Leende

Irislaan 6

€ 1.225.000 k.k.

+46

Perceeloppervlakte

1.200 m²

Woonoppervlakte

224 m²

Inhoud

800 m³

Omschrijving

De iris met drie bloembladen heeft iets mysterieus en werd lang geleden ontdekt door mensen met oog voor schoonheid. Schoonheid die je ook aantreft bij deze stijlvol verbouwde split-level villa met inpandige garage op een toplocatie in Leende, nabij Eindhoven en Valkenswaard. De situering op het perceel zorgt voor optimale privacy en een uitstekende verbinding van de leefruimte met de tuin. De speels ingedeelde woonkamer met luxe keuken trekt de aandacht en in het souterrain is een zeer ruime werk-/speelkamer met eigen badkamer. Op de bovenverdieping zijn drie slaapkamers en een prachtige badkamer, met alle denkbare luxe.
Leende is een fantastische plek om te wonen, nabij de dynamiek van de stad en de prachtige natuur in de regio. Bekende namen zijn het Leenderbos en Groote Heide, die ervoor zorgen dat Leende de hoogste dichtheid natuurgebied heeft, gemeten in hectares per inwoner. Het dorp heeft een basisschool, diverse winkels en speciaalzaken, meerdere supermarkten en restaurants. De A2 zorgt voor een goede verbinding met Eindhoven en Weert, terwijl andere uitvalswegen ervoor zorgen dat Valkenswaard en Heeze snel te bereiken zijn.

INDELING
BEGANE GROND
Vanaf de oprit leidt een brede trap naar de prachtige entree van deze stijlvolle villa. In de hal met hoog plafond is de splitlevel indeling goed zichtbaar. Glad stucwerk is gecombineerd met grote, lichte vloertegels met comfortabele vloerverwarming.
De woonkamer, eetkamer en keuken vormen samen een leefruimte van ongekende schoonheid. Het speelse niveauverschil, de grote ramen en de open haard geven deze leefruimte een unieke signatuur. De luxe keuken met prachtig kookeiland en een grote kastenwand, die als roomdivider fungeert, past perfect in het geheel. De aanrechtbladen zijn van marmer en alle benodigde inbouwapparatuur van Siemens zorgt voor ongekend veel kook- en bakplezier. Twee schuifpuien en openslaande deuren verbinden de woon- en eetkamer met het terras en de tuin.

SOUTERRAIN
Volg je de trap in de hal naar beneden, dan loop je een grote kamer in die nu als werk- en speelkamer in gebruik is. Er zijn meerdere vaste kasten en de grote ramen zorgen voor fraai uitzicht naar de tuin. Deze kamer grenst aan een badkamer, die is ingedeeld met een douche, toilet en wastafel.
Aan de voorzijde is de 5.50 meter en bijna 6.5 meter diepe garage met een inpandige cv-ruimte en dubbele deuren naar de oprit. Voor een klassieke auto, de motor, cabrio en andere voertuigen is dit een aantrekkelijke ruimte. Op de vloer liggen grote plavuizen en er is een eigen buitenentree, waardoor een zakelijke invulling goed mogelijk is.

EERSTE VERDIEPING
Niet alleen op de begane grond en in het souterrain, maar ook op de eerste verdieping is dit een villa met allure. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers, de tweede badkamer en een aparte toiletruimte.
Romantiek en sfeer zijn volop aanwezig in de master bedroom, gesitueerd aan de voorzijde. Het kleurgebruik, het schuine dak met inbouwverlichting en de retro raamluiken trekken direct de aandacht. In de meer dan 4 meter brede kastenwand is genoeg ruimte voor kleding en aan de voorzijde grenst deze slaapkamer aan een van de balkons.
Slaapkamer twee en drie, beiden ingericht als kinderkamer, hebben een directe toegang tot het tweede balkon. De badkamer met een ligbad, inloopdouche en op maat gemaakt wastafelmeubel voor twee wastafels is een ruimte die zo uit een woonmagazine lijkt te komen. Hier zie je trendy wandkranen, mooi vormgegeven spiegels en mozaïektegels waar het licht zorgt voor een kleurrijk schouwspel. De naastgelegen toiletruimte is in dezelfde stijl uitgevoerd.

BIJGEBOUW
In de hoek van de achtertuin staat een stijlvol gastenverblijf met een woonkamer, slaapkamer, badkamer, toiletruimte en twee sauna’s. Voor het ontvangen van gasten, als privéplek voor een van de kinderen en als loungeplek is dit bijgebouw zeer geschikt. Ook hier overheerst sfeer en is de afwerking van hoog niveau.

EXTERIEUR
Geniet van het uitzicht naar het gazon, de bomen en het ruim opgezette terras aan de voorzijde. Verder zijn er twee balkons en een mooi aangelegde achtertuin met een verwarmd buitenbad. Groenblijvende hagen en overige beplanting zorgen voor een tuin met de juiste looks.

BIJZONDERHEDEN
- Fraai ingedeelde splitlevel villa met fraai uitzicht naar de rondom gelegen tuin;
- Stijlvol gastenverblijf met een woonkamer, slaapkamer, badkamer, toiletruimte en twee sauna’s;
- Drie slaapkamers op de bovenverdieping en een ruime slaap-/werkkamer in het souterrain;
- Toplocatie in Leende in de nabijheid van Eindhoven, Weert, Heeze en Valkenswaard;
- Inpandige, dubbele garage;
- Energielabel B. Er zijn enkele isolatievoorzieningen niet aantoonbaar waardoor ze niet meegenomen zijn in de beoordeling van het label. Alle informatie met betrekking tot verbruik en kosten hebben wij inzichtelijk en bespreken we graag tijdens een bezichtiging.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Danielle van den Berg

Honders/Alting Makelaars

	Kleine Berg 11 5611 JS Eindhoven
	085-3301060

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 1.225.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 12926

Bouw

Type: Villa, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1968
Onderhoud: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend
Bijzonderheden: Dubbele bewoning mogelijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 224 m²
Perceel: 1.200 m²
Overig: 47 m²
Inhoud: 800 m³

Indeling

Kamers: 7
Slaapkamers: 4
Badkamers: 3
Verdiepingen: 3

Energie

Energielabel: B
Isolatie: Volledig geisoleerd
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmtepomp
Ketel: (2021, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Balkon: Ja
Tuin: Tuin rondom
Schuur: Aangebouwd steen

Garage

Soort garage: Inpandig
Capaciteit: 2

Objectkenmerken

• Airconditioning
• Alarminstallatie
• Domotica
• Glasvezel kabel
• Mechanische ventilatie
• Natuurlijke ventilatie
• Sauna
• Schuifpui
• TV-Kabel
• Zonnepanelen
• Zwembad

Locatie

Irislaan 6, 5595 EH Leende

• Aan rustige weg
• residential

Meer lezen

Minder lezen

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Irislaan 6

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.