Noortheylaan 1

BOHEMENHOEVE – EEN MONUMENTALE WOONBOERDERIJ WAAR VIJF EEUWEN HISTORIE EN HEDENDAAGS WOONCOMFORT SAMENKOMEN. (English translation below)

De monumentale Bohemenhoeve (293 m²) behoort tot de oudste gebouwen van Leidschendam en kent een geschiedenis die teruggaat tot de 16e eeuw. Deze karakteristieke, rietgedekte woonboerderij, waar vroeger kaas werd gemaakt, is in 2002 met veel zorg en aandacht getransformeerd van een vervallen boerderij tot een bijzonder comfortabel en riant familiehuis met energielabel B.

Bij de renovatie is het historische karakter zorgvuldig behouden. Authentieke elementen, waaronder de oorspronkelijke luiken, zichtbare houten balken en bijzondere details van de voormalige kaasmakerij, gaan harmonieus samen met hedendaags wooncomfort, moderne installaties en isolatievoorzieningen.

De woonboerderij ligt op een perceel van 1.300 m², met veel privacy, een vrij uitzicht over het omliggende groene landschap en een vrijstaande dubbele garage.

De Bohemenhoeve maakt deel uit van het historische landschap van Leidschendam en ligt midden in de Duivenvoordecorridor, onderdeel van het karakteristieke landschap van Duin, Horst en Weide. Dit bijzondere gebied kenmerkt zich door uitgestrekte groene weiden, historische buitenplaatsen en een afwisselend open en besloten landschap. Ook de nabijheid van de Vliet draagt bij aan de aantrekkelijkheid van deze woonomgeving.

Juist de combinatie van rust, ruimte, historie en de uitstekende bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen maakt deze locatie zo bijzonder. De gezellige centra van Leidschendam en Voorschoten, evenals Den Haag, liggen op korte afstand. Scholen, waaronder de British School, winkels en de Mall of The Netherlands, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar.

EEN UNIEK STUKJE HISTORIE AAN HET ‘VAN BOHEMEN-LAANTJE’.

Via de entree aan de voorzijde betreedt u de ruime ontvangsthal. Direct vallen de oorspronkelijke houten plafondbalken en het authentieke waterfornuis op, tastbare herinneringen aan het agrarische verleden van de boerderij. Vanuit de hal bereikt u de eetkamer en de aangrenzende tweede hal.
De royale eetkamer (ca. 28 m²) vormt een sfeervol middelpunt van het huis. De authentieke bakoven geeft deze ruimte een bijzonder karakter, terwijl het uitzicht over de achtertuin zorgt voor een aangename verbinding met het omliggende groen.

Aansluitend bevindt zich de ruime eetkeuken (ca. 21 m²), met een op maat vervaardigde L-vormige keukenopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, vierpitskookplaat met afzuigkap en oven. Ook vanuit de keuken geniet u van een fraai uitzicht over het landschap. Een deur biedt direct toegang tot de tuin.

De aangrenzende, royale bijkeuken beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger en een spoelbak.

Aan de andere zijde van de eetkamer ligt de sfeervolle living (ca. 24 m²). Dankzij de ramen aan drie zijden is dit een bijzonder lichte en zonnige ruimte. De houten vloer en de oorspronkelijke houtkachel versterken het warme, landelijke karakter.

De living staat in open verbinding met de aangrenzende familyroom/tv-kamer (ca. 27 m²), een comfortabele plek om u in alle rust terug te trekken.

Vanuit de tweede hal zijn de kelder, de karakteristieke opkamer en de eerste verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich ook een ruim gastentoilet met fonteintje.

Kelder en opkamer

De gewelfde kelder (ca. 17 m2) is een bijzonder onderdeel van de boerderij. De kleine ramen, karakteristieke nissen en de nog aanwezige oorspronkelijke voorziening voor het koelen van water ten behoeve van de kaasbereiding herinneren aan de vroegere functie van het gebouw.

Tegenwoordig is dit een sfeervolle ruimte, bijvoorbeeld voor het bewaren van een mooie wijncollectie.

De oorspronkelijke opkamer is eveneens behouden en heeft nu een functie als slaapkamer.

Eerste verdieping

Via de bordestrap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich de royale master bedroom met een en-suite badkamer, de overige slaapkamers, een werkruimte, een tweede badkamer, een separaat toilet en de technische ruimte.

De master bedroom (ca. 22 m²) is bijzonder ruim en beschikt over een grote vaste kastenwand. De en-suite badkamer is voorzien van een ligbad, een separate douche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een designradiator.

Daarnaast zijn er nog drie comfortabele slaapkamers (ca. 21 m², 8 m² en 19 m²), waarvan één in de oorspronkelijke opkamer. De kamers hebben elk hun eigen karakter, met fraaie authentieke details die bijdragen aan de bijzondere sfeer van de woning.

