895.000 k.k.

Nieuw

+52

Perceeloppervlakte

835 m²

Woonoppervlakte

235 m²

Inhoud

872 m³

Omschrijving

Een woonboerderij die je hart verovert vanaf het eerste moment! Deze oud-Saksische boerderij, oorspronkelijk meer dan honderd jaar oud, is in 2009 opnieuw opgebouwd met oog voor detail en comfort. Daarbij is de authentieke uitstraling behouden, terwijl je profiteert van hedendaagse voorzieningen zoals goede isolatie, warmtepompen en moderne apparatuur. Hoewel de dijkwoning voor een klein deel geschakeld is, ervaar je het geheel als vrijstaand, met een eigen oprit, veel privacy en een vrij uitzicht op de Maas én het klooster en de kerk van Megen. Binnen vind je een verrassend ruime en veelzijdige? indeling. Met vijf slaapkamers, twee moderne badkamers, een royale woonkamer, een multifunctionele tweede woonkamer, een nieuwe woonkeuken en een volwaardig bijgebouw met uitbreidingsmogelijkheden is er plek voor uiteenlopende woonwensen.

Daarnaast heb je aan opbergruimte geen gebrek. De T-vormige boerderij beschikt namelijk over diverse praktische inbouwkasten, onder andere in de woonkamer, bijkeuken en op de overloop. Daarnaast biedt het bijgebouw een ruime zolder, ideaal voor extra opslag. Tot slot kun je je buiten in de groene, parkachtige tuin laten verrassen door de rijkdom aan eetbare planten, van kruiden tot fruit. De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier rustig en groen, maar zeker niet afgelegen. Zo loop je binnen enkele minuten het historische centrum van vestingstadje Megen in. Dit stadje, op de grens van Noord-Brabant en Gelderland, staat bekend om zijn gastvrije karakter en open gemeenschap, rijke historie en sterke verbinding met de natuur.

Vanuit de woning wandel je direct de uiterwaarden in en geniet je van het leven aan de Maas, die door het project Meanderende Maas nog dichterbij komt. Zo komt er op korte afstand een aanlegsteiger voor kano's, wat deze locatie extra bijzonder maakt voor liefhebbers van natuur en water. Op loopafstand vind je daarnaast een basisschool, sportverenigingen en diverse horecagelegenheden, terwijl een supermarkt binnen vijf minuten met de auto bereikbaar is. Via het veerpont sta je bovendien zo in het Land van Maas en Waal of het recreatiegebied De Gouden Ham.

Dankzij de goede verbindingen richting Oss en de snelwegen A50 en A59 woon je hier vrij en groen, met alle dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik.

Indeling

+ Parkeren doe je gemakkelijk op eigen oprit met plek voor meerdere auto’s.

+ Bij binnenkomst in de hal valt direct de authentieke vloer op. Dit zet meteen de warme en karaktervolle sfeer van de woning neer. Op de begane grond wordt dit doorgezet met een massief eikenhouten vloer die zorgt voor een tijdloze uitstraling.

+ Vanuit de hal bereik je de tweede woonkamer die je helemaal naar wens kunt inrichten, bijvoorbeeld als eetkamer, werkkamer, hobbyruimte of speelkamer voor kinderen.

+ De in 2025 vernieuwde keuken met kookeiland combineert een klassieke uitstraling met modern comfort. Je beschikt hier over gloednieuwe, hoogwaardige apparatuur, zoals een inductiekookplaat, Bosch vaatwasser en een energiezuinige koelkast, een vriezer van Bosch en een afzuigkap.

+ Aansluitend vind je de praktische bijkeuken, voorzien van veel kastruimte en extra witgoedaansluitingen. Ook bevindt zich hier een toiletruimte met wandtoilet en fonteintje.

+ De lichte woonkamer ademt sfeer dankzij de massief eikenhouten vloer, karakteristieke deelruiten en zichtbare balklagen. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met de tuin en laten veel daglicht binnen. Je hebt hier volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek, waardoor dit echt het hart van het huis vormt.

