Johan Willem Frisostraat 2

Indrukwekkend grachtenpand met 295 m² woonoppervlakte, fantastisch uitzicht over de Emmakade, prachtige authentieke elementen en heel veel sfeer! Voel je een koning te rijk in dit bijzondere grachtenpand in onze mooie hoofdstad.

Schitterend authentiek grachtenpand uit 1900 op een prachtige locatie met vrij uitzicht over het Nieuwe Kanaal (Emmakade) in één van de mooiste straten van Leeuwarden. In de geliefde "Oranjewijk", dicht tegen het stadshart gelegen. U loopt zo het sfeervolle stadscentrum in met gezellige winkels en restaurants en ook de AH Emmakade is op loopafstand.

De indrukwekkende woning is van top tot teen van 2015 tot aan 2018 gerenoveerd en gerestaureerd met een interieurarchitect en daarbij van alle moderne technieken voorzien.

In 2017 werd daarvoor de Hendrik ten Hoeve prijs toegekend voor het mooist verbouwde pand van oud Leeuwarden, door de vereniging Aed Levwerd.

Houdt u van sfeer, originele elementen van ruim 120 jaar oud, heel veel ruimte en een huis dat helemaal af is? Dan is een bezoek aan dit bijzonder royale grachtenpand een aanrader.

Deze eindwoning op de hoek met de Emmakade leent zich uitstekend voor gezinsbewoning, maar heeft tevens een bestemming voor combinatie dienstverlening, dus wonen-werken is ook mogelijk. Daarnaast is wonen in combinatie met bed and breakfast of de verhuur van de bovenverdieping als appartement ook toegestaan. De woning heeft twee aparte ingangen. Heerlijk wonen met o.a. een mooie kamer en suite met (Noors)visgraat houten vloer, meerdere ornamenten plafonds, open haarden (gas met afstandsbediening), een moderne inbouwkeuken en een goed aangelegde voor-en achtertuin. Eigen grond 257 m².

Deze woning wordt gekenmerkt door een woonoppervlakte van 295 m² en totaal 10 kamers. De tuin is geheel van nieuwe grond voorzien en aangeplant en de paden en ook de achter-patio zijn opnieuw bestraat. De besloten stadstuin aan de achterzijde is zonnig door de ZW-richting en knus en heeft tevens een (verwarmde) veranda met automatisch groot zonnescherm en schuurtje.

Wilt u wonen met mogelijkheid werken aan huis en/of bed and breakfast in één van de meest bijzondere grachtenpanden van Leeuwarden, dan is dit de uitgelezen kans !

Indeling

Begane grond:
Via de voortuin komt u in de hal met sierlijke plavuizen ‘Portugese’ vloer. Hier treft u ook het toilet aan en de entree naar de kelder en een ruime inloop trapkast. De kelder is uitermate geschikt als wijnkelder en daar staat de wateronthardingsinstallatie.

De sfeervolle woonkamer en suite met originele ornamenten en schuifdeuren en visgraat houtenvloer heeft naast moderne programmeerbare convectorverwarming een gashaard met afstandsbediening en via de openslaande deuren komt u in de zonnige patiotuin achter het huis.

Aan de andere kant van de gang is de ruime eetkamer met ornamentenplafonds. Ook hier de visgraat houtenvloer, moderne programmeerbare convectorverwarming en een panorama gashaard met afstandsbediening. Uitzicht over de Emmakade. De dichte keuken is uit 2016 en heeft een zwevende design-moderne keuken met luxe inbouwapparatuur, o.a. AEG koelkast met nul-gradenzone en vaatwasser, een Boretti digitaal gas-op-glas fornuis en een Quooker koud/warm/kokend waterkraan. Via de tuindeur kan men vanuit de keuken de patio bereiken. Er is een aparte bijkeuken met o.a. wasmachineaansluiting.

De patio heeft een kleine schuur, een buitenkraan en een veranda met aansluitingen voor verlichting en verwarming.

In alle ruimten is de elektrische-, verwarmings- (en water)installatie vervangen en zitten 1 of meerdere UTP-aansluitingen voor internet.

1e verdieping
Via de ruime trap, of de verborgen tweede ‘dienst’ trap komt u op de eerste verdieping met een ruime overloop met toilet en kast. Hier treft u een (slaap)kamer aan met een balkon met een prachtig uitzicht over het water van de Emmakade.

De tweede grote slaapkamer heeft een schouwpartij en is door authentieke en suite schuifdeuren gescheiden van de garderobekamer en zeer luxe badkamer (16,8 m²). Deze schitterende badkamer heeft een zeer ruime inloopdouche, vrijstaand bad, dubbele wastafel (van Alessi) en vloerverwarming.

Alle ruimten hebben originele ornamenten plafonds en andere mooie kenmerken.

2e verdieping
Grote 1e slaapkamer (nu woonkamer van de B&B, zie foto), ruime 2e slaapkamer (logeerkamer) met authentieke dakkapel met uitzicht over de Emmakade, badkamer met douche en wastafelmeubel en toilet, CV-ruimte (2 HR CV-combiketels van 2020 en 2009 verdeeld over woonruimte en B & B ruimte))/opbergruimte, 3e slaapkamer de zogenaamde 'torenkamer" met kroonkapelletje.

In alle ruimten is de elektrische-, verwarmings- (en water)installatie vervangen en in de logeerkamer zit een UTP-aansluiting voor internet. Een- en twee-en-halve verdieping "het torentje".

Het huis heeft een soort torentje. Op de begane grond huisvest het de keuken. Via de "verborgen dienststrap" kom je op de eerste verdieping alwaar een wellnessruimte met douchecabine en Finse sauna is en een ruime vaste halkast.

De trap volgende naar de volgende verdieping kom je in nog een ruime kamer, die als slaapkamer of werk/hobbykamer dienst kan doen.