Leeuwarden

Hoveniersstraat 4

€ 940.000 k.k.

Download brochure

Nieuw

+59

Perceeloppervlakte

420 m²

Woonoppervlakte

474 m²

Inhoud

2.485 m³

Omschrijving

Hoveniersstraat 4+6 – Uniek, veelzijdig pand in hartje Leeuwarden

In het centrum van Leeuwarden staat dit indrukwekkende pand uit ca. 1900, met een woonoppervlakte en gebruiksmogelijkheden die je zelden tegenkomt in de binnenstad. Met een totaaloppervlakte van vele honderden vierkante meters, een Airbnb met eigen ingang, een souterrain van ruim 250 m², en een dakterras van maar liefst 100 m², 3 eigen parkeerplaatsen op eigen terrein, is dit een woning die je alle vrijheid biedt om wonen en werken te combineren, mantelzorg/kangoeroewonen mogelijk te maken of juist ruimte te creëren voor hobby’s, opslag of zakelijke doeleinden.

Dankzij de recente toevoegingen zoals 24 zonnepanelen (2022) en schilderwerk buitenom (2023) is het pand bovendien uitstekend onderhouden. De woonruimte is in 2003 onder architectuur volledig verbouwd.

Indeling

Kelder / souterrain:
Een van de grootste verrassingen van dit pand: een souterrain van meer dan 250 m², opgedeeld in diverse ruimtes. De mogelijkheden zijn eindeloos – van opslag en werkruimte tot hobbyruimte, atelier of fitness.

Begane grond

Airbnb
Op de begane grond bevindt zich een volledig zelfstandige Airbnb met eigen ingang en openslaande deuren. Deze ruimte bestaat uit een woonkamer, slaapkamer, badkamer met douche en wastafel, apart toilet en een keuken met inbouwapparatuur. Een instapklare, professionele ruimte die direct inkomsten kan genereren.

Woning / werkruimte:
Daarnaast beschikt de begane grond over een ruime berging (met cv-opstelling), een slaapkamer met uitzicht op de patio, een badkamer met douche en een multifunctionele ruimte van maar liefst 180 m². Deze ruimte is naar wens in te richten – ideaal als werkruimte, kantoor, praktijk, of extra woonruimte. Extra bijzonder is dat hier nog een oude koelcel aanwezig is, die eventueel ook een nieuwe bestemming kan krijgen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een sfeervolle woonkamer met prachtig uitzicht over de stad. De halfopen keuken is voorzien van inbouwapparatuur en een schuifpui naar het spectaculaire dakterras. Dit terras is ruim 100 m² groot, deels overkapt en voelt als een complete tuin bovenop de stad – een zeldzaamheid in de binnenstad.

Tweede verdieping
Hier vind je een overloop met inbouwkasten, een ruime slaapkamer en een badkamer met douche, wastafel, toilet en ligbad.

Bijzonderheden
- Bouwjaar ca. 1900
- Woon- en gebruiksoppervlak met ongekende mogelijkheden
- Airbnb aanwezig met eigen ingang
- Ideaal voor wonen en werken, of kangoeroewonen
- Souterrain van 250 m² verdeeld in meerdere ruimtes
- Uniek dakterras van 100 m² met overkapping
- 24 zonnepanelen (2022)
- Schilderwerk buitenom uitgevoerd in 2023
- Gelegen in het hart van de binnenstad van Leeuwarden
- Een pand met eindeloze mogelijkheden

Of je nu droomt van een ruime gezinswoning met extra logeerruimtes, een plek waar je wonen en werken combineert, een pand met eigen Airbnb, of juist een woning met ruimte voor mantelzorg/kangoeroewonen: Hoveniersstraat 4 biedt het allemaal. De combinatie van de enorme souterrainruimte, het zelfstandige Airbnb-gedeelte, de multifunctionele begane grond en het royale dakterras maakt dit pand werkelijk uniek in de Leeuwarder binnenstad.

Een woning als deze komt maar zelden op de markt – een buitenkans voor wie op zoek is naar ruimte, karakter én veelzijdigheid in het bruisende hart van de stad.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-adviseur

Jan Ypeij

Makelaardij Friesland

	Heliconweg 6 8914 AS Leeuwarden
	058-244 91 00

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 940.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 17331

Bouw

Type: Herenhuis, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: -1906
Onderhoud: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 474 m²
Perceel: 420 m²
Overig: 275 m²
Inhoud: 2.485 m³

Indeling

Kamers: 11
Slaapkamers: 3
Badkamers: 3
Verdiepingen: 4

Energie

Isolatie: Muurisolatie
Warm water: C.V.-ketel, Elektrische boiler eigendom
Verwarming: C.V.-ketel, Elektrische verwarming, Houtkachel
Ketel: Remeha Avanta (2012, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin: Patio/atrium, Zonneterras
Zonneterras: Noordwest, 120 m², 1200×1000cm
Schuur: Inpandig
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Objectkenmerken

• Mechanische ventilatie
• Natuurlijke ventilatie
• TV-Kabel
• Zonnepanelen

Locatie

Hoveniersstraat 4, 8933 AK Leeuwarden

• Aan rustige weg
• Beschutte ligging
• In centrum

Meer lezen

Minder lezen

Plattegronden

Hoveniersstraat 4, Leeuwarden plattegrond-0

Hoveniersstraat 4, Leeuwarden plattegrond-1

Hoveniersstraat 4, Leeuwarden plattegrond-2

Hoveniersstraat 4, Leeuwarden plattegrond-3

Hoveniersstraat 4, Leeuwarden plattegrond-4

Hoveniersstraat 4, Leeuwarden plattegrond-5

Hoveniersstraat 4, Leeuwarden plattegrond-6

Hoveniersstraat 4, Leeuwarden plattegrond-7

Hoveniersstraat 4, Leeuwarden plattegrond-8

Hoveniersstraat 4, Leeuwarden plattegrond-9

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Hoveniersstraat 4

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.