De tweede badkamer beschikt over een douche en een wastafelmeubel.

Tussen de slaapkamers bevindt zich een praktische werkruimte (ca. 19 m2), een prettige plek om thuis te werken.

Aangrenzend aan de hoofdslaapkamer is bovendien een ruime berging (ca. 7 m2) aanwezig.

GENIETEN VAN RUST, RUIMTE EN HET OMLIGGENDE LANDSCHAP.

De royale tuin sluit in sfeer en inrichting naadloos aan bij het historische karakter van de boerderij. Fraai aangelegde borders en het omliggende groen zorgen voor een natuurlijke, landelijke uitstraling.

De tuin grenst aan een terrein met fruitbomen en aan uitgestrekt grasland. Hierdoor ervaart u volop ruimte en vrijheid, met een weids uitzicht over het karakteristieke landschap.

Het terras ligt op een beschutte plek achter het huis, waar u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar heerlijk van de zon kunt genieten.

De vrijstaande dubbele garage, gebouwd in 2002, heeft een afmeting van circa 8 x 6 meter en biedt volop ruimte voor twee auto's, fietsen en overige opslag.
Het dakoppervlak biedt daarnaast mogelijkheden voor het plaatsen van zonnepanelen, uiteraard met inachtneming van de geldende regelgeving en eventuele vergunningseisen.

Op het eigen terrein, bij de woning en de garage, is bovendien ruime parkeergelegenheid aanwezig.

Wat kunt u verder nog verwachten?
- Tijdens renovatie zijn alle installaties en leidingwerk vernieuwd.
- Gevels, dak en begane grondvloer geïsoleerd
- Rieten kap (traditionele gedekt) wordt jaarlijks onderhouden en is geïmpregneerd.
- Grotendeels dubbele beglazing
- Bouwkundige keuring aanwezig
- Rijkmonument
- Nefit HR-CV combi ketel (2013).
- Energielabel B.

KORTOM: een buitenkans voor een liefhebber van bijzonder wonen.

Omgeving:

Wonen aan de Noortheylaan betekent genieten van het landelijke leven op een van de meest karakteristieke locaties van Leidschendam. Hier, midden in de historische Duivenvoordecorridor, wisselen groene weiden, oude boerderijen en beschutte landschappelijke elementen elkaar af. Een omgeving met een rijke geschiedenis, waar rust, ruimte en natuur nog altijd het beeld bepalen.

De Noortheylaan maakt deel uit van een eeuwenoud cultuurlandschap dat de duinen en de landgoederenzone verbindt met het Groene Hart. De aanwezigheid van monumentale boerderijen, waaronder de Bohemenhoeve, benadrukt de historische betekenis van deze bijzondere plek.

De grotendeels voltooide woningbouwontwikkelingen in de directe omgeving hebben bovendien een nieuwe dimensie toegevoegd aan het wonen aan de Noortheylaan. De komst van nieuwe woningen en bewoners heeft gezorgd voor een levendiger woonomgeving, waarin het landelijke karakter behouden is gebleven. Hierdoor ervaart u de rust en ruimte van het buitengebied, maar tegelijkertijd de prettige nabijheid van een bewoonde en levendige omgeving.

Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van het landelijke karakter met de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen. De gezellige centra van Leidschendam en Voorschoten, uitstekende scholen, winkels waaronder de Mall of The Netherlands, sportfaciliteiten en de stedelijke voorzieningen van Den Haag liggen binnen handbereik.

Een bijzondere combinatie van landelijk wonen, historische charme en de levendigheid van een eigentijdse woonomgeving.


English translation:

BOHEMENHOEVE – A HISTORIC LISTED FARMHOUSE WHERE FIVE CENTURIES OF HERITAGE MEET CONTEMPORARY COMFORT.

The magnificent Bohemenhoeve (293 sq m) is one of the oldest buildings in Leidschendam, with a history dating back to the 16th century. This distinctive, thatched farmhouse, once used for traditional cheese production, was meticulously restored in 2002, transforming a formerly dilapidated agricultural building into an exceptionally comfortable and spacious family residence with an energy rating of B.

Throughout the restoration, great care was taken to preserve the property's historic character. Original features, including traditional shutters, exposed timber beams and fascinating architectural details from the former cheese dairy, blend harmoniously with contemporary living comforts, modern installations and insulation.

The farmhouse occupies a generous **1,300 sq m plot**, offering excellent privacy, uninterrupted views across the surrounding countryside and a detached double garage.

Bohemenhoeve forms part of Leidschendam's historic landscape and is situated in the heart of the Duivenvoordecorridor, within the distinctive Duin, Horst en Weide landscape. This exceptional area is characterised by expansive green meadows, historic country estates and a captivating combination of open countryside and sheltered woodland. The nearby River Vliet further enhances the appeal of this beautiful setting.

