Laren

Sint Janstraat 24

€ 1.650.000 k.k.

Nieuw

+34

Perceeloppervlakte

245 m²

Woonoppervlakte

271 m²

Inhoud

995 m³

Omschrijving

Op de markante hoek waar de Sint Janstraat overgaat in het Smidslaantje staat dit bijzondere en veelzijdige pand - karakteristiek van gevel, eigentijds van binnen en uitzonderlijk van mogelijkheden. Het pand, oorspronkelijk gebouwd rond 1906 en gelegen binnen beschermd dorpsgezicht, is in 2022 met zorg en vakmanschap getransformeerd tot een eigentijds geheel. De authentieke charme – hoge plafonds, houten balken, grote raampartijen – is behouden gebleven, terwijl comfort en functionaliteit volledig zijn gemoderniseerd.

Het woonhuis – Sint Janstraat 24

Begane grond
De entree met hal en toilet biedt toegang tot de sfeervolle woonkamer, waar een warme eikenhouten vloer via stijlvolle ensuite kasten naadloos overloopt in de royale woonkeuken waar een natuurstenen vloer met vloerverwarming ligt. Dankzij de lichtkoepel en hoge stalen puien baadt het geheel in het daglicht. De keuken is compleet uitgerust met een spoeleiland en diverse inbouwapparatuur, en biedt toegang tot de onder architectuur ingerichte binnentuin – een beschutte plek waar je de eerste zonnestralen van de dag kunt opvangen. Voorts is er een praktische bijkeuken voorzien van vaste kasten, cv-ruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Via de keuken lopen we door naar de royale eetkamer met drie meter hoge raampartijen en dubbele openslaande deuren is door zijn karakter en lichtinval ook uitstekend geschikt als atelier of werkruimte.

Verdieping
Via de trap in de hal komen we op de verdieping. Hier bevinden zich vier kamers, thans in gebruik als ouderslaapkamer, logeerkamer, werkkamer en waskamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en separaat toilet. De opengewerkte plafonds met zicht op de houten balken en kapconstructie geven de verdieping extra sfeer en karakter.

Het appartement – achterhuis
Aan de achterzijde van het pand – aan het Smidslaantje - bevindt zich een volledig zelfstandig appartement met eigen toegangsdeur. De woonkamer is voorzien van een moderne keuken met inbouw apparatuur. Een royale, moderne badkamer met toilet en wastafelmeubel, een royale inloopdouche en een grote berging in de hal completeren de begane grond. Via een vaste trap bereikt u de ruime overloop met twee slaapkamers en bergruimte met cv-ketel.
Een ideale oplossing voor een au pair, inwonend familielid, studerende dochter of zoon – of als volledig zelfstandige woonruimte.

Winkel- en kantoorruimte – Smidslaantje 12

Het winkel- en kantoorgedeelte aan de voorzijde van het Smidslaantje beschikt op de begane grond over twee ruimtes, een pantry en een separaat toilet. De bestemming staat detailhandel toe, maar leent zich evengoed voor een praktijk, salon of kantoor. Na aanpassing is zelfs uitbreiding van het woongedeelte denkbaar. In het Smidslaantje is gratis parkeergelegenheid voor omwonenden beschikbaar.

Omgeving en bereikbaarheid

Laren behoort tot een van de mooiste dorpen van Nederland – en alles wat dat dorpsleven zo prettig maakt, ligt op loopafstand: de sfeervolle boutiques, de gezellige restaurants, de poffertjeskraam en de dagelijkse voorzieningen rondom de Brink. En toch is het er, midden in het centrum, opvallend rustig.
Laren ligt centraal in het Gooi, met uitstekende verbindingen naar Amsterdam, Utrecht en Hilversum via de nabijgelegen uitvalswegen. Het station van Naarden-Bussum en NS-knooppunt Hilversum zijn op korte afstand.

Bijzonderheden
– Woonhuis Sint Janstraat 24: ca. 171m²
– Appartement achterhuis: ca. 68m²
– Winkel-/kantoorruimte Smidslaantje 12: ca. 33m²; verhuurd t/m 30 november 2027, voor een huurprijs van €1.815,-- per maand incl. servicekosten en BTW
– Gelegen binnen beschermd dorpsgezicht, gebouwd circa 1906, getransformeerd in 2022
– Binnentuin, onder architectuur ingericht en voorzien van beregening
– Op loopafstand van winkels, horeca en Albert Heijn
– Uitstekende bereikbaarheid, nabij uitvalswegen
– Parkeren: één parkeerontheffing aan te vragen; vrij parkeren in het Smidslaantje
– Gelijkvloers wonen behoort tot de mogelijkheden

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Bob Saegaert

Saegaert Makelaars

	Schoutenbosje 6 1251 LE Laren
	035-7440160

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 1.650.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 19115

Bouw

Type: Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: -1906
Onderhoud: Uitstekend
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 271 m²
Perceel: 245 m²
Overig: 3 m²
Inhoud: 995 m³

Indeling

Kamers: 8
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2
Verdiepingen: 2

Energie

Energielabel: B
Isolatie: Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel

Buitenruimte

Tuin: Patio/atrium

Objectkenmerken

• Dakraam
• Mechanische ventilatie
• Natuurlijke ventilatie
• TV-Kabel

Locatie

Sint Janstraat 24, 1251 LB Laren

• In centrum
• In woonwijk

Meer lezen

Minder lezen

Plattegronden

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Sint Janstraat 24

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.