+ Op de begane grond bevindt zich ook een comfortabele slaapkamer met een badkamer en suite. Wanneer je hier wakker wordt, kijk je uit op prachtige perenbomen.

+ De eerste badkamer (2023) is voorzien van een meubel met dubbele wastafel, ruime inloopdouche met een stijlvolle Tadelakt afwerking (Marokkaans stucwerk), inbouwkasten met de witgoedaansluitingen en een warmtepomp met designradiator. Daarnaast is er een separate toiletruimte met wandtoilet en fonteintje, die ook vanuit de woonkamer bereikbaar is.

+ De eerste verdieping met houten vloer bestaat uit de overloop met speelhoek en praktische inbouwkasten, vier slaapkamers met uitzicht op de Maas of het historische centrum en een tweede moderne badkamer.

+ De tweede badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine met hydromassage, badkamermeubel met dubbele wastafel, wandtoilet en dakraam met uitzicht op de kerk.

+ Het volledig geïsoleerde bijgebouw met leemgestucte wanden biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor werken aan huis, een gastenverblijf, verhuur, mantelzorg of woningsplitsing. Het beschikt over voorbereidingen voor een woonkeuken, warmtepomp en vloerverwarming en heeft aan beide zijden openslaande deuren. De eerste verdieping van het bijgebouw is bereikbaar via een vaste trap en kan worden ingericht als extra woonlaag. Met dakkapellen creëer je hier veel licht én een prachtig uitzicht op de Maas en de kerk. Ook zijn er al voorbereidingen getroffen voor een badkamer en is plaatsing van zonnepanelen mogelijk.

+ Genieten doe je niet alleen binnen, maar ook buiten in de groene tuin vol leven. De tuin heeft een parkachtig karakter, met een vijver en een houten schuurtje. Je vindt hier een rijkdom aan eetbare planten, van kruiden tot appels en bessen. Vanuit de tuin kijk je uit op het klooster en de kerk van Megen. Het is een plek waar natuur en rust samenkomen, met kikkers, salamanders, bijen, hommels en fluitende vogels.

Bijzonderheden

+ Levensloopbestendig wonen is mogelijk door de slaap- en badkamer op de begane grond.

+ De woning wordt verwarmd door middel van drie warmtepompen en een cv-ketel.

+ De rieten kap is onlangs in 2023 vernieuwd en uitgevoerd met de hoogste isolatiewaarde en brandveilige constructie.

+ De woning beschikt over een douche-wtw waarbij de warmte van het wegstromende douchewater wordt hergebruikt om het koude water alvast voor te verwarmen.

Aanvaarding
In nader overleg.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Joris Welten

Van der Krabben Makelaardij

	Kruisstraat 21 5341 HA Oss
	0412-632 928

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 895.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 19627

Bouw

Type: Woonboerderij, Geschakelde woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1920
Onderhoud: Goed
Onderhoud buiten: Goed
Bijzonderheden: Dubbele bewoning mogelijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 235 m²
Perceel: 835 m²
Inhoud: 872 m³

Indeling

Kamers: 7
Slaapkamers: 6
Badkamers: 2
Verdiepingen: 2

Energie

Energielabel: D
Isolatie: Dakisolatie, Grotendeels dubbelglas, Muurisolatie, Vloerisolatie
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Warmte Terugwininstallatie, Warmtepomp
Ketel: Nefit Ecomline (2004, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: Zuidoost, 325 m², 1300×2500cm
Schuur: Inpandig

Garage

Soort garage: Vrijstaand steen
Capaciteit: 4
Afmetingen: 63 m², 962×657
Voorzieningen: Voorzien van elektra, Voorzien van verwarming, Voorzien van water

Objectkenmerken

• Dakraam

Locatie

Maasdijk 3, 5366 AA Megen

• Aan rustige weg
• waterfront
• Aan het water
• Buiten bebouwde kom
• Landelijk gelegen
• Vrij uitzicht

Meer lezen

Minder lezen

Video

Plattegronden

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Maasdijk 3

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.