It is precisely this rare combination of tranquillity, space, heritage and excellent accessibility that makes the location so desirable. The charming centres of Leidschendam and Voorschoten, as well as The Hague, are all within easy reach. Schools, including the British School, shops, the Mall of the Netherlands, sports facilities and public transport connections are conveniently located nearby.

A UNIQUE PIECE OF HISTORY ALONG THE CHARMING 'VAN BOHEMEN-LAANTJE".

The main entrance opens into a spacious reception hall, where the original exposed timber ceiling beams and an authentic water-heating stove immediately capture the attention, providing tangible reminders of the farmhouse's agricultural heritage. From here, there is access to the dining room and an adjoining second hallway.

The generous dining room (approx. 28 sq m) forms an inviting focal point of the home. Its original bread oven lends the room a particularly distinctive atmosphere, while views across the rear garden create a delightful connection with the surrounding greenery.

Adjoining the dining room is the spacious kitchen and breakfast room (approx. 21 sq m), featuring a bespoke L-shaped fitted kitchen with a range of integrated appliances, including a fridge-freezer, dishwasher, four-burner hob with extractor hood and oven. The kitchen also enjoys beautiful views of the surrounding countryside, while a door provides direct access to the garden.

The adjoining, generously proportioned utility room offers plumbing and connections for a washing machine and tumble dryer, together with a sink.

On the opposite side of the dining room lies the charming sitting room (approx. 24 sq m). Windows on three sides fill this delightful space with natural light and sunshine. Timber flooring and the original wood-burning stove enhance its warm, traditional country-house atmosphere.

The sitting room flows seamlessly into the adjoining family room/TV lounge (approx. 27 sq m), providing a comfortable and peaceful retreat for relaxation.

The second hallway provides access to the cellar, the characteristic raised room (opkamer) and the first floor. A spacious guest cloakroom with WC and washbasin is also located here.

The Cellar and Historic Raised Room:

The vaulted cellar (approx. 17 sq m) is one of the farmhouse's most remarkable historic features. Its small windows, characteristic wall recesses and surviving original water-cooling installation, once used in the cheese-making process, offer a fascinating glimpse into the building's past.

Today, this atmospheric space would be particularly well suited to housing a fine wine collection.

The original raised room, traditionally known as the Opkamer, has also been preserved and now serves as a bedroom.

First Floor:

An elegant staircase with an intermediate landing leads to the first-floor hallway, providing access to the spacious principal bedroom with en-suite bathroom, additional bedrooms, a study, a second bathroom, separate WC and plant room.

The principal bedroom (approx. 22 sq m) is exceptionally spacious and features an extensive wall of fitted wardrobes. The en-suite bathroom is equipped with a bathtub, separate shower, vanity unit with twin washbasins and a designer radiator.

There are three further comfortable bedrooms (approx. 21 sq m, 8 sq m and 19 sq m), one of which is situated in the original raised room. Each bedroom has its own individual character, enhanced by beautiful authentic details that contribute to the property's distinctive atmosphere.

The second bathroom features a shower and vanity unit with washbasin.

Conveniently positioned between the bedrooms is a study/home office (approx. 19 sq m), providing a pleasant and practical environment for working from home.

A generous storage room (approx. 7 sq m) is also located adjacent to the principal bedroom.

ENJOYING PEACE, SPACE AND BEAUTIFUL COUNTRYSIDE VIEWS.

The generously proportioned garden has been designed and landscaped in harmony with the farmhouse's historic character. Beautifully planted borders and the surrounding greenery create a natural and quintessentially rural atmosphere.

The garden adjoins an area planted with fruit trees and extensive grassland, creating a wonderful sense of openness, privacy and freedom, complemented by far-reaching views across the characteristic countryside.

The terrace enjoys a sheltered position behind the house, providing a delightful setting in which to enjoy the sunshine from early spring until well into autumn.

The detached double garage, constructed in 2002, measures approximately 8 x 6 metres and provides ample space for two cars, bicycles and additional storage.

The garage roof also offers potential for the installation of solar panels, subject to applicable regulations and any necessary permissions.

There is also generous private parking available within the grounds, adjacent to both the house and garage.

Additional Features and Specifications:

- All technical installations, plumbing and pipework were renewed during the renovation.
- Insulation to external walls, roof and ground floor.
- Traditionally thatched roof, professionally maintained annually and treated with a protective impregnation.
- Predominantly double-glazed windows.
- Structural survey report available.
- Officially designated National Monument (Rijksmonument).
- Nefit high-efficiency condensing combination boiler (2013).
- Energy Performance Certificate: B.

IN SHORT: A RARE OPPORTUNITY FOR THOSE SEEKING A TRULY DISTINCTIVE HOME.

The Surroundings

Living on Noortheylaan means embracing the charm of country living in one of Leidschendam's most